Etagenwohnung in Illertissen

In zentraler Lage von Illertissen befindet sich dieses moderne Mehrfamilienhaus mit lediglich acht Wohneinheiten und bietet ein ruhiges, hochwertiges Wohnambiente.
Die im 1. Obergeschoss gelegene 3,5-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 108 m² und überzeugt durch eine helle, großzügige Raumgestaltung sowie eine moderne Ausstattung. Die Gesamtgröße des Hauswirtschaftsraums beläuft sich auf ca.10 m². Dank der großen Fensterflächen ist die Wohnung lichtdurchflutet und vermittelt ein angenehmes Wohngefühl.
Der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die hochwertige Designerküche inklusive Einbaugeräten fügt sich harmonisch in den Raum ein und lässt keine Wünsche offen. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Ein großzügiger Hauswirtschaftsraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und Komfort.
Das helle und geräumige Badezimmer lädt zum Entspannen ein und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt. Der durchdachte Grundriss unterstreicht den modernen und zugleich funktionalen Charakter der Wohnung.
Besonderes Highlight sind die zwei überdachten Loggien, die zum Entspannen oder zu geselligen Stunden einladen und einen schönen Blick auf den Marktplatz von Illertissen bieten.
Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage steht zur Verfügung (Miete: 60,00 € monatlich). Der Aufzug ermöglicht einen komfortablen und barrierearmen Zugang zur Wohnung. Für Fahrräder und E-Bikes sind Abstellmöglichkeiten im Keller vorhanden, die bequem über die Tiefgarage oder den Aufzug erreichbar.
Die Innenaufnahmen werden in Kürze nachgereicht.

Die Kosten für Heizung und Warmwasser sind in den Nebenkosten enthalten.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

• Moderne Einbauküche mit Geräten


• Barrierefreie Wohnung


• zwei überdachte Loggien


• Parkettboden mit Fußbodenheizung in den Wohnräumen


• Keramische Wand- und Bodenfließen in Bad, WC und Hauswirtschaftsraum


• Bodengleiche Dusche


• Internetzugang vorhanden


• Türsprechanlage, Videoanlage


• KfW- Effizienzhaus 70


• Energieträger Pellets


• Außenfassade mit Vollwärmeschutzsystem


• Dreifachisolierglasfenster


• Kontrollierte Wohnungslüftung mit Wärmerückgewinnung


• Abstellraum und Hauswirtschaftsraum


• Kellerabteil


• Aufzug behindertengerecht


• Müllraum mit Müllcontainer


• Tiefgaragenplatz mit Zugang zum Aufzug

Illertissen präsentiert sich als eine lebendige Stadt mit stetigem Wachstum und einer ausgezeichneten Infrastruktur, die Komfort und Lebensqualität auf höchstem Niveau vereint. Die Nähe zu Ulm und Memmingen sowie die hervorragende Anbindung an Autobahnen und den Regionalverkehr schaffen ideale Voraussetzungen für eine ruhige und dennoch gut vernetzte Lebensweise. Der in der Nähe gelegene Bahnhof stellt eine weitere Option zur Verfügung, um das gewünschte Ziel in verschiedene Richtungen zu erreichen. Die stabile demografische Struktur und das familienfreundliche Umfeld spiegeln eine sichere und vertrauenswürdige Gemeinschaft wider, die besonders für Menschen im besten Lebensalter ein Gefühl von Geborgenheit und Verlässlichkeit vermittelt.
Die Stadt bietet eine harmonische Balance zwischen urbanem Komfort und naturnaher Ruhe. In Illertissen finden Sie eine Vielzahl an medizinischen Einrichtungen, die in wenigen Gehminuten erreichbar sind. So sind Apotheken sowie Facharztpraxen in einem Radius von nur fünf Minuten zu Fuß bequem erreichbar.
Darüber hinaus bereichern zahlreiche gemütliche Cafés und Restaurants das Stadtbild, laden zu entspannten Stunden ein und bieten eine angenehme Atmosphäre für gesellige Begegnungen. Für die Freizeitgestaltung sorgen idyllische Parks und gut ausgestattete Sportanlagen.

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Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen. Die (Wohn-)Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar. Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen. Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.