Wohn-Grundstück in Rodgau (Jügesheim)

Zum Verkauf steht ein attraktives, aktuell unbebautes Baugrundstück in gefragter Lage von Rodgau mit einer Grundstücksgröße von ca. 521 m². Das Grundstück bietet gute Voraussetzungen für die Realisierung eines individuellen Wohnbauprojekts. Die konkrete Bebaubarkeit ist im Einzelfall mit den zuständigen Behörden abzustimmen.

Für das Grundstück besteht ein geltender Bebauungsplan, der die grundlegenden Rahmenbedingungen einer möglichen Bebauung regelt und damit in der Regel eine gewisse Planungs- und Kalkulationssicherheit bietet. Eine verbindliche Prüfung im Rahmen eines konkreten Bauvorhabens bleibt selbstverständlich erforderlich.

Nach aktuellem Planungsstand weisen die baurechtlichen Kennzahlen unter anderem eine GRZ von ca. 0,4 sowie eine GFZ von ca. 0,8 aus und ermöglichen attraktive bauliche Nutzungsmöglichkeiten – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen.

Rodgau liegt in der wirtschaftsstarken Rhein-Main-Region mit guter Anbindung nach Frankfurt am Main und in die umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung sowie Freizeitangebote befinden sich in komfortabler Nähe und unterstreichen die attraktive Wohnlage.
Dieses Grundstück eignet sich besonders für Bauherren oder Investoren, die eine kompakte Grundstücksgröße mit guter Infrastruktur und klar geregelten planungsrechtlichen Rahmenbedingungen suchen.

Rodgau liegt im südöstlichen Teil der Rhein-Main-Region und gehört zum Kreis Offenbach. Die Entfernung zur Frankfurter Innenstadt beträgt etwa 20 km. Die Stadt setzt sich aus den Ortsteilen Dudenhofen, Hainhausen, Jügesheim, Nieder-Roden und Weiskirchen zusammen. Zwischen ihnen verläuft die Rodau mit ihren angrenzenden Niederungen, die teilweise als Naturschutzgebiet ausgewiesen sind. In den 1977 zusammengeschlossenen Stadtteilen leben heute rund 45.000 Einwohner.

Auch kulturell hat Rodgau einiges zu bieten: Ein abwechslungsreiches Veranstaltungsprogramm richtet sich an Interessierte aller Altersgruppen. Sport- und Freizeitanlagen finden sich in allen Ortsteilen, besonders beliebt ist zudem das Strandbad in Nieder-Roden.

Mit der S-Bahn erreichen Sie Frankfurt am Main in den Hauptverkehrszeiten im Viertelstundentakt, tagsüber im Halbstundentakt; auch die Landeshauptstadt Wiesbaden ist gut angebunden. Mit dem Auto gelangen Sie zudem in kurzer Zeit nach Offenbach, Frankfurt, Aschaffenburg, Darmstadt und Hanau.

Gerne stehen wir Ihnen für ein Beratungs- und Besichtigungstermin zur Verfügung.

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