Zinshaus / Renditenobjekt in Köln (Worringen)

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in Köln Worringen und bietet insgesamt 6 Wohneinheiten. Mit einer Jahresnettokaltmiete von rd. 65.000€ bietet das Haus eine attraktive Rendite für Investoren.

Die Gesamtfläche des Mehrfamilienhauses beträgt ca. 544 m², während die Grundstücksfläche ca. 1222m² umfasst. Das Haus bietet somit ausreichend Platz für die Bewohner und ermöglicht eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2016.

Auf dem Grundstück sollte überprüft werden, in wieweit ein Neubau realisierbar ist.
Das Haus bietet vorne wie hinten Anbau Möglichkeiten, unabhängig vom Neubau Potenial, siehe Flurkarte.

Erbaut wurde die Immobilie im Jahr 1972 in 2,5-geschossiger, massiver Bauweise.

Die gut vermietbaren Wohnungsgrößen liegen zwischen 60-120qm und haben eine ideale Aufteilung wie folgt:

Erdgeschoss und Obergeschoss mit Balkon
3-Zimmer-Wohnung
2-Zimmer-Wohnung

Dachgeschoss Maisonette:
2 Wohnungen mit 3-4 Zimmern

Spitzboden: bestehend aus jeweils einem Studio.

Das Mehrfamilienhaus verfügt außerdem über ein vollständig ausgebautes Kellergeschoss mit Waschküche.

Zum Haus gehören außerdem eine Garage und mehrere Stellplätze;
Gartengrundstück mit einem Massivhaus / Bungalow.

Die Wohnungen sind sehr gepflegt.

2. Mehrfamilienhaus 4 Wohneinheiten; ein Lager; 4 Garagen.
   Aus dem Baujahr 1972, gepflegte Zustand, 300m2 Wohnfläche und zusätzlich rd. 20m2 Lager.
   Kaltmieteinnahmen rd. 47.000€
   Kaufpreis 1.150.000€

EG 2 Zimmer Küche Diele Bad, mit Terasse und Garten sowie Abstellkammer.

Obergeschoss alle Einheiten 4 Zimmer; zwei Toiletten; ein Badezimmer; Küche; Diele Bad sowie Abstellkammer. 2 von 3 mit Balkon.

Das zweite Objekt hat folgendes Potenzial, Wohnraumerweiterung im Spitzboden um bis zu weitere 70-90m2 + weitere rd. 80-100m2 im UG und EG.

1. Objekt 1.300.000€


2. Objekt 1.150.000€

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

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