Einfamilienhaus freistehend in Stralsund (Triebseer)

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 280 m² befindet sich auf einem ca. 1.486 m² großen Grundstück und überzeugt durch seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten sowie durch zahlreiche Ausstattungsdetails, die modernen Wohn- und Arbeitskomfort ermöglichen.

Das im Jahr 1929 erbaute Haus wurde 2009 einer umfassenden Vollsanierung unterzogen. Seitdem präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand. Die Fenster wurden im Jahr 2016 teilweise modernisiert, sodass sowohl energetische als auch optische Vorteile gegeben sind. Die Immobilie besteht aus insgesamt 12 Zimmern und eignet sich aufgrund der acht Schlafzimmer und vier Badezimmer hervorragend für größere Familien oder zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Ein besonderes Highlight bildet der großzügige, barrierefreie Anbau, der als separate Gewerbefläche genutzt werden kann und vielfältige Möglichkeiten für Freiberufler, Dienstleister oder als Büro bietet. Die zentrale Lage der Immobilie gewährleistet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Leben sowie eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf.

Die neuwertige Küche ermöglicht einen hohen Komfort im Alltag und überzeugt durch moderne Ausstattung und Funktionalität. Vom großzügigen Innenraum gelangen Sie in den weitläufigen Garten, der mit seinem 1.000-Liter-Regenspeicher nachhaltig bewirtschaftet werden kann– eine praktische Lösung, um Ressourcen effizient zu nutzen.

Modernste Haustechnik sorgt für nachhaltige Energieversorgung und erhöht die Wirtschaftlichkeit der Immobilie. Eine PV-Anlage mit 4,8 kW Leistung liefert einen Teil des eigenen Strombedarfs, während eine Solarthermie-Anlage für die Warmwasserversorgung genutzt wird. Zusätzlich gibt ein wassergeführter Kamin mit 500-Liter-Pufferspeicher wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit ab und trägt zur Reduktion der Energiekosten bei.

Das Grundstück verfügt über einen Stellplatz mit Wallbox, der das komfortable Laden moderner Elektrofahrzeuge direkt am Haus ermöglicht und die Immobilie besonders zukunftsorientiert macht. Die Kombination aus moderner Energie- und Haustechnik, kluger Raumaufteilung und der gelungenen Verbindung von Wohnen und Arbeiten unterstreicht den hohen Nutzwert dieses Angebotes.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine ausgewogene Mischung aus Geschichte und zeitgemäßer Ausstattung. Wer nach einer Immobilie mit viel Platz, moderner Technik und optimaler Lage sucht, findet hier vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und verschaffen Sie sich vor Ort einen eigenen Eindruck von den Gegebenheiten und dem Potenzial dieser besonderen Immobilie.

Besondere Merkmale:

• zentrale Lage


• PV-Anlage mit 4,8 KW


• Solarthermie für die Warmwasserversorgung


• Stellplatz mit Wallbox


• Vollsanierung 2009


• wassergeführter Kamin mit 500l Pufferspeicher


• großzügiger barrierefreier Anbau als separate Gewerbefläche


• neuwertige Küche


• 1000 Liter Regenwasserspeicher


• 2016 Teilsanierung der Fenster

Stralsund, die größte Stadt Vorpommerns mit rund 59.000 Einwohnern, besticht durch ihre historische Bedeutung als Hansestadt und bietet eine angenehme Verbindung von urbanem Leben und maritimer Lebensqualität. Die Stadt verfügt über eine solide Bildungsinfrastruktur und ein gut ausgebautes Verkehrsnetz, das Familien ein sicheres und komfortables Umfeld für ein harmonisches Zusammenleben ermöglicht. Die Nähe zur Ostsee und vielfältige Freizeitmöglichkeiten schaffen eine ausgewogene Balance zwischen Arbeit, Bildung und Erholung.

Die hier vorgestellte Lage zeichnet sich durch ihre familienfreundliche Atmosphäre aus, die besonders durch die unmittelbare Nähe zu zahlreichen Bildungseinrichtungen besticht. Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, sodass Kinder kurze Wege haben und Eltern den Alltag entspannt gestalten können. Die ruhige Nachbarschaft vermittelt ein Gefühl von Geborgenheit und Gemeinschaft, ideal für Familien, die Wert auf Sicherheit und ein unterstützendes Umfeld legen.

In unmittelbarer Nähe befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, darunter mehrere Supermärkte wie Netto, REWE und NORMA, die alle bequem innerhalb von wenigen Gehminuten erreichbar sind. Für die tägliche Versorgung und spontane Einkäufe bietet die Nachbarschaft zudem praktische Convenience Stores. Die Gesundheitsversorgung ist durch Apotheken und das HELIOS Hanseklinikum Stralsund Krankenhaus West in etwa 5 Minuten mit dem Auto gewährleistet, ergänzt durch zahlreiche Fachärzte in der Nähe. Für die Freizeitgestaltung stehen Spielplätze, Sportanlagen und Parks zur Verfügung, die zu gemeinsamen Aktivitäten im Freien einladen und das Familienleben bereichern. Kultur- und Unterhaltungsangebote wie das CineStar Kino sind ebenfalls leicht erreichbar und bieten abwechslungsreiche Möglichkeiten für gemeinsame Erlebnisse.

Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit mehreren Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe und den Stralsunder Hauptbahnhof in etwa 5 Minuten mit dem Auto sorgt für flexible Mobilität und erleichtert den Alltag erheblich. So sind sowohl Ausflüge in die Natur als auch der Weg zu weiterführenden Schulen oder Freizeitangeboten mühelos zu bewältigen.

Diese Lage in Stralsund vereint alle wesentlichen Aspekte, die Familien für ein sicheres, gesundes und erfülltes Leben schätzen: eine exzellente Bildungslandschaft, umfassende Gesundheitsversorgung, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und eine starke Gemeinschaft. Hier finden Familien den idealen Ort, um gemeinsam eine glückliche Zukunft zu gestalten.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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