Doppelhaushälfte in Kulmain

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits von der Hausverwaltung beantragt.

Diese Doppelhaushälfte wurde im Jahr ca. 2006 mit weiteren 20 Doppelhaushälften sowie vier Einfamilienhäusern erbaut. Alle Objekte wurden ursprünglich als Mietimmobilie für die NATO-Truppen errichtet. Mittlerweile ist die Mietvertragsbindung hinfällig, weshalb die Doppelhaushälfte selbst genutzt werden kann oder frei vermietet werden kann.

Das vollunterkellerte Doppelhaus mit pflegeleichten Außenanlagen bietet im Erdgeschoss ein offenes Wohn- und Esszimmer mit Südost-Terrasse, eine separate Küche mit Einbauküche sowie ein Gäste-WC. Weiterhin befindet sich auf dieser Etage ein geräumiges Schlafzimmer mit Teppichboden, welches über ein eigenes Tageslichtbadezimmer mit Dusche und WC verfügt. Der Wohn-/Essbereich ist mit Vinyl ausgestattet, die Sanitärräume und die Küche sind mit zeitlosen Fliesen ausgelegt.

Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei große Zimmer sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne. Die Schlafräume sind allesamt mit Teppichböden und Einbauschränken versehen.

Der Keller des Hauses verfügt über zwei Lagerräume und einen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für die Waschmaschine und einen Wäschetrockner. Beheizt wird das Haus mit einer Gastherme. Eine Einzelgarage und ein PKW-Stellplatz gehören zu dem Angebot.

Der Käufer des Anwesens erwirbt nicht nur das Grundstück, auf dem sich die Immobilie befindet, sondern auch 1/18 von ca. 551 m² vom gemeinschaftlichen Spielplatz inkl. Hausmeistergarage und ebenfalls 1/18 von ca. 142 m² des direkt an den Spielplatz angrenzenden Grundstücks.

Die Gemeinde Kulmain liegt im oberpfälzischen Landkreis Tirschenreuth und ist reizvoll eingebettet zwischen dem Steinwald und dem Fichtelgebirge. Die landschaftlich attraktive Umgebung verleiht dem Ort einen hohen Wohn- und Freizeitwert und macht ihn besonders bei Natur- und Ruhesuchenden beliebt.

Der lebendige Ortskern von Kulmain zeichnet sich durch ein reges Vereinsleben sowie eine gute Grundversorgung aus. Friseure, Metzger, Bäcker und verschiedene Handwerksbetriebe sind vor Ort ansässig und sorgen für kurze Wege im Alltag. Die familiäre Struktur des Ortes trägt zu einem angenehmen und nachbarschaftlichen Wohnumfeld bei.

Die nächstgelegene Stadt Kemnath ist in nur rund 4 Kilometern erreichbar und bietet eine umfassende Infrastruktur. Dort finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Discounter sowie ein Baumarkt am Stadtrand. Der Marktplatz von Kemnath lädt mit kleinen Einzelhandelsgeschäften, Cafés, Eisdielen sowie einem Obst- und Gemüsehändler zum Verweilen ein.

Darüber hinaus ist Kemnath ein bedeutender Wirtschaftsstandort der Region: Neben einem Großmetzger sind unter anderem Siemens Medizintechnik sowie verschiedene Speditionsunternehmen ansässig. Auch im Bereich Bildung und medizinische Versorgung ist die Stadt bestens aufgestellt – mit Kindergarten, Grund- und Mittelschule, Realschule, Ärzten, Apotheken sowie einem Krankenhaus.

Insgesamt verbindet die Lage von Kulmain naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die infrastrukturellen Angebote der umliegenden Städte und bietet damit ideale Voraussetzungen für ein angenehmes und komfortables Leben.