Daten & Zahlen

Objektdaten
Zimmer: 7
Wohnfläche: ca. 176 m²
Grundstücksgröße: 996 m²
Immobilientyp: Einfamilienhaus auch als MFH nutzbar

Etagen: KG, EG, OG & DG
Anzahl Parteien: 1 oder 2 möglich

Ausstattung
Balkon: Nein
Terrasse: Ja
Wasseraufbereitung zentral: z.T.
Garten: Ja
Keller: Ja
Dachbühne: Ja
Einbauküchen: 2
Tageslichtbad: Ja
Gäste-WC: Nein
Anzahl der Stellplätze: 3
Stellplatztyp: Garage/Carport/Außenstellplatz
Denkmalschutz: Nein
Aufzug: Nein
Internetgeschwindigkeit:
bis zu 500 Mbit/s möglich
Besonderheiten: Große Scheune, Grundstück mit Obstbäumen

Kosten
Kaufpreis Einfamilienhaus: 347.500 €
Käuferprovision:
3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Bodenrichtwert des Grundstücks:
35 € / m² (gemäß Bodenrichtwertkarte Gemeinde Stockheim, Stand 2024)

Bausubstanz
Objektzustand: normal
Baujahr: ca. 1896
Letzte Renovierung: 1975

Energie
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energiebedarf: 157,26 kWh/(m²·a)
Energieklasse: E
Heizungsart: Öl- und Holzheizung (Kombinationssystem)
Wesentlicher Energieträger: Heizöl
CO2-Ausstoß: ca. 31,31 kg CO₂/m²·a

Nach aktuellen gesetzlichen Regelungen kann der Austausch einer Öl- oder Gasheizung (die älter als 20 Jahre ist) mit bis zu 50 % durch ein Förderungsprogramm der KfW bezuschusst werden. Kontaktieren Sie hierfür einen kompetenten Energieberater.

Highlights & Details

Allgemein
Großzügiges Einfamilienhaus
Möglichkeit zur Nutzung als Ein- oder Mehrfamilienhaus (zwei abgeschlossene Etagen)
Helle und freundliche Räume
Massive Bauweise, gepflegter Zustand mit solider Bausubstanz
Scheune und Nebengebäude – ideal für Werkstatt, Lager oder Hobby
Großer Dachboden (ca. 108 m²), ausbaufähig
Grundstück mit Obstbäumen, sonnige Südausrichtung
Kombinierte Öl- und Holzheizung – flexibel und sparsam im Betrieb
Gewölbekeller als Stauraum
Sofort verfügbar

Elektrik
Elektroinstallation (3-adrig & FI-Schutzschalter)

Sanitär
Zentralheizung über Öl- und Holz System (Niedertemperaturkessel Baujahr 1975)
Warmwasseraufbereitung zentral über Heizungsanlage und teilw. elektrische Durchlauferhitzer (z. B. Küche).
Stilvolle Armaturen und Fliesen
Badezimmer mit folgender Ausstattung:
Duschbereich mit Wanne
Separate Badewanne
Heizkörper
Waschbecken
WC
Waschmaschinenanschluss im Erdgeschoss

Eigennutzung oder Kapitalanlage?
Die Nutzung des Hauses ist gleicher- maßen für die Eigennutzung oder als Kapitalanlage denkbar. Für Kapital- anleger wäre bei einer Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von ca. 4,8 % möglich (monatliche Mieteinnahmen ca. 1.400 €, Jahresnettokaltmiete ca. 16.896 €).

Weitere Highlights
Günstige Lage mit guter Anbindung an die umliegenden Ortschaften sowie das neue Hochschulzentrum in Kronach(nur ca. 8 km entfernt)
Einkaufsmöglichkeiten in nur ca. 3 km Entfernung
Ökologischer Metzger mit Hausschlachtung direkt im Ort (ca. 100 m)
Eigener Garten mit alten, ertragreichen Obstbäumen
Apfel-, Süß- und Sauerkirschen-, Pflaumenbäume
Verschiedene Beerensträucher
Hinweis auf ökologische, nachhaltige Umgebung (für Interessenten mit Fokus auf Regionalität und Naturverbundenheit)

Fahrzeit Autobahn: ca. 10 min
Fahrzeit Bahnhof: ca. 8 min.
Fahrzeit Flughafen: ca. 90 min.

Fußweg öffentl. Verkehr: ca. 2 min.
Fahrzeit Bildungseinrichtung : ca. 5 min.
Fußweg Gastronomie: ca. 4 min.
Fußweg Einkauf: ca. 3 min.

Bei Interesse an dieser Immobilie bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass nur vollständige Anfragen bearbeiten werden können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer hinterlegt ist. Auf Anfrage senden wir Ihnen alle vorhandenen Objektunterlagen zu. Gerne bieten wir Ihnen nach Rücksprache einen Einzelbesichtigungstermin für diese Immobilie an. Sie können uns auch durchgehend per E-Mail unter kontakt@tauriba.de erreichen.
Wir bedanken uns herzlichst für Ihr Interesse.

Ihr Experte für Immobilien als Kapitalanlage

Wir vermitteln erfolgreich geprüfte Immobilien von namhaften Bauträgern und Objekte aus privater Hand deutschlandweit. In unserem Portfolio finden Sie sowohl einzelne Wohneinheiten als auch ganze Mehrfamilienhäuser. Unsere Auswahl und langjährige Erfahrung erlaubt es uns flexibel und kompetent auf Ihre individuelle Anfrage zu reagieren.

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HINWEIS:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen bzw. von Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Dies gilt insbesondere für Flächenangaben. Es obliegt dem Kunden die Vollständigkeit und Richtigkeit der Objektangaben zu überprüfen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar finden Sie im Abschnitt “Daten & Zahlen” in diesem Exposé und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Alle durch TAURIBA erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt.