Wohnung in Stutensee (Blankenloch)

Die Eigentumswohnungen mit Reihenhauscharakter entstanden 1994. Der Grundstücksanteil lt. Teilungserklärung sind 156m² mit eigenem kleinen Garten
und Garage im Haus. Miteigentumsanteil 260/1000stel.

Die Wohnung/RH bietet, mit 4,5 Zimmern und ca. 100m² Wohnfläche, ein gemütliches Zuhause, mit besonderem Flair.

Der Gartenanteil ist angelegt und mit 2 Gartenhäusern ausgestattet, der Zugang kann von außen und vom Wohnzimmer aus erfolgen.

Das liebevoll gepflegte Haus wurde laufend renoviert und bietet einige Besonderheiten, wie z.B. den Innenputz der Wände, den Klosterputz oder die Klosterfenster in der Küche zum Wohnzimmer.

Die letzten Renovierungen:
2014 Fenster erneuert (außer Gästezimmer, Bad u. Gäste WC)
2022 neue Abwasserpumpe im KG
2022 alle Innentüren durch neue ersetzt
2022 Einbau der neuen Gastherme im OG
2023 Neuanstrich der Fassade mit Silikonschutz
2024 Anbringung Insektenschutz
2024 Türen und Fenster neuer Anstrich
2024 Innenrenovierung Malerarbeiten
2025 Austausch des Bodenbelags in Vinyl mit Korkgrundlage im Wohnzimmer
2025 Garage neu gestrichen

Die Aufteilung der Wohnfläche:

EG:
ca. 02,00m² Windfang mit Zugang zum Garten und der Wohnung.
ca. 06,30 m² Diele/Garderobe
ca. 01,00 m² Flur
ca. 21,60 m² Wohnzimmer
ca. 07,40 m² Essbereich
ca. 06,20 m² Küche
ca. 02,00 m² Gäste-WC
ca. 19,20 m² Gästezimmer
ca. 06,00m² Terrasse (50% von 12m²)

OG:
ca. 11,80m² Elternschlafzimmer
ca. 07,50m² Kinderzimmer
ca. 04,80m²Badezimmer
ca. 02,20m² Flur
ca. 02,00m² Abstellkammer

KG:
Wirtschaftsraum
Garage

Die Gastherme und die elektr. Warmwasseraufbereitung arbeiten unabhängig
voneinander und versorgen die Wohnung zentral.

• doppelt verglaste Fenster überwiegend aus dem Jahr 2014


• elektr. Rollläden


• Insektenschutz


• Böden: Vinyl(Kork), Fliesen, Laminat


• Gaszentralheizung


• elektrische Warmwasseraufbereitung zentral


• Wände: Klosterputz


• Tageslichtbad mit Eck-Badewanne und Dusche


• Holzofen im Wohnzimmer


• 2 Gartenhäuser


• Einbauküche

Die Immobilie befindet sich in der Nähe des Zentrums von Blankenloch in einer ruhigen Wohngegend.

Der Straßenbahnanschluss ist in der Nähe des Anwesens schnell zu erreichen.

Mitten im Zentrum gelegen, sind Schulen, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Blankenloch ist der größte Stadtteil Stutensees und präsentiert sich heute als zentraler Stadtteil mit einer ausgewogenen Wirtschaftsstruktur.

Stutensee liegt verkehrsgünstig in unmittelbarer Nähe zur Karlsruher Innenstadt. Mit dem Auto können die einzelnen Stadtteile über das Netz der Landes- bzw. Kreisstraßen erreicht werden. Überörtlich ist Stutensee über die Bundesstraße 36 bzw. über die Autobahn A5, Ausfahrten Bruchsal oder Karlsruhe Nord, anfahrbar und von dort weiter über die L 558, L 559 und L 560 bzw. die K 3579.

Erwähnenswert ist die Nähe zum KIT. Mit Fahrrad oder Auto sind es nur wenige Minuten, auch besteht hier die Busverbindung KVV Linie 195. Für den Besuch der Europaschule besteht ebenso eine Schulbusverbindung dorthin.

Mit dem öffentlichen Personennahverkehr ist die Mobilität in und nach Stutensee besonders leicht.

Neben der Regionalbahnlinie mit Haltestellen in den Stadtteilen Blankenloch und Friedrichstal sind die Stadtteile Blankenloch, Friedrichstal und Spöck mit der Stadtbahnlinie S2 des Karlsruher Verkehrsverbundes erschlossen.

Veranstaltungen wie Umwelt- und Gesundheitstage, Broschüren, wöchentlich aktuelle Veröffentlichungen im Amtsblatt, Aktionen, wie Mitfahr-, Umwelt- oder Pflanzenbörsen sowie verschiedene Projekte gemeinsam mit den Schulen sind nur ein Teil des vielfältigen Angebotes der Gemeinde.

Viele Restaurants, Vereine und das Schwimmbad in Blankenloch und Umgebung, ergänzen die Freizeitmöglichkeiten.

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