Büro / Praxen in Radebeul (Kötzschenbroda)

Das Angebot

In einer der gefragtesten Lagen von Radebeul-West präsentiert sich diese außergewöhnliche Büroeinheit in einer aufwendig sanierten Denkmalvilla – ein Standort, der Seriosität, Stilbewusstsein und wirtschaftliche Substanz gleichermaßen ausstrahlt.

Zur Vermietung steht eine ca. 147 m² große Kanzlei- bzw. Bürofläche, die sich über das repräsentative Hochparterre erstreckt. Bereits der separate Eingangsbereich vermittelt Mandanten und Geschäftspartnern einen ersten Eindruck von Wertigkeit und Professionalität.

Die Innenräume wurden im Jahr 2019 umfassend saniert und verbinden seither historischen Altbaucharme mit modernem Nutzungskomfort. Die Einheit befindet sich heute in einem sehr guten bis neuwertigen Zustand und ist kurzfristig bezugsfertig.

Die Nutzung ist offiziell als Gewerbe genehmigt und eignet sich ideal für:
Rechtsanwaltskanzleien
Steuerberater & Wirtschaftsprüfer
Notariate
Unternehmens- und Finanzberatungen
Praxisnahe Dienstleister mit repräsentativem Anspruch

Ein besonderer Standortvorteil sind die zwei Stellplätze direkt auf dem Grundstück – ein wertvolles Komfortmerkmal für Mandanten und Mitarbeiter, insbesondere in Villenlagen.

Im 1. Obergeschoss befindet sich eine separat vermietete Wohnung, wodurch eine ruhige, etablierte und diskrete Nutzungssituation gewährleistet ist – ideal für beratende Berufe mit Publikumsverkehr.

Verfügbarkeit: ab sofort

Mietkonditionen im Überblick

Fläche: ca. 147 m²
Nettokaltmiete: 12,00 € / m²
Monatliche Kaltmiete: 1.764,00 €
zzgl. Betriebskosten
Stellplätze: 2 auf dem Grundstück
Mietlaufzeit: 5 Jahre
Verlängerungsoption: weitere 5 Jahre

Die Vertragsstruktur schafft langfristige Planungssicherheit und Standortstabilität für wachsende Kanzlei- oder Beratungseinheiten.

Diese Bürofläche lebt von der seltenen Verbindung aus denkmalgeschützter Architektur und moderner Arbeitsqualität — ein Umfeld, das Vertrauen schafft, noch bevor das erste Gespräch beginnt.

Raumstruktur & Funktionalität
3 großzügige Büroräume
Repräsentativer Empfangsbereich / Sekretariat
Separate Küche
Aufenthaltsraum für Mitarbeiter
WCs/Duschraum

Die Aufteilung eignet sich ideal für klassische Kanzleistrukturen mit Partner-, Associate- und Empfangsbereichen sowie diskreten Besprechungssituationen.

Architektur & Ambiente
Hohe, elegante Deckenhöhen
Originale Stuckverzierungen
Stilvolle Altbaudetails
Großzügige Fensterflächen
Lichtdurchflutete Arbeitsräume

Die Räume transportieren Wertigkeit, Ruhe und Seriosität – Faktoren, die insbesondere im Mandantenkontakt eine nicht zu unterschätzende Rolle spielen.

Modernisierung & Komfort

Kernsanierung der Innenräume (2019)
Sehr gepflegter Gesamtzustand
Hochwertige Boden- und Wandgestaltung
Naturnahe, stilvolle Materialien
Zeitgemäßer technischer Standard

Es besteht kein Renovierungsbedarf – ein unmittelbarer Arbeitsstart ist möglich.

Musterbilder veranschaulichen darüber hinaus Möblierungs- und Gestaltungsmöglichkeiten, abgestimmt auf moderne Kanzlei- und Beratungsnutzungen.

Das Gewerbeobjekt befindet sich in verkehrsgünstiger Lage auf der Meißner Straße in Radebeul, einer stark frequentierten Hauptverkehrsachse zwischen Dresden und Meißen. Die Lage bietet eine hohe Sichtbarkeit und sehr gute Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeitende und Lieferanten. Das Umfeld ist geprägt von einer Mischstruktur aus Gewerbe, Dienstleistungen, Einzelhandel und Wohnbebauung, wodurch eine stabile Kundenfrequenz und ein lebendiges Geschäftsumfeld gegeben sind.

Verkehrsanbindung

Die Straßenbahnlinie 4 sowie mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar. Die S-Bahn-Stationen Radebeul Ost und West bieten schnelle Verbindungen nach Dresden und Meißen. Über die B6 besteht eine direkte Anbindung an die Dresdner Innenstadt und die Autobahn A4.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Praxis-, Büro- oder gewerbliche Nutzung in gefragter Lage von Radebeul.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und sichern Sie sich diese modernen Praxis- und Gewerberäume in Top-Lage von Radebeul-West.

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