Mehrfamilienhaus in Heilbronn (Kirchhausen)

Wo Raum auf Ruhe trifft: Platzwunder auf drei Ebenen am Feldrand

In einer der beliebtesten und zugleich ruhigsten Wohnlagen von Heilbronn-Kirchhausen, direkt am Feldrand, präsentiert sich dieses außergewöhnlich großzügige Zweifamilienhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob Mehrgenerationenwohnen, große Familie oder Eigennutzer mit zusätzlicher Vermietung – die Immobilie bietet ein hohes Maß an Flexibilität, Privatsphäre und Wohnqualität.

Das 2008 errichtete Haus überzeugt durch eine durchdachte Architektur, moderne Technik und ein offenes, großzügiges Wohnkonzept. Die Luft-Wasser-Wärmepumpe (2017) mit Energieeffizienzklasse A+ ermöglicht nachhaltiges und energieeffizientes Wohnen. Hohe Decken, großzügige Grundrisse und hochwertige Holzdecken schaffen ein helles, luftiges Raumgefühl mit warmer, behaglicher Atmosphäre.

Erdgeschosswohnung – Großzügigkeit trifft Komfort (ca. 191 m²)
Die Erdgeschosswohnung bietet einen weitläufigen Wohnkomfort mit direktem Zugang zur Südterrasse und zum Wintergarten. Der großzügige Eingangsbereich mit Gäste-WC führt in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit ca. 73 m², Kamin und großen Fensterfronten. Der Wintergarten mit elektrischen Jalousien erweitert den Wohnraum harmonisch.
Ein flexibel nutzbares Zimmer eignet sich als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die voll ausgestattete Küche mit Speisekammer bietet viel Stauraum. Der separate Elternbereich verfügt über Schlafzimmer, Ankleide und ein komfortables Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und WC.

Dachgeschosswohnung – Licht, Weite und Privatsphäre (ca. 141 m²)
Auch die Dachgeschosswohnung überzeugt mit einem eigenständigen Wohngefühl. Der offene Wohn- und Essbereich mit Kamin, hohen Decken und sichtbaren Holzflächen schafft eine besonders gemütliche Atmosphäre. Vom Wohnbereich gelangt man auf den großzügigen Südbalkon mit herrlichem Blick ins Grüne.
Eine voll ausgestattete Küche mit Speisekammer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein separater Elternbereich mit Tageslichtbad ergänzen das Raumangebot. Das Bad ist mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und WC ausgestattet – ideal für Familienangehörige oder zur Vermietung.

Untergeschoss – Viel Platz für individuelle Ideen
Das Untergeschoss bietet zusätzliche Nutzflächen, darunter ein ca. 68 m² großer Hobbyraum mit separatem Zugang und modernem Duschbad – ideal für Homeoffice, Gäste oder Freizeit. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen Hauswirtschaftsraum, drei Kellerräume sowie den Technik- und Heizungsraum.

Ausstattung & Außenbereich
Fußbodenheizung im gesamten Haus, zentrale Staubsaugeranlage, Regenwasserzisterne, Insektenschutzgitter sowie Kabel- und Glasfaseranschluss sorgen für hohen Wohnkomfort. Das 939 m² große Grundstück bietet viel Platz für Garten und Erholung. Eine Doppelgarage, ein PKW-Freiplatz und eine großzügige Einfahrt sind vorhanden.

Fazit
Dieses Zweifamilienhaus vereint Lage, Größe und Flexibilität auf besondere Weise. Ein ideales Zuhause für mehrere Generationen oder für Eigennutzer mit Vermietungsoption – in ruhiger Feldrandlage mit hoher Lebensqualität.

• 
  

  Feldrandlage

  
  


• 
  

  Luft-Wasser-Wärme-Pumpe von 2017 (Energieeffizienzklasse A+)

  
  


• 
  

  EG Wohnung mit ca. 191 m² Wohnfläche

  
  


• 
  

  Sonniger Süd-Terrasse

  
  


• 
  

  Wintergarten

  
  


• 
  

  Kaminofen

  
  


• 
  

  DG Wohnung mit ca. 141m² Wohnfläche

  
  


• 
  

  Dachterrasse in Süd-Ausrichtung

  
  


• 
  

  Kaminofen

  
  


• 
  

  Großer Hobbyraum mit separatem Zugang und Badezimmer im UG

  
  


• 
  

  Hauswirtschaftsraum

  
  


• 
  

  3x Keller

  
  


• 
  

  Technikraum

  
  


• 
  

  Fußbodenheizung

  
  


• 
  

  Zentrale Staubsaugeranlage

  
  


• 
  

  Regenwasserzysterne

  
  


• 
  

  Insektenschutzgitter

  
  


• 
  

  Kabel- und Glasfaseranschluss

  
  


• 
  

  2x Garage (Einer davon mit Überhöhe und vorderem, sowie hinterem Sektionaltor)

  
  


• 
  

  1x PKW Freiplatz

  
  


• 
  

  Vor der Garage weiterer Platz für Gäste / ca. 6 Stellplätze

  
  


• 
  

  Ein Besucher Parkplatz für die Anwohner an der Wendeplatte

  
  

Kirchhausen ist seit 1972 ein Stadtteil von Heilbronn, liegt rund 10 km vom Stadtzentrum entfernt und zählt etwa 4.000 Einwohner. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse direkt am Feldrand.

Der Ort ist geprägt von seiner Geschichte aus der Zeit des Deutschen Ordens, sichtbar u. a. am Deutschordensschloss aus dem 16. Jahrhundert, das heute ein beliebter Ort für Trauungen und kulturelle Veranstaltungen ist. Regelmäßige Feste, Konzerte und Kleinkunst prägen das lebendige Ortsleben. Die Infrastruktur wurde in den letzten Jahrzehnten stetig ausgebaut und umfasst unter anderem eine Sportanlage, ein Freibad sowie kulturelle Einrichtungen.

Kirchhausen bietet zwei Kindergärten, eine Grundschule mit Ganztagsangebot und einen Jugendtreff. Weitere Wohn- und Gewerbegebiete sorgen für eine positive Entwicklung des Stadtteils. Eine gute Anbindung ist durch Buslinien sowie weitere öffentliche Angebote gewährleistet.

Die Stadt Heilbronn mit ca. 132.000 Einwohnern ist ein bedeutender Wirtschaftsstandort mit namhaften Arbeitgebern wie Lidl, Bosch und Audi. Eine hervorragende Verkehrsanbindung über Bahn, S-Bahn sowie die Autobahnen A6 und A81 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit umliegender Großstädte und des Flughafens Stuttgart.

Zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten, ein stark wachsender Bildungsstandort mit Hochschulen wie der TUM, der Hochschule Heilbronn und der DHBW sowie der entstehende Innovationspark für Künstliche Intelligenz (IPAI) machen Heilbronn zu einem attraktiven Wohnort mit hoher Lebensqualität.