Etagenwohnung in Bernau am Chiemsee

Mitten im Herzen von Bernau am Chiemsee, in der beliebten Wohnlage Im Eichet, befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße ein exklusives Mehrfamilienhaus mit nur sechs Einheiten. Die Nähe zum See, die beeindruckende Bergkulisse und die gewachsene Nachbarschaft vereinen Naturnähe mit hoher Lebensqualität – ein Standort, der gleichermaßen Ruhe und perfekte Infrastruktur bietet.

Die hier angebotene Wohnung erstreckt sich großzügig über das Erdgeschoss und ein vielseitig nutzbares Souterrain. Dank der Süd-Ost-Ausrichtung genießen Sie helle Räume und angenehme Morgen- und Vormittagssonne.

Im Erdgeschoss stehen Ihnen rund 102 m² Wohnfläche zur Verfügung – ideal für komfortables, barrierearmes Wohnen auf einer Ebene. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre und verbinden Innen- und Außenraum auf harmonische Weise.

Das zusätzliche Souterrain mit ca. 51 m² (auf die Gesamtwohnfläche werden nur 50% berücksichtigt) eröffnet wertvolle Erweiterungsmöglichkeiten: ob als Gästebereich, Homeoffice, Hobbyraum oder privater Rückzugsort – hier entstehen Freiräume für Ihre individuellen Wohnideen. Ausgestattet mit einem eigenen Duschbad und einer Küche. Komplett möbliert.

• hochwertige Materialien


• Eichenparkett


• elektrische Rollläden


• Lüftungsanlage


• moderne Einbauküche mit Borasystem und Granitarbeitsplatte


• neue Einbauküche im Soutterain


• 2 Bäder mit ebenerdiger Dusche


• zusätzliches Kellerabteil


• Gartenanteil im alleinigen Sondernutzungsrecht


• Eingefriedet durch eine Hecke – ideal für Privatsphäre und entspannte Stunden im Freien


• Hochwertiges, massives Holzhaus der Firma Perr als stimmungsvolles Highlight im Garten


• Anschlussmöglichkeit für einen Kachelofen vorhanden


• Barrierefreie Bauweise


• Bequemer Zugang von der Tiefgarage/Kellerebene bis zur Wohnung mit dem Aufzug


• Abgeschlossene Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb


• Zusätzlicher Außenstellplatz für ein weiteres Fahrzeug


• gemeinschaftlicher Waschraum oder min. 2 Anschlußmöglichkeiten in der Wohnung

Bernau am Chiemsee liegt am Südwestufer des „Bayerischen Meeres“ und verbindet die Nähe zum See mit dem imposanten Panorama der Chiemgauer Alpen. Der beliebte Wohn- und Ferienort bietet eine gewachsene Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote.

Durch die direkte Anbindung an die Autobahn A8 (München–Salzburg) und den Bahnhof an der Strecke Rosenheim–Salzburg ist Bernau hervorragend erreichbar und auch für Pendler äußerst attraktiv. Gleichzeitig sorgen das Chiemseeufer, Wander- und Radwege sowie die umliegende Bergwelt für einen außergewöhnlich hohen Wohn- und Erholungswert.

Bernau am Chiemsee zählt zu den gefragtesten Lagen der Region – geprägt von stabiler Nachfrage und hoher Lebensqualität.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.11.2027.
Endenergiebedarf beträgt 41.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Aus Gründen der Diskretion wird der Kaufpreis nicht öffentlich kommuniziert.
Die Möblierung wurde ebenfalls leicht verändert. Raumgrößen und Grundriss sind jedoch unverändert.
Gerne informieren wir Sie im persönlichen Austausch und stellen qualifizierten Interessenten alle weiterführenden Unterlagen zur Verfügung.