Wohn-Grundstück in Hamburg (Jenfeld)

Grundstück mit Entwicklungspotenzial nach Bebauungsplan Tonndorf-Jenfeld

Zum Verkauf steht ein attraktiv geschnittenes Grundstück in gewachsener Wohnlage, das gemäß des Bebauungsplans Tonndorf-Jenfeld bebaubar ist. Damit bietet sich Käufern, Projektentwicklern oder Bauherren die Möglichkeit, die Fläche entsprechend der planungsrechtlichen Vorgaben neu zu gestalten und zeitgemäßen Wohnraum in Form eines Einfamilienhauses oder Doppelhauses zu realisieren.

Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1960. Die Bestandsimmobilie weist einen erheblichen Sanierungs- und Modernisierungsbedarf auf, sodass aus wirtschaftlicher Sicht ein Abriss und eine anschließende Neubebauung in Betracht gezogen werden sollte.

Selbstverständlich steht es Ihnen frei eine Sanierung in Betracht zu ziehen.

Die Neubebauung richtet sich nach den Festsetzungen des Bebauungsplans und eröffnet – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen – interessante Perspektiven für eine moderne Wohnbebauung, angepasst an heutige energetische und architektonische Anforderungen.
Der Bebauungsplan BS Tonndorf-Jenfeld sieht eine eingeschossige und offene Bauweise vor.

Mit ca. 16 Metern Breite und 40 Metern Länge bietet das Grundstück gute Proportionen für Ihre Pläne und somit eine hervorragende Gelegenheit, in etablierter Lage ein individuelles Bauvorhaben zu verwirklichen und langfristiges Wertsteigerungspotenzial zu sichern.

Gerne stehen wir mit Rat und Tat zur Seite. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Das angebotene Grundstück befindet sich im westlichen Teil von Hamburg Jenfeld. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Ein- und Zweifamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern sowie gewachsenen Grünstrukturen und auch Gewerbeflächen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind in der Umgebung vorhanden.

Das Grundstück liegt an einer nicht wenig befahrenen Straße, was eine sehr gute Sichtbarkeit und eine ausgezeichnete Erreichbarkeit mit sich bringt.

Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Anbindung an die überregionalen Verkehrsachsen: Die Bundesautobahn 1 (A1) sowie die Bundesautobahn 24 (A24) sind in kurzer Zeit erreichbar. Dadurch bestehen optimale Verbindungen sowohl in die Hamburger Innenstadt als auch in Richtung Lübeck, Berlin und in das gesamte norddeutsche Umland.

Ein weiterer Standortvorteil ist die Nähe zur Ostsee. Beliebte Küstenorte wie Timmendorfer Strand oder Travemünde sind über die A1 komfortabel erreichbar und ermöglichen spontane Ausflüge ans Meer. Somit vereint die Lage urbane Infrastruktur mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert.

Insgesamt bietet das Grundstück eine attraktive Kombination aus zentraler, verkehrsgünstiger Lage im Hamburger Osten und sehr guter Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.

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