Etagenwohnung in Köln (Bilderstöckchen)

Diese Maisonettewohnung in der Ravensburger Straße erstreckt sich über das 3. Obergeschoss und das Dachgeschoss. Sie bietet mit rund 145,32 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumangebot.
Die Aufteilung über zwei Ebenen ermöglicht eine klare Trennung zwischen gemeinschaftlich genutzten Wohnbereichen und privaten Rückzugsräumen.

Im 3. Obergeschoss befinden sich die Wohnküche, das Wohnzimmer, das Esszimmer mit angrenzendem Büro sowie ein erstes Badezimmer.

Vervollständigt wird diese Ebene um den Flur mit Zugang zum Treppenhaus, einem Abstellraum und einer innenliegenden Treppe ins Dachgeschoss.

Hinter der Treppe ist eine Nische, die sich Idealerweise als Arbeitsplatz eignet und herrliche Sonneneinstrahlung ins Wohnzimmer ermöglicht.

Im Dachgeschoss befinden sich die privateren Bereiche.

Zwei große Zimmer, die sich über die gesamte Hausbreite erstrecken und bis in den Giebel ausgebaut sind sowie ein weiteres Zimmer, welches als Gästezimmer, Arbeitsbereich oder ähnliches genutzt werden kann.

Das großzügige Tageslichtbadezimmer sowie ein Ankleidezimmer und eine Abstellfläche im Spitzboden vervollständigen diesen Bereich. Das Ankleidezimmer kann auch als zweite Küche genutzt werden (Anschlüsse sind vorhanden)

Aufgrund der Größe der beiden äußeren Zimmer im Dachgeschoss bietet sich hier bei Bedarf auch eine Unterteilung an. So kann man unterschiedliche Lebensbereiche räumlich trennen.

Ein abschließbarer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Bezugsfrei!
Die Wohnung ist bezugsfrei, sodass ein kurzfristiger Einzug nach dem Kauf möglich ist.

Fazit

Die Wohnung bietet durch ihre Größe, die Aufteilung auf zwei Ebenen und die Anzahl der Zimmer eine flexible Grundlage für Familien, die mehrere Wohn- und Rückzugsräume benötigen.

Die klare Grundrissstruktur ermöglicht eine an den Familienalltag angepasste Nutzung ohne bauliche Veränderungen.

Weitere Informationen zur Ausstattung senden wir Ihnen mit dem ausführlichen Exposé zu. Hier sind auch weitere Bilder der hier nicht gezeigten Zimmer enthalten. Bitte hierzu Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Adresse, Tel). Vielen Dank

Die Immobilie liegt im Kölner Stadtteil Bilderstöckchen, einem gewachsenen und überwiegend wohnwirtschaftlich geprägten Veedel im Norden von Köln. Das Umfeld ist ruhig, nachbarschaftlich und von einer Mischung aus Mehrfamilienhäusern, kleineren Wohnanlagen und begrünten Straßenzügen geprägt. Für Familien bietet der Stadtteil ein bodenständiges, alltagstaugliches Wohnumfeld ohne ausgeprägten Durchgangsverkehr.

Verkehrsanbindung
Die Stadtbahnhaltestelle Geldernstraße/Parkgürtel ist fußläufig in etwa 700 Metern erreichbar. Von hier bestehen direkte Verbindungen in die Kölner Innenstadt sowie in weitere Stadtteile, was insbesondere für Schulwege, Arbeitswege und Freizeitaktivitäten praktisch ist. Ergänzend verkehren Buslinien im näheren Umfeld. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist gut, sodass Familien mit dem Auto flexibel bleiben. Die kurzen Distanzen im Viertel sind zudem gut mit dem Fahrrad zu bewältigen.

Einkaufen
Die Nahversorgung ist familiengerecht organisiert. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken befinden sich in der Umgebung und sind schnell erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Dienstleister und Fachgeschäfte in den angrenzenden Stadtteilen, die den Alltag mit Kindern unkompliziert machen.

Natur
Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zu großzügigen Grün- und Erholungsflächen. Der Äußere Grüngürtel ist gut erreichbar und bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren, Spiel und Sport im Freien. Auch kleinere Grünflächen im Stadtteil selbst tragen zu einem angenehmen Wohnumfeld bei. Die Verbindung von stadtnaher Lage und naturnahen Erholungsräumen schafft einen echten Mehrwert für den Familienalltag.

Freizeitwert
Es stehen mehrere Grünflächen und Spiel- sowie Erholungsbereiche in der näheren Umgebung zur Verfügung. Der nahe gelegene Grüngürtel bietet Raum für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Freien. Damit lassen sich Bewegung, Erholung und gemeinsames Familienleben gut in den Alltag integrieren.

Bildung
Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind im Stadtteil und den benachbarten Quartieren vorhanden und gut erreichbar. Ergänzt wird dies durch Sportvereine, Spielangebote und weitere familienrelevante Einrichtungen. Die Infrastruktur unterstützt kurze Wege und eine verlässliche Alltagsorganisation.

Mikrolage
siehe ausführliches Exposé, welches wir gerne zusenden

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.12.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 104.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von nur 7,5- 8 % zu rechnen (1-1,5 % Notarkosten und 6,5% Grunderwerbsteuer).

Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht.

Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Terminabsprachen unter 0221 - 99 51 99 01.

Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her.

Bitte beachten Sie auch unsere Hinweise zum Datenschutz. Diese finden Sie unter www.rheingoldimmobilien.de/datenschutz.

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Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten. Leichte Abweichungen im abgebildeten Grundriss sind möglich.

Gem. §48 GEG in Verbindung mit §80. Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung berechtigten führen kann. Kostenfrei oder kostengünstig bieten diese u.a. einige Verbraucherzentralen an (siehe https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/news-wissen/magazin/kostenlose-energieberatung/)

Verbrauchsausweis, gültig bis zum 20.12.2033, Gasheizungen, E-Klasse D, V-Wert: 104,5 kWh/(m2a), Erdgas, Baujahr lt E-Ausweis 1958

Bilder teilweise mit KI Unterstützung bearbeitet.