Etagenwohnung in Lübeck (Alt-Moisling / Genin)

Herzlich Willkommen zu diesen beiden 1-Zimmer Wohnungen in einer ruhigen Wohngegend der Hansestadt Lübeck im Stadtteil Moisling.

Der Eingang, jeweils zur Wohnung im 1. OG und im 10. OG, ist über das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus oder über den Fahrstuhl erreichbar. Vom Eingangsflur ausgehend verteilt sich die Eigentumswohnung auf das Badezimmer mit einer Badewanne und WC, einem Raum für die Einbauküche und das Wohnzimmer, nebst Schlafbereich. Am Ende des langen Wohnzimmers befindet sich der Ausgang zur Loggia. Während die Wohnung im 1. OG ein langes Zimmer für alle Bereiche bildet, ist dieses Zimmer bei der Wohnung im 10. OG durch eine Leichtbauwand geteilt, es trennen sich somit Schlaf- und Wohnbereich voneinander.

Beide Mieter leben bereits seit mehreren Jahren in der WEG. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im Juni 2024. Zurzeit zahlt die Mieterin in der unteren Wohnung eine monatliche Nettokaltmiete i.H.v. 376,70 € für die Wohnung und den Stellplatz. Der Mieter der oberen Wohnung zahlt insgesamt eine monatliche Nettokaltmiete i.H.v. 388,22 € für seine Wohnung und einen Tiefgaragenstellplatz.
Ansonsten befinden sich in der Straße um die WEG mehrere Parkplätze an der Straße für weitere Kfz oder für den Besuch.

Die jetzigen Eigentümer zahlen aktuell monatlich insgesamt 490,00 € Hausgeld für beide Wohnungen zusammen. Davon entfallen ungefähr 131,22 € auf nicht umlagefähige Posten sowie den Anteil zur Erhaltungsrücklage.

In beiden Wohnungen wurden in den letzten Jahren die Elektrik modernisiert.

Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin, wir zeigen Ihnen gerne nach Absprache mit den Mietern das Grundstück, die Wohnungen und alle anderen relevanten Teile des Gebäudes.

• 2 Eigentumswohnungen


• 1 Stellplatz außen


• 1 TG-Stellplatz


• Elektrik bereits modernisiert


• insgesamt 764,92 € mtl. Nettokaltmiete


• insgesamt 97,62 m² Wohnfläche


• letzte Mieterhöhung Juni 2024


• 1 Kellerabteil und 1 Dachbodenabteil


• jeweils mit Einbauküche

Die hier zum Verkauf stehenden 2 Eigentumswohnungen befinden sich in einer ruhigen Sackgassenlage im Stadtteil Lübeck-Moisling, einer historischen Stadt mit Charme.
Die historische Lübecker Altstadt mit ihren vielfältigen kulinarischen und kulturellen Angeboten ist ca. 15 Minuten entfernt.
Über das nahe gelegene Autobahnkreuz A1 / A20 Sie mit dem Auto in ca. 25 Minuten in Travemünde an der Ostsee. Ebenfalls durch die gute Anbindung ist die Nähe zum Autobahnkreuz und zur Bahnstation Lübeck-Moisling die Wohnungen für Berufspendler, z.B. nach Hamburg, interessant.
Gute Stadtbusanbindung mit ÖPNV Bus in die Innenstadt.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Einkaufszentren, Ärzte, Apotheken Bäckereien, Cafés, Sportanlagen sowie auch Kindergärten und Schulen sind in der Umgebung, zum Teil auch fußläufig, erreichbar.

Beide Eigentumswohnungen sind zurzeit vermietet und werden gebündelt mit den beiden Stellplätzen zusammen verkauft.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen, die Sie uns per E-Mail senden, nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Für einen Besichtigungstermin nehmen Sie bitte direkt Kontakt zu unserem Büro auf.
Beachten Sie bitte die EU-Verbraucherrechterichtlinie über das Widerrufsrecht. Wir informieren Sie gerne (siehe auch die Information auf unserer Homepage www.marks-immobilien.de).
Am 23. Dezember 2020 ist das neue Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten in Kraft getreten. Die wichtigsten Informationen, was dieses für Sie als Käufer bedeutet, finden Sie auf unserer Homepage erläutert. Gerne erklären wir Ihnen die Bedeutung und Auswirkungen des neuen Gesetztes auch persönlich. Rufen Sie uns hierzu einfach an.