Einfamilienhaus freistehend in Loiching

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/430847/

Das exklusive, top modernisierte Einfamilienhaus bietet viel Platz für großzügiges Wohnen in ruhiger Wohnlage nahe Dingolfing.
Die 10 Zimmer – verteilt auf 4 Ebenen – bieten in Zusammenhang mit den 4 Bädern viel Platz und Variabilität für die ganze Familie & mehr.
Die 3 Zim.-Einliegerwohnung kann optional mit der Hauptwohnung verbunden werden.
Die Erdgeschossebenen sind barrierefrei zugänglich.
Der ausgebaute Keller bietet zusätzlich Raum für Hobby und Hauswirtschaft.

Der Kindergarten, Grundschule, Freibad und Tennisverein sind zu Fuß in 5 Min. erreichbar.
Der dörfliche Spielplatz ergeben mit den Isarauen und nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten ein angenehmes Wohnumfeld.

Die Südwestausrichtung des offenen Wohn-Essbereichs mit Kaminofen, umlaufend barrierefreier Terrasse, offenem belichteten Treppenhaus und eigener Sauna im Wellnessbad bieten Erholung im eigenen zu Hause.
Die drei ergänzenden Badezimmer sorgen mit einladenden Zimmern / Apartments für variables Wohnen.
Die Einliegerwohnung kann mit der Hauptwohnung verknüpft, aber auch gesondert vermietet werden.

Die Fußbodenheizung (über Sole-Wasser Wärmepumpe gesteuert) ergibt in Kombination mit einer kontrollierten Be- und Entlüftungsanlage ein angenehm ausgeglichenes Raumklima.
Das Grundstück ist eingewachsen und erschließt sich über die Terrassen in 2 Gartenhälften.
Der vorderseitige Garten lädt zum Verweilen an. Der rückseitige Garten mit blickgeschützter Pergola und Abendsonne & Geräteschuppen bietet viel Platz zum ungestörten Spielen.

Wir haben die Zeit in unserem Haus als Familie sehr genossen, aber müssen uns nun schweren Herzens davon trennen, da wir aus persönlichen Gründen nach Norddeutschland gezogen sind.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Das Haus wurde ursprünglich 1983 erstellt, allerdings in 2016 komplett auf Neubaustandart KFW 55 kernsaniert,
u.a. mit
-komplett neuer, technischer Gebäudeausrüstung
-allen Leitungen neu (Elektroanlage, Sanitär, Heizung, Wasser, Abwasser)
-PV Anlage, ca. 10 KW Peak (kann einfach erweitert werden)
-über Brunnen gespeiste Sole-Wasser Wärmepumpe
-Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
-3-fach Isolierglas verglaste Holz-Alufenster, mit durchgehend elektr. Raffstores
-2-Schicht Eichen-Echtparkett, in allen Wohnräumen / Fluren hochwertig verklebt
-alle Bäder komplett saniert, modern ausgestattet
-„Elternbad“ mit Wellness / Spa-Bereich inkl. großzügiger Sauna

• Moderne Einbauküche, weiß, mit anthrazit Steinküchenplatte Nero Impala
  -26 cm starke Außendämmung,
  -kontrollierte Be- und Entlüftung in allen Wohnräumen / Bädern, inkl. Keller
  -Dachdämmung mit Pavatex und Zwischensparrendämmung
  -Aufwendiges Leerrohrsystem mit Vorrichtung für mögl. Alarmanlage
  -Smart Home Netzwerk mit Videokameravorrichtung, usw.
  -Deckeneinbaustrahler

Dazu haben wir es aktuell bezugsfertig renoviert.

Aufteilung / Raumaufteilungen:
a. Großzügige Terrassen mit ca. 80 qm
b. Keller, wohnlich ausgebaut

• mit großzügigem Hobbyraum ( … Tischtennistischgröße),


• Elektro- Abstellraum,


• Heizungsraum mit Lüftung und Wasserbereitung,


• Wirtschaftsraum mit Waschmaschinen / Trockner


• Werkstatt


• Vorraum mit Schranklager
  c. Erdgeschoss:


• 3 Zimmer Einliegerapartment mit Küche, Bad + eigenem Eingang bei mögl. Verbindung


• offener Küche / Ess- Wohnbereich mit Diele, Gäste WC und drehbarem Stahlkaminofen
  d. Obergeschoss


• Elternschlafbereich mit Spa-Wellness Bad


• integriertes 2 Zimmer Einliegerapartment mit 2 Zimmern, Bad und Küchenanschluss


• großz. Büro- bzw. Kinderräume

Loiching-Kronwieden ist eine ländlich geprägte Gemeinde im Landkreis Dingolfing-Landau.
Die Umgebung bietet eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an die Natur.
Die Verkehrsanbindung ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit umliegender Städte und wichtiger Infrastruktur.
In näherer Umgebung erreichen Sie einen Supermarkt, Café, Ärzte, 2 Fitnessstudios, Modegeschäft, Tierhandlung, Blumenladen usw..
BMW mit seinen Hauptwerken bei Dingolfing sind auch in wenigen Minuten erreichbar.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich dazu

• ein großes Freibad mit Kinderplanschbecken


• ein freundlicher Tennisverein


• ein neuer Kindergarten und die Grundschule Loiching.
  Also ein idealer Ort auch für eine Familie, u.a. auch wegen netter Nachbarn mit Kindern, zu denen unser Sohn guten Kontakt gewonnen hatte.
  Noch zu erwähnen ist der große, öffentliche Spielplatzbereich in Kronwieden, der ausgiebig für "dörfliche Aktivitäten & Feste“ genutzt wird.

Informieren Sie sich auch gerne etwas über die Umgebung durch Anklicken des entsprechend beigelegten pdf Dokuments.

In dem benachbarten Dingolfing gibt es darüber hinaus ein großes Erlebnisschwimmbad (Caprima), Einkaufszentren, weiterführende Schulen, Gymnasien, usw. und u.a. an der Isar zahlreiche Erholungs-, bzw. Sportangebote und gute Ausgehmöglichkeiten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Zum gedachten Verkaufsablauf:
Wir haben Ihnen zusätzlich zu der Bilderauswahl des Hauses und pdf.´s seiner Umgebung auch einen „360° Rundgang“ über einen Link durch das Haus vorbereitet, so dass Sie sich schon einmal vorab in aller Ruhe zu Hause am Computer einen Rundgang / eine ausgiebige Besichtigung durch das ganze Haus machen können:

Dieser Link ist separat hier eingestellt.
Sollte er nicht funktionieren, geben Sie uns ein kurzes Signal, dann geben wir ihn Ihnen noch einmal.

Informieren Sie sich auch gerne etwas über die Umgebung durch Anklicken der entsprechend beigelegten pdf Dokumente.

Falls Sie bei weiterem Interesse das Haus dann auch original besichtigen wollen, geben Sie mir gerne ein kurzes Signal zur Vereinbarung eines passenden Termins.

Die Wohnung wird aus familiären Gründen von privat – ohne Maklergebühr – verkauft.
Wir bitten daher, von jedweden Makleranfragen abzusehen.

Der Angebotspreis inkl. Einbauküche, Garage und Sauna versteht sich als Verhandlungsbasis.
Gerne nehmen wir dann ihr Gebot entgegen.
Der Verkauf ist je nach Gebot vorbehalten.
Möblierungen / Einrichtungen können auf Wunsch gerne übernommen werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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