Einfamilienhaus freistehend in Traunstein (Gemarkung Traunstein)

Aufgepasst für alle, die ein charmantes Stadthaus suchen und ihren Lebensmittelpunkt in zentraler Lage gestalten möchten. Dieses ca. 1850 in solider Massivbauweise errichtete Wohnhaus bietet mit ca. 202 m² Wohnfläche großzügige Entfaltungsmöglichkeiten. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Insgesamt stehen Ihnen acht Zimmer, zwei Küchen, drei Bäder sowie mehrere Abstellräume zur Verfügung – ideal für die große Familie, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Im Laufe der Jahre wurden fortlaufend Modernisierungen vorgenommen. So wurde beispielsweise die Ölzentralheizung ca. im Jahr 1987 erneuert. Etwa 2000 erfolgte überwiegend die Erneuerung der Strom- und Wasserleitungen, ca. 2006 wurden Kunststoffisolierglasfenster eingebaut und ca. 2017 ein Badezimmer modernisiert. Auch das Dach wurde im Zuge früherer Maßnahmen neu eingedeckt. Die Immobilie präsentiert sich mit solider Substanz und bietet gleichzeitig Raum für eine liebevolle Neugestaltung. Hier können Sie mit kreativen Ideen und handwerklichem Engagement ein Zuhause schaffen, das historischen Charme mit modernem Wohnkomfort verbindet. Eine zum Haus gehörende Garage rundet das Angebot ab.
Das Stadtzentrum befindet sich nur etwa 800 Meter entfernt und ist bequem fußläufig erreichbar. Ebenso lädt das nahegelegene Naherholungsgebiet entlang der Traun zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein.
Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Immobilie persönlich und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Traunstein mit seinen ca. 20.530 Einwohnern ist eine große Kreisstadt und Sitz des gleichnamigen Landkreises im Regierungsbezirk Oberbayern. Traunstein ist der Hauptort des Chiemgaus und liegt etwa 10 km östlich des Chiemsees und ca. 15 km nördlich der Chiemgauer Alpen. Größter Arbeitgeber ist das Klinikum, das die Stellung von Traunstein als Gesundheitsstandort begründet. Handel, Handwerk, Gewerbe, private und öffentliche Dienstleistungsbetriebe sowie der Tourismus prägen heute die Wirtschaftsstruktur der Stadt. Traunstein ist eine Einkaufs- und Behördenstadt, die als Sitz des Amts- und Landgerichts Traunstein sowie von 17 Schulen - als da sind Grund- und Hauptschulen, Realschulen, Gymnasien, Berufsschulen, Fach- und Berufsoberschule, Montessori-Schule, Städt. Musikschule - mit fast 10.000 Schülern überregionale Bedeutung besitzt. Es befinden sich mehrere Kindergärten am Ort. Neben zahlreichen Boutiquen und traditionsreichen kleineren Geschäften sowie Brauereien im Stadtkern existieren Gewerbegebiete mit unterschiedlichen Betrieben. Traunstein ist ein Verkehrsknotenpunkt im östlichen Oberbayern. Südlich von Traunstein besteht Anschluss an die Bundesautobahn 8 (E52) von München nach Salzburg.