Etagenwohnung in Leipzig (Eutritzsch)

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine vermietete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem gepflegten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus im Leipziger Stadtteil Eutritzsch.
Das Gebäude wurde ca. 1910 errichtet und gehört damit zur klassischen Gründerzeitbebauung, die das Straßenbild dieses Viertels prägt. Im Jahr ca. 1995 erfolgte eine umfassende Sanierung des Hauses, wodurch ein solider und gesicherter baulicher Zustand gegeben ist.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 51 m² und ist funktional geschnitten mit zwei Zimmern, separater Küche sowie Bad mit Dusche. Ein eigenes Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Die letzte Modernisierung der Wohnung fand im Jahr ca. 2020 statt, was sich positiv auf den Wohnkomfort, den energetischen Standard sowie die Vermietbarkeit auswirkt. Besonders hervorzuheben ist der vorhandene Lift, der den Wohnwert zusätzlich steigert und auch im Hinblick auf zukünftige Vermietbarkeit ein klarer Vorteil ist.

Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 14 Wohneinheiten und wird im Rahmen einer Wohnungseigentümergemeinschaft verwaltet. Die Einheit ist seit dem 01.03.2020 vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen ca. 3.996,00 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft beläuft sich derzeit auf ca. 60.331 EUR, was auf eine vorausschauende und solide Verwaltung schließen lässt. Das aktuelle Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan Dezember 2024 ca. 248,00 EUR p. m., inklusive Rücklagenzuführung. Die Angaben (Stand: Februar 2026) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Als Kapitalanlage bietet die Wohnung mehrere überzeugende Argumente: Die ruhige und dennoch zentrumsnahe Lage sorgt für eine solide Vermietbarkeit, der sanierte Altbau mit individuellem Charakter spricht eine breite Mietzielgruppe an, und Ausstattungsmerkmale wie Lift und Keller erhöhen die Attraktivität. Die Preisentwicklung in Eutritzsch zeigt sich seit Jahren mit moderatem Wachstum, sodass auch perspektivisch von einer soliden Nachfrage nach Wohnraum auszugehen ist. Der energetische Zustand der Wohnung ist durch die Modernisierung im Jahr ca. 2020 für die kommenden Jahre gut aufgestellt.

Insgesamt stellt die Dachgeschosswohnung eine attraktive, klassisch vermietete Kapitalanlage dar. Sie vereint eine gefragte Leipziger Wohnlage, solide Bausubstanz, eine jüngere Wohnungssanierung, einen Aufzug sowie ein marktgerechtes Preis- und Kostenverhältnis. Für Anleger mit einem mittel- bis langfristigen Investitionshorizont eignet sich die Immobilie sowohl als Renditeobjekt als auch zur Kapitalanlage, insbesondere vor dem Hintergrund der weiterhin hohen Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum in Leipzig.

Die Lage im Leipziger Norden, im Stadtteil Eutritzsch, zeichnet sich durch ihre gelungene Kombination aus urbaner Nähe und ruhigem Wohnumfeld aus. Eutritzsch liegt nur ca. 3 Kilometer vom historischen Stadtzentrum entfernt und bietet eine sehr gute infrastrukturelle Anbindung.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in fußläufiger Entfernung. Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut: Straßenbahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle und direkte Verbindung in die Leipziger Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof, häufig mit Fahrzeiten von ca. 10 Minuten. Zudem bietet der nahegelegene Arthur-Bretschneider-Park attraktive Möglichkeiten für Erholung, Freizeit und sportliche Aktivitäten. Aufgrund dieser Rahmenbedingungen ist der Stadtteil besonders bei Singles, Paaren, Pendlern und Familien gleichermaßen beliebt.
Aus Sicht des Immobilienmarktes gilt Eutritzsch als aufstrebender und nachgefragter Wohnstandort. Die Nähe zur Innenstadt, kombiniert mit vergleichsweise ruhigen Wohnlagen, macht den Stadtteil zu einer attraktiven Alternative zu zentrumsnahen, aber deutlich teureren Quartieren.