Hallen / Lager / Produktion in Karlshausen

Dieses vielseitig nutzbare Gewerbeobjekt bietet Unternehmern, Investoren oder expandierenden Betrieben eine hervorragende Kombination aus großzügiger Produktionsfläche, Büroeinheiten und einem weitläufigen Grundstück.
Die im Jahr ca. 2000 errichtete Produktionshalle wurde ursprünglich für einen Metallbaubetrieb konzipiert und überzeugt durch eine solide Bauweise, durchdachte Raumaufteilung und eine praxisorientierte Ausstattung, die verschiedenste Nutzungsarten ermöglicht.
Raumaufteilung & Flächen
Das Objekt umfasst insgesamt eine Produktionsfläche von ca. 1.231,81 m² sowie eine Büro- und Verwaltungsfläche von ca.195,75 m². Damit bietet es ideale Voraussetzungen für Fertigung, Montage, Lagerhaltung oder Verwaltung – alles unter einem Dach.
Das gesamte Grundstück erstreckt sich auf beeindruckende ca. 17.543 m² und bietet somit genügend Fläche für Erweiterungen, zusätzliche Lager- oder Außenflächen sowie für Stellplätze.
Bürotrakt
Der Bürobereich ist funktional gegliedert und auf zwei Ebenen verteilt:
Erdgeschoss: zwei Büroräume, ein Besprechungsraum, eine Küche sowie jeweils ein Damen- und ein Herren-WC.
Obergeschoss: ein weiteres Büro, ein Archivraum, ein großzügiger Aufenthaltsraum für Mitarbeiter sowie zwei separate Duschbereiche für Damen und Herren – ideal für Produktionsbetriebe mit Schichtsystem oder körperlicher Tätigkeit.
Die Ausstattung ist auf Langlebigkeit und Funktionalität ausgelegt:
Zweifachverglaste Kunststofffenster, ein robuster Kunststoffbodenbelag sowie eine Flüssiggasheizung (aus dem Baujahr ca. 2000) sorgen für eine zuverlässige Grundausstattung. Der Flüssiggastank steht auf dem Grundstück, ist angemietet und wird regelmäßig TÜV-geprüft.
Produktionshalle
Die weitläufige Halle bietet auf über ca. 1.200 m² beste Voraussetzungen für eine effiziente Produktion oder Lagerlogistik. Sie verfügt über einen Maschinenraum, ein Lager, einen Anschlussraum sowie ein Plateau mit Blick auf die gesamte Produktionsfläche, das ideal für Überwachung oder Koordination geeignet ist.
Das Gebäude wurde aus Beton-Fertigteilen einer Bitburger Firma errichtet, das Dach aus hochwertigen Sandwichpaneelen eines Herstellers aus Grevenmacher gefertigt.
Ein besonderes Highlight ist die auf dem Dach installierte Solarthermieanlage mit Pufferspeicher, die die Warmwasserversorgung des Gebäudes unterstützt und zu einer energieeffizienten Nutzung beiträgt.
Die Beheizung der Halle erfolgt über Hallenlüfter, die für eine gleichmäßige Wärmeverteilung sorgen.
Zwei großformatige, elektrische Rolltore ermöglichen eine komfortable Anlieferung und können bequem ferngesteuert bedient werden. Ein Schwerlastkran mit einer Tragkraft von 5 Tonnen ist in der Halle vorhanden und kann – je nach Absprache – übernommen werden. Er ist aktuell nicht im Kaufpreis enthalten, kann jedoch auf Wunsch integriert werden. Die Elektrik der Halle wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich erweitert und entspricht den aktuellen technischen Standards. Die vorhandenen Grünglasfenster sorgen für natürliche Belichtung, sollten jedoch teilweise erneuert werden.
Grundstück & Außenanlagen
Das ca. 17.543 m² große Grundstück bietet nicht nur großzügige Freiflächen, sondern auch ausreichend Platz für Erweiterungen, Lagerflächen oder Außenaufbauten. Aktuell ist ein Flurstück an einen Landwirt verpachtet.
Rund 20 Außenstellplätze stehen bereits zur Verfügung – ideal für Mitarbeiter, Kunden und Lieferanten.

Insgesamt bietet dieses Gewerbeobjekt ein durchdachtes Gesamtkonzept mit hoher Flexibilität und einer Lage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist. Wir konnten Sie für dieses Objekt begeistern? Dann zögern Sie nicht lange und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin!

Die Immobilie befindet sich in der Straße in Karlshausen, in der landschaftlich reizvollen Südeifel, unweit der luxemburgischen Grenze. Diese Lage verbindet Ruhe, Natur und Wirtschaftsnähe auf ideale Weise. Karlshausen liegt im Landkreis Bitburg-Prüm und ist infrastrukturell hervorragend angebunden. Über die B50 und B51 erreichen Sie in nur ca. 20 Minuten die Stadt Bitburg, in rund 30 Minuten die luxemburgische Stadt Echternach sowie in ca. 45 Minuten Trier. Damit eignet sich der Standort perfekt für Unternehmen, die von der grenznahen Lage zu Luxemburg profitieren möchten – sei es durch internationale Geschäftsbeziehungen, attraktive Absatzmärkte oder qualifizierte Fachkräfte aus beiden Ländern.
Auch logistisch bietet die Lage klare Vorteile:
Nähe zu Luxemburg mit hervorragender Infrastruktur
schnelle Anbindung an überregionale Verkehrswege (B50, B51, A60, A64)
wirtschaftsstarker Landkreis Bitburg-Prüm mit wachsendem Industrie- und Handwerkssektor
gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Lieferanten
attraktive Arbeitsumgebung mit hoher Lebensqualität
Im nahegelegenen Neuerburg befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Region Südeifel steht zudem für Nachhaltigkeit, Naturverbundenheit und Lebensqualität – ein Aspekt, der für Unternehmen zunehmend an Bedeutung gewinnt.