Haus in Jemgum

Diese vielseitige Wohn- und Gewerbeimmobilie liegt in ruhiger, idyllischer Lage direkt am Kanal in Jemgum im Landkreis Leer und vereint großzügigen Wohnraum, ein weitläufiges Grundstück am Wasser sowie eine flexibel nutzbare Gewerbeeinheit. Ein besonderer Vorteil ist die mögliche Nutzung für Ferienwohnungen, wodurch sich attraktive Perspektiven für Eigennutzer, Unternehmer und Investoren ergeben.

Das Wohnhaus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich drei helle, großzügige Zimmer, die sich ideal als Wohn-, Ess- oder Arbeitsräume eignen, sowie eine Küche mit Einbauküche und ein geräumiges Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne. In der Küche und im Wohnzimmer sorgt jeweils ein Kamin für behagliche Wärme.
Im Obergeschoss stehen fünf weitere Räume zur Verfügung, darunter ein Raum mit vorhandenen Küchenanschlüssen, der eine Aufteilung in zwei Wohneinheiten oder die Nutzung als Ferienwohnung ermöglicht. Ein großzügiger Balkon mit Blick in den Garten rundet das Wohnangebot auf dieser Etage ab.

Die angeschlossene Gewerbeeinheit, aktuell als Fleischerei mit Schlachterei genutzt, verfügt über umfangreiche Produktions-, Lager- und Nebenflächen sowie zwei Kühlhäuser und bietet großes Umnutzungspotenzial.
Durch die flexible Raumaufteilung der Gewerbefläche lassen sich mehrere separate Ferienwohnungen realisieren, während gleichzeitig eine private Nutzung oder eine dauerhafte Vermietung in weiteren Bereichen möglich bleibt. So entsteht ein Nutzungskonzept, das Privates und Wirtschaftliches sinnvoll miteinander verbindet. Die Kombination aus Wohnen, Ferienvermietung und optionaler gewerblicher Nutzung eröffnet zusätzliche Einnahmequellen und ermöglicht ein nachhaltiges, vielseitiges Immobilienkonzept mit langfristiger Perspektive.
Die ruhige Lage direkt am Kanal, das großzügige Grundstück sowie die Nähe zu beliebten Rad- und Ausflugsrouten schaffen ideale Voraussetzungen für eine ganzjährige Nachfrage. Urlaubsgäste schätzen vor allem die Kombination aus Natur, Erholung und guter Erreichbarkeit, die Jemgum als Standort auszeichnet.

Auch andere gewerbliche Konzepte sind hier möglich. Wie wäre es zum Beispiel mit einem liebevoll gestalteten Café mit Außenbestuhlung im Garten und direktem Zugang zum Kanal. Oder mit einer ländlichen Bäckerei mit Frühstücksangebot, die regionale Spezialitäten und frische Brötchen direkt vor Ort anbietet?
Ebenso denkbar sind ein kleiner Hofladen mit regionalen Produkten, eine Manufaktur für Feinkost oder Handwerk, ein Künstleratelier mit Ausstellungsraum, eine Yoga- oder Seminarpraxis oder eine Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Veranstalten. Die vorhandenen Flächen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die ruhige und dennoch gut erreichbare Lage in einer beliebten Urlaubsregion Ostfrieslands macht die Immobilie auch für touristisch orientierte Konzepte besonders interessant.

Umbau zu Ferienwohnungen möglich
Wohn- und Geschäftshaus
Gewerbefläche
Kanallage
Pflegeleichtes Grundstück
Ebenerdiges Wohnen möglich
Zwei Vollbäder
Gas-Zentralheizung
Kamin
Garage
Carport
PKW-Stellplätze
Grillhütte
Überdachte Terrasse
Südausrichtung
Verkaufsraum zur Straße

Leer und Jemgum liegen im Nordwesten von Niedersachsen, im Landkreis Leer, mitten in Ostfriesland. Die Gegend ist ländlich geprägt – mit viel Natur, Wasser und typisch norddeutscher Landschaft.
Jemgum liegt ca. 10 Kilometer westlich von Leer, auf der anderen Seite der Ems, mitten im Rheiderland. Der Ort ist ländlich gelegen, zwischen Feldern und Deichen. Hier können Sie die Ruhe, die Natur und die Nähe zum Wasser genießen.
Leer ist die nächstgelegene Kleinstadt mit gut ausgebauter Infrastruktur. Es gibt viele Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und eine schöne Altstadt mit alten Häusern. Auch die Autobahn A31 ist nicht weit entfernt, und der Bahnhof bietet gute Zugverbindungen – sowohl im Nah- als auch im Fernverkehr.
Jemgum befindet sich nicht weit von der niederländischen Grenze entfernt, was die Gemeinde für Pendler und Ausflüge ins Nachbarland interessant macht. Die Region ist außerdem beliebt bei Radfahrern und Urlaubern, die es ruhig und naturnah mögen.

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