Etagenwohnung in Bad Tölz

Die Wohnung gehört zu einem Hausensemble, das ca. 2015 in hochwertiger, energieeffizienter Bauweise errichtet wurde und aus drei stilvollen Häusern mit großer Tiefgarage besteht.
Schon beim Eintreten empfängt Sie ein großzügiger Flur. Linker Hand öffnet eine elegante Doppelflügeltür den Blick in das ca. 42 m² große, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer, an das sich die im letzten Jahr maßgefertigt eingebaute Küche harmonisch anschließt. Zwei insgesamt ca. 15 m² große Balkone erweitern Wohn- und Essbereich ins Grüne und schenken Ihnen ein einzigartiges Wohngefühl mit viel Freiheit.
Auf der gegenüberliegenden Seite befinden sich ein geräumiges Kinderzimmer sowie das stilvolle Bad mit hochwertigen Armaturen, großzügiger, ebenerdiger Dusche, Doppelwaschbecken und WC.
Am Ende des Ganges liegt das gut geschnittene, ruhige Elternschlafzimmer. Ein innenliegendes Gästebad ergänzt den durchdachten Grundriss perfekt.
Alle Zimmer verfügen über bodentiefe, dreifachverglaste Fenster mit französischem Balkon, angenehme Fußbodenheizung und elektrische Jalousien. In der gesamten Wohnung – außer den Bädern – wurde edles Eichenparkett verlegt, das farblich stimmig auf die neuen Küchenarbeitsflächen abgestimmt ist.
Ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz gehören selbstverständlich dazu. Das Haus wurde als Energieeffizienzhaus realisiert und wird zukünftig über Nahwärme versorgt werden – nachhaltig, modern und zukunftsorientiert.

Die Wohnung liegt in ruhiger und dennoch zentrumsnaher Wohnlage von Bad Tölz. Die traditionsreiche Kurstadt an der Isar verbindet historischen Charme mit moderner Infrastruktur und hoher Lebensqualität.
Bad Tölz bietet ein vielfältiges Bildungs- und Betreuungsangebot. Kindergärten und Kinderkrippen sind gut erreichbar. Verschiedene Grundschulen sowie weiterführende Schulen stehen zur Verfügung.
Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien und Apotheken sind schnell erreichbar. Die historische Marktstraße mit ihren charakteristischen Lüftlmalereien lädt zum Bummeln ein und bietet zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants.
Der hohe Freizeitwert ist ein besonderes Merkmal von Bad Tölz. Die Isar mit ihren Spazier- und Radwegen sowie das nahe Voralpenland bieten ideale Möglichkeiten für Sport und Erholung.
Über die B472 und die A95 besteht eine sehr gute Anbindung an München, der Bahnhof Bad Tölz bietet regelmäßige Zugverbindungen in die Landeshauptstadt mit Anschluss an das überregionale Bahnnetz.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, ausgezeichneter Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung macht die Lage zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende.