Freizeit-Grundstück in Magstadt

Freizeitgrundstück mit genehmigtem Wochenendhaus – 1.488 m² im Raum Magstadt

Ein Ort zum Durchatmen.
Ein Platz, an dem der Alltag draußen bleibt.

Auf ca. 1.488 m² eröffnet sich ein außergewöhnlich großzügiges Freizeitgrundstück mit gewachsener Struktur, beeindruckendem Altbaumbestand und einer leicht erhöhten Lage mit sehr schöner Fernsicht ins Grüne.

Bereits beim Betreten durch das Tor entsteht dieses besondere Gefühl von Weite und Privatsphäre. Kein Einblick, kein Durchgangsverkehr – sondern Ruhe, Natur und ein offenes Raumgefühl, das heute selten geworden ist.

Hier genießen Sie Freiraum statt Enge.

Das massiv errichtete Wochenendhaus verfügt über ca. 35 m² genehmigte Wohnfläche und bietet einen gemütlichen Aufenthaltsbereich mit Schwedenofen, separate Küche, WC sowie Abstellraum. Dach, Außenwände und Boden sind gedämmt.

Zusätzlich wurde eine ca. 15 m² große Schlaf-Zwischendecke ausgebaut. Dieser Bereich ist baurechtlich nicht als eigenständige Wohnfläche genehmigt und wird ausdrücklich als zusätzlicher Schlafraum angeboten.

Ein Stromanschluss mit eigenem Zähler ist vorhanden.

Im Außenbereich befinden sich mehrere praktische Geräteschuppen sowie eine zusätzliche Gäste-Toilette. Insgesamt sind zwei Fäkalientanks vorhanden.

Ein Anschluss an das öffentliche Wassernetz besteht nicht. Zur Gartenbewässerung steht eine Regenwasser-Zisterne mit ca. 2.000 Litern (Dachwasser) zur Verfügung. Die Nutzung des gesammelten Regenwassers ist vorbereitet.

Das Grundstück ist vollständig eingefriedet und pflegeleicht angelegt. Die ruhige Lage innerhalb eines gewachsenen Freizeitgebietes sorgt für eine angenehme Nachbarschaft und ein stimmiges Umfeld.

Die Kombination aus Größe, Fernsicht, gewachsener Struktur und massivem Wochenendhaus macht dieses Angebot in dieser Form selten verfügbar.

Es handelt sich um ein Freizeitgrundstück im Außenbereich. Die genehmigte Wohnfläche beträgt ca. 35 m². Eine dauerhafte Wohnnutzung ist nicht zulässig. Bauliche Veränderungen oder Erweiterungen sind ausschließlich im Rahmen der geltenden öffentlich-rechtlichen Vorschriften und nach Genehmigung durch die zuständigen Behörden möglich. Kaufinteressenten werden gebeten, individuelle Nutzungsabsichten eigenständig zu prüfen.

Ein Grundstück für Menschen, die Natur schätzen, Weitblick lieben und einen privaten Rückzugsort mit Substanz suchen.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach persönlichem Gespräch und gegen Vorlage einer aktuellen Finanzierungsbestätigung.

Massiv errichtetes Wochenendhaus mit ca. 35 m² genehmigter Wohnfläche sowie zusätzlicher, ausgebauter Schlaf-Zwischendecke mit ca. 15 m² (nicht als eigenständige Wohnfläche genehmigt).

Das Gebäude verfügt über eine separate Küche, ein WC mit angeschlossenem Fäkalientank sowie einen Abstellraum. Im Außenbereich befindet sich eine weitere Gäste-Toilette mit zusätzlichem Fäkalientank.

Dach, Außenwände und Fußboden sind gedämmt. Beheizung über einen Schwedenofen. Stromanschluss mit eigenem Zähler ist vorhanden.

Das Grundstück ist vollständig eingefriedet und pflegeleicht angelegt – ideal für Familien mit Kindern oder Hundehalter. Mehrere Geräteschuppen bieten zusätzlichen Stauraum.

Zur Gartenbewässerung steht eine Regenwasser-Zisterne (Dachwasser) mit einem Fassungsvermögen von mindestens ca. 2.000 Litern zur Verfügung. Vorrichtungen zur Nutzung des Regenwassers sind vorbereitet.

Ein Anschluss an das öffentliche Wassernetz besteht nicht.

Die Gemeinde Magstadt liegt im Landkreis Böblingen, unweit der Städte Sindelfingen und Böblingen, welche aufgrund der zahlreichen internationalen Unternehmen zu einer der wirtschaftlich stärksten Regionen Europas zählen. Durch die gleichzeitig landschaftlich schöne Lage am westlichen Rande des Glemswaldes und im Naherholungsgebiet Heckengäu, bietet die Region den Bewohnern viele Möglichkeiten sich in der Natur zu erholen und zu entspannen.
Die Gemeinde ist an das S-Bahnliniennetz der Stadt Stuttgart angebunden, die Linien S 6 und S 60 verbinden Magstadt mit Böblingen und Stuttgart. Zwei Autobahnen, die A8 und A81, schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Banken sowie Kitas und Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar.
Magstadt hat sich einen Branchenmix erhalten, neben zahlreichen Handwerksbetrieben bestehen Handels- und Dienstleistungsbetriebe sowie Zulieferer für die Automobilbranche. Es gibt zwei Lebensmittelläden, eine Apotheke, Bäcker und einen Computerladen.

4 Kindertagesstätten kümmern sich um die Kleinen, eine Grund- und Gemeinschaftsschule und edie Volkshochschule ist am Ort. Eine Ortsbücherei, eine Begegnungsstätte mit Seniorentreff sind ebenfalls vorhanden.

38 Vereine und Institutionen engagieren sich auf den Gebieten Sport, Musik, Folklore und Theater.

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