Reihenhaus in Duisburg (Rheinhausen)

In familienfreundlicher Wohnlage von Duisburg-Rheinhausen befindet sich dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Jahr ca. 1972, errichtet auf einem ca. 300 m² großen Eckgrundstück. Die Gesamtwohnfläche von rund 160 m² umfasst bereits die ca. 32 m² große Einliegerwohnung im Anbau.
Durch die Aufteilung in zwei Wohneinheiten eröffnet die Immobilie flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als großzügiges Zuhause für die Familie, für mehrere Generationen unter einem Dach oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Zugang, eine eigene Küche sowie ein Duschbad und ist derzeit für 600 € warm vermietet.
Das Erdgeschoss des Haupthauses überzeugt mit einem offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich, der dank Kamin eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Ein Gäste-WC komplettiert diese Etage.
Im Obergeschoss stehen Ihnen vier gut geschnittene Zimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche zur Verfügung. Vom Elternschlafzimmer aus erreichen Sie den Balkon mit Blick ins Grüne.
Zusätzliche Nutzfläche bietet der voll unterkellerte Bereich. Eine Garage gehört ebenfalls zum Angebot. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand und ist ab dem 01.05.2026 verfügbar.

Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.

Allgemein:
• Baujahr Haupthaus ca. 1972
• Anbau / Einliegerwohnung ca. 1990
• 160 m² Wohnfläche Haupthaus
• 32 m² Einliegerwohnung
• 300 m² Grundstück
• 8 Zimmer
• 2 Etagen zzgl. Keller
• Voll unterkellert
• Teilmöbliert
• Flachdach

Haupthaus:
• Offener Wohn-/Ess-/Kochbereich
• Kamin im Wohnzimmer
• Gäste-WC im EG
• Tageslichtbad mit Wanne und Dusche (2016 kernsaniert)
• Balkon (2016 erneuert)
• Rollläden im gesamten Haus (EG elektrisch)

Einliegerwohnung:
• Separater Eingang (2024)
• Küche von 2024 inkl. E-Geräte
• Badezimmer mit Dusche
• Aktuell vermietet (600 € warm)

Technik und Modernisierungen:
• Gas-Zentralheizung
• Warmwasserspeicher 2025
• Wasserleitungen, Stromleitungen und Heizungsrohre 2015 erneuert
• Wasserleitungen und Isolierung 2016–2020
• Abwasserleitungen 2025 erneuert
• Pumpensumpf 2025 erneuert
• Fenster Kunststoff, zweifach verglast (überwiegend 2018)
• Garagentor 2025 erneuert
• Markise über der Terrasse 2025
• Gartenhaus 2025 neu errichtet
• Glasfaser in der Straße

Dieses Reihenendhaus befindet sich in einer beliebten und familienfreundlichen Wohnlage von Duisburg-Rheinhausen mit guter Infrastruktur und schneller Anbindung.
Ruhige Wohnstraße
• Gute Anbindung an die Autobahnen A40 und A57
• Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
• Kindergärten und Schulen gut erreichbar
• Öffentliche Verkehrsmittel fußläufig
• Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten im Umfeld

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Herr Alexander Funk
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