Erdgeschosswohnung in Bonn (Heiderhof)

Die vermietete 2-Zimmer-Hochpaterre Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 63m² befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses, welches im Jahr 1997 erbaut wurde. Das Haus verfügt über insgesamt drei Geschosse, einen Aufzug und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Der Eingangsbereich besticht durch seine großzügige Diele, die genügend Platz für eine Garderobe bietet und alle Räume optimal miteinander verbindet. Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn-/Essbereich, der ein helles und offenes Raumgefühl schafft. Von hier aus haben Sie Zugang zum Balkon, der einen wunderbaren Rückzugsort im Freien bietet – ideal für entspannte Stunden an der frischen Luft.

Die Küche ist perfekt in die Wohnung integriert und bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreativität. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, einen Waschtisch und über ein WC.

Das großzügige Schlafzimmer bietet genügend Platz für einen großen Kleiderschrank. Dank der durchdachten Raumaufteilung entsteht hier eine perfekte Balance zwischen Komfort und Privatsphäre.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Hier können beispielsweise Fahrräder oder saisonale Gegenstände untergebracht werden. Ein weiterer Pluspunkt ist ein dazugehöriger Tiefgaragenstellplatz.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet somit eine ideale Kapitalanlage.
Mieteinnahmen p.a.: 9.288,00€ - Stand: 01.01.2026

Insgesamt bietet die Wohnung eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und großzügigem Platzangebot. Die ruhige Lage inmitten einer grünen Umgebung und die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel machen die Wohnung zu einem attraktiven Wohnort. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Heiderhof in Bonn und liegt in der ruhigen und idyllischen Straße. Die Lage der Wohnung zeichnet sich durch ihre ruhige und grüne Umgebung aus. Der Heiderhof ist ein beliebtes Wohnviertel, das vor allem durch seine Nähe zur Natur und seine gute Verkehrsanbindung überzeugt.

Die direkte Umgebung der Wohnung ist von viel Grün geprägt. Der nahegelegene Wald und die umliegenden Parks laden zu Spaziergängen und Erholung in der Natur ein.

Trotz der ruhigen Lage ist die Wohnung gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Bushaltestelle Magnolienweg befindet sich direkt vor der Haustür und bietet Anschluss an mehrere Buslinien, die in regelmäßigen Abständen in Richtung Bonn Zentrum fahren. So gelangt man schnell und unkompliziert in die Innenstadt oder zu anderen Stadtteilen.

Auch mit dem Auto ist die Wohnung gut zu erreichen. Die Autobahnauffahrt Meckenheim-Merl ist nur wenige Kilometer entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Köln oder Düsseldorf.

In unmittelbarer Nähe der Wohnung gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in der Umgebung vorhanden, wodurch die Wohnung auch für Familien mit Kindern geeignet ist.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Lage der Wohnung im Heiderhof ideal für Menschen ist, die einerseits die Ruhe und Natur schätzen, aber andererseits auch eine gute Anbindung an die Stadt wünschen. Die Kombination aus idyllischer Lage und guter Verkehrsanbindung macht den Magnolienweg 24 zu einem attraktiven Wohnort in Bonn.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 17.12.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 93 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme Dampf
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1997

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an den Makler eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Urkunde. Alle Angaben sind nach besten Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.