Wohn-Grundstück in München (Nymphenburg)

In einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens eröffnet sich eine außergewöhnliche Gelegenheit:
In Neuhausen-Nymphenburg wird eine Grundstückshälfte im Rahmen eines bereits genehmigten Doppelhausprojekts zum Erwerb angeboten. Die Baugenehmigung liegt vor – ein entscheidender Vorteil für alle, die mit hoher Planungssicherheit und ohne zeitliche Verzögerung realisieren möchten.

Das architektonische Konzept überzeugt durch eine klare, zeitgemäße Formensprache und einen durchdachten Entwurf mit rund 223 m² geplanter Wohnfläche auf vier Ebenen. Vorgesehen ist eine großzügige Doppelhaushälfte mit Struktur, Eleganz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare mit gehobenem Anspruch oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Bereits das Erdgeschoss bildet das kommunikative Herzstück des Hauses. Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse schafft eine offene, lichtdurchflutete Atmosphäre. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und verbinden Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise. Die separate Küche mit Speisekammer bietet Raum für kulinarische Ansprüche. Im Eingangsbereich ergänzt ein großzügiges Abteil die Diele – perfekt als stilvolle Garderobe konzipiert und mit ausreichend Platz für Ordnung und Komfort im Alltag. Ein Gäste-WC rundet diese Ebene funktional ab.

Im Obergeschoss befindet sich der klassische Familienbereich. Das Elternschlafzimmer mit angrenzendem, großzügig gestaltetem Badezimmer schafft einen privaten Rückzugsort mit hohem Komfort. Zwei weitere Kinderzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch ein zusätzliches separates WC. Gerade im Familienalltag oder bei Besuch erweist sich diese Lösung als äußerst praktisch und sorgt für spürbare Entlastung sowie zusätzliche Privatsphäre.

Das Dachgeschoss eröffnet besondere Perspektiven. Über die Treppe gelangt man in einen weitläufigen Flur, der beide Zimmer miteinander verbindet. Zwei separate Räume stehen hier zur Verfügung – eines davon besonders großzügig dimensioniert. Ob als Studio, Masterbereich, Homeoffice oder individueller Rückzugsort: Diese Ebene lässt sich flexibel und zukunftsorientiert gestalten. Zwischen den beiden Räumlichkeiten befindet sich ein umfangreich ausgestattetes Badezimmer, das den Komfort dieser Etage konsequent unterstreicht.

Auch das Untergeschoss präsentiert sich als vollwertig nutzbare Ebene. Ein wohnlich gestaltbarer Hobbyraum mit eigenem Badezimmer schafft zusätzlichen Raum für Gäste, Fitness, kreative Nutzung oder einen separaten Arbeitsbereich. Technik- und Abstellflächen sind sinnvoll integriert und vervollständigen dieses Geschoss zu einer funktionalen und zugleich vielseitigen Einheit.

Die vollständigen Planunterlagen inklusive Wohnflächenberechnung liegen vor. Die beigefügten Visualisierungen basieren auf der erteilten Baugenehmigung und sind auf dieser Grundlage umsetzbar. Die Kubatur des Hauses ist definiert und bildet den klaren architektonischen Rahmen; innerhalb dieser Struktur können die Grundrisse individuell angepasst und an die jeweilige Lebenssituation ausgerichtet werden.

Hier entsteht hochwertiges, exklusives Wohnen für unterschiedlichste Lebensentwürfe – in einer Lage, die Beständigkeit, Wertigkeit und urbanen Komfort in idealer Weise verbindet.

Selbstverständlich begleiten wir Sie auf Wunsch bei der Realisierung Ihres Neubaus und stellen gerne den Kontakt zu erfahrenen, zuverlässigen Bauunternehmen her.

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  Sehr gute Lage in Nymphenburg – ca. 476 m² Grundstück, ruhige Lage mit Blick ins Grüne

  
  


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  Ruhige Umgebung mit Villencharakter und sehr guter Infrastruktur

  
  


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  Bestlage für Familien & Individualisten – Nähe zu Schlosspark, Botanischem Garten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten

  
  


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  Exzellente Anbindung – kurze Wege in die Münchner Innenstadt und zu öffentlichem Nahverkehr

  
  


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  Genehmigtes Bauvorhaben – Doppelhaushälfte bereits planungsrechtlich gesichert

  
  


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  Großzügige Flächen – ca. 328 m² Wohn-/Nutzfläche

  
  


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  Moderne Architektur realisierbar – klare Formensprache, große Fensterflächen, lichtdurchflutete Räume

  
  


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  Flexible Grundrisse – anpassbar für Familienzuwachs, Home-Office, Gäste oder Mehrgenerationenwohnen

  
  


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  Seltene Gelegenheit – hochwertige Neubauoption in einer der begehrtesten Münchner Wohnlagen

  
  

Dieses Grundstück befindet sich in einer der begehrtesten und zugleich angenehm ruhigen Wohnlagen im Münchner Westen – im Stadtbezirk Neuhausen-Nymphenburg, im Ortsteil Nymphenburg. Das Umfeld ist geprägt von gewachsener, hochwertiger Wohnbebauung, charmanten Seitenstraßen und einem hohen Maß an Privatsphäre – ein Wohnambiente, das Nymphenburg seit jeher zu einer der exklusivsten Adressen Münchens macht.

Die Mikrolage vereint urbanen Komfort mit viel Grün und kurzen Wegen zu den beliebtesten Anlaufpunkten des Viertels. In wenigen Minuten erreicht man vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Feinkostläden, Bäckereien, Cafés und Restaurants sowie Apotheken und zahlreiche Dienstleister. Besonders rund um den Rotkreuzplatz – als lebendiges Zentrum von Neuhausen – bietet sich eine ausgezeichnete Infrastruktur mit allem, was den Alltag bequem macht.

Für Familien ist das sehr gute Bildungsangebot ein weiteres starkes Argument. In der Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen, darunter auch renommierte Gymnasien, die seit Jahren einen hervorragenden Ruf genießen.

Auch verkehrstechnisch überzeugt die Lage: Über die U-Bahn ist die Münchner Innenstadt schnell und komfortabel erreichbar, zusätzlich ergänzen Tram- und Buslinien das engmaschige Netz des öffentlichen Nahverkehrs. Für Autofahrer bietet die Nähe zum Mittleren Ring eine zügige Anbindung in alle Richtungen und erleichtert sowohl innerstädtische Wege als auch Fahrten ins Umland.

Der Freizeitwert ist herausragend: Schloss Nymphenburg mit seinem weitläufigen Park zählt zu den eindrucksvollsten Naherholungsgebieten Münchens. Ebenfalls in der Nähe liegen der Botanische Garten sowie der Königliche Hirschgarten – ideale Ziele für Spaziergänge, Sport und entspannte Stunden im Grünen. Zahlreiche weitere Parks, Sportangebote und Biergärten unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses Stadtteils.

Diese Mikrolage verbindet ruhiges, gehobenes Wohnen mit einer erstklassigen Infrastruktur, exzellenter Erreichbarkeit und einem außergewöhnlichen Naherholungsangebot – ein Standort, der in München dauerhaft zu den gefragtesten Wohnlagen zählt.

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