Wohn-Grundstück in Stutensee (Spöck)

Dieses 234 m² große Baugrundstück liegt im Wohngebiet „24-Morgenäcker“ in Stutensee-Spöck. Die umliegende Bebauung ist geprägt von Wohnhäusern in gewachsener Struktur. Es stehen sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, was besonders für Familien mit Kindern einen hohen Mehrwert bietet. Die kurzen Distanzen sorgen für eine komfortable Alltagsgestaltung und erhöhen dauerhaft die Attraktivität des Wohnstandorts.

Das Grundstück befindet sich in einem allgemeinen Wohngebiet (WA 2). Damit ist die Nutzung überwiegend für Wohnzwecke vorgesehen – ideal für die Errichtung eines Einfamilienhauses oder eines modernen Wohnhauses im familienfreundlichen Umfeld.

Die Grundflächenzahl (GRZ) beträgt 0,4. Das bedeutet, dass bis zu 40 % der Grundstücksfläche überbaut werden dürfen. Dies bietet eine solide Grundlage für eine großzügige Hausplanung mit zusätzlicher Außenfläche für Garten, Terrasse oder Spielflächen.

Zulässig sind zwei Vollgeschosse. Die maximale Gebäudehöhe beträgt 10,50 m, die maximale Traufhöhe 7,50 m. Dadurch sind attraktive, zweigeschossige Wohnkonzepte mit zeitgemäßer Architektur realisierbar.

Vorgesehen ist eine offene Bauweise (o) – das Gebäude wird freistehend errichtet, mit seitlichem Grenzabstand.

Die zulässige Dachform ist ein Flachdach (FD) mit einer Dachneigung von 2° bis 7°, was eine moderne, klare Architektursprache ermöglicht.

• teilerschlossenes Baugrundstück für Einzelhaus oder Doppelhausbebauung


• Wohngebiet "24-Morgenäcker"


• verkehrsberuhigte Anliegerstraße


• Lt. Bebauungsplan sind erlaubt:
  
  
  
  • Einzel- oder Doppelhaus
  
  
  • offene Bauweise
  
  
  • 2 Vollgeschosse
  
  
  • plus Staffelgeschoss
  
  
  • Flachdach
  
  
  
  

Da 2 nebeneinander liegende Grundstücke verkauft werden sollen, besteht die Möglichkeit beide Grundstücke zu einem zusammenzulegen.

Die große Kreisstadt Stutensee liegt in der rheinischen Tiefebene nördlich von Karlsruhe und ist in vier Stadtteile mit insgesamt ca. 24.000 Einwohner aufgeteilt: Blankenloch (einschließlich Büchig), Friedrichstal, Spöck und Staffort.
Sie sind verkehrsgünstig zwischen den Städten Bruchsal und Karlsruhe gelegen. Autobahnanschlüsse (A5/A6/A8) sind in unmittelbarer Nähe und auch der Stadtbahnanschluss des Karlsruher Verkehrsverbundes (KVV) sichert eine schnelle Anbindung für Berufspendler.

Spöck ist eine familienfreundliche Gemeinde mit ca. 4.300 Einwohnern in attraktiver Lage in der Region Karlsruhe.
Umgeben von Feldern, Wiesen und Waldgebieten sowie in Nähe zum Hardtwald, Rhein und zur Kraichgauer Hügellandschaft bietet Spöck hohe Wohn- und Freizeitqualität.
Kindergärten, Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich direkt im Ort.

Alle Angaben (z. B. Objektangaben) stammen vom Eigentümer. Deshalb haften wir höchstens für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz.

Die Käuferprovision wird nur fällig bei Vertragsabschluss und beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Bitte zeigen Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen die Objektadresse erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönlichen Daten (Telefonnummer, Adresse) übermittelt haben.

Es ist empfehlenswert, vor der Besichtigung der Immobilie den Finanzierungsrahmen mit Ihrer Hausbank abzuklären. Dadurch können potenzielle Enttäuschungen vermieden werden, und Sie können sicherstellen, dass Sie den notwendigen finanziellen Spielraum für den Kauf der Immobilie haben.

Die Bank wird verschiedene Faktoren berücksichtigen, wie beispielsweise Ihre Bonität, Eigenkapitalanteil und die Tragbarkeit der monatlichen Raten.

Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.kraichgau-immobilien.de