Etagenwohnung in Mannheim (Rheinau)

Direkt einziehen oder vermieten - ohne Renovierungsaufwand!

Diese frisch renovierte 3‑Zimmer‑Wohnung ist sofort bezugsfrei -dadurch ist ein flexibler Einzugstermin problemlos möglich.

Mit Zimmergrößen zwischen ca. 16 und 27 qm bieten alle Räume viel Platz für individuelles Wohnen und lassen sich je nach Bedarf als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen – damit ist die Wohnung auch für kleine Familien sehr gut geeignet.

Die großzügig geschnittene Küche bietet ausreichend Platz zum gemeinsamen Kochen und Essen. Zwei überdachte Balkone erweitern den Wohnbereich nach draußen und laden bei fast jeder Witterung zum Verweilen ein. Ein praktischer Abstellraum im Keller schafft zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 16 Parteien. Ein Hausmeister- und Reinigungsdienst kümmert sich zuverlässig um die Pflege der Gemeinschaftsflächen, sodass Treppenhaus und Außenbereiche stets ordentlich und sauber wirken.

Da diese Wohnung direkt vom Eigentümer verkauft wird fällt für Sie als Käufer keine Provision an, wodurch sich die Kaufnebenkosten deutlich reduzieren.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Fliesen

Bemerkungen:
Im Zuge der im Februar 2026 abgeschlossenen Renovierungsarbeiten wurde die Wohnung umfassend revitalisiert.

Es wurden die folgenden Arbeiten durchgeführt:

• Erneuerung der Elektroinstallation inkl. Leitungen


• Austausch von Sanitärobjekten


• Komplett Verfliesung des Badezimmers


• Verlegen eines pflegeleichten, modernen Vinylbodens in allen Zimmern außer Bad


• Neuverputzen aller Wände mit Glattputz, sowie anschließendes Streichen


• Diverse Kleinarbeiten

Die Wohnung befindet sich im Mannheimer Stadtteil Rheinau, einem überwiegend wohngeprägten Umfeld im Süden der Stadt. Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Anbindung sowohl an den Individualverkehr als auch an den öffentlichen Nahverkehr aus: Straßenbahnhaltestellen mit direkter Verbindung in die Mannheimer Innenstadt, zum Hauptbahnhof und zur Universität sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich direkt in Straße und in den angrenzenden Straßen, sodass kurze Wege den Alltag erleichtern.

Schulen, Kindergärten und weitere soziale Einrichtungen liegen im näheren Umfeld und machen die Adresse auch für Familien attraktiv. Durch die Nähe zu Grünflächen am Rheinauer See und entlang des Rheins bietet der Standort zudem gute Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, etwa für Spaziergänge, Jogging oder Radtouren.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Sie erwerben die Wohnung direkt vom Eigentümer, daher fällt keine Maklerprovision an und Sie profitieren von geringen Kaufnebenkosten. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen auch Besichtigungstermine nach Feierabend oder am Wochenende.

Eigentümer ist die vivunt GmbH:
vivunt GmbH
Otto-Beck-Str. 21-25
68165 Mannheim

Eingetragen im Handelsregister.
Registergericht: Amtsgericht Mannheim
Registernummer: HRB 746522

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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