Einfamilienhaus freistehend in Hamburg (Sinstorf)

Dieses im Jahr 1960 massiv erbaute Einfamilienhaus besticht durch seine klaren Linien, einen äußerst gepflegten Zustand und eine gelungene Raumaufteilung auf insgesamt 5 Zimmern. Mit einer Wohnfläche von ca. 138 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 78 m² bietet die Immobilie auf einem 782 m² großen Grundstück flexiblen Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe. Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Hier befinden sich ein gemütliches Wohnzimmer mit Kamin, ein Schlafzimmer sowie die Küche, die mit einer hochwertigen Einbauküche aus dem Jahr 2015 ausgestattet ist.

Direkt angrenzend lädt das Esszimmer zu gemeinsamen Mahlzeiten ein. Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten, der den Wohnraum harmonisch erweitert. Abgerundet wird diese Ebene durch ein kleines Büro sowie ein helles Tageslicht-Vollbad, das sowohl über eine Badewanne als auch eine Dusche verfügt. Edle Dielenböden verleihen den Räumen eine warme, zeitlose Atmosphäre. Im Dachgeschoss – konzipiert als ein Vollgeschoss und ein Halbgeschoss – befindet sich eine toll geschnittene Zweizimmerwohnung mit gemütlicher Wohnküche und einem separaten Duschbad. Zusätzliches Potenzial bietet der beheizte Vollkeller.

Neben klassischen Abstellräumen und einer Waschküche finden Sie hier einen Wellnessbereich mit Sauna sowie einen kleinen Wohnbereich mit eigenem Zugang und eigenem Duschbad.
Energetisch präsentiert sich das Haus in einem für sein Baujahr überdurchschnittlich guten Zustand. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine effiziente Gasheizung, während das Dach bereits gedämmt und die Luftschicht im zweischaligen Mauerwerk fachgerecht mit einer Einblasdämmung gefüllt wurde. Auch für Fahrzeuge und Hobbys ist bestens gesorgt.

Ihr Auto parken Sie wahlweise auf dem Außenstellplatz, unter dem Carport oder in der Garage. Heimwerker werden die Garage besonders schätzen. Sie bietet ausreichend Platz für eine Werkbank und verfügt über eine praktische Grube, die komfortable Arbeiten unter dem Fahrzeug ermöglicht.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den vielen Vorzügen dieser attraktiven Immobilie.

Die Immobilie befindet sich im idyllischen Stadtteil Sinstorf, dem südlichsten Zipfel des Hamburger Bezirks Harburg. Die Lage zeichnet sich durch einen besonderen dörflichen Charme aus, der einen ruhigen Rückzugsort vom städtischen Trubel bietet. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnbauten und viel Grün, wobei die historische Sinstorfer Kirche, eines der ältesten Bauwerke der Hansestadt, der Nachbarschaft eine charmante Atmosphäre verleiht. Diese Lage besticht durch eine ideale Mischung aus ländlicher Ruhe und funktionaler Nähe.

Besorgungen des täglichen Bedarfs lassen sich bequem im ca. 1,5 km entfernten Markant Markt oder im rund 5 km entfernten Phoenix-Center Harburg erledigen, während die medizinische Versorgung durch das nur 0,7 km entfernte Arztzentrum Sinstorf sichergestellt ist.
Die verkehrstechnische Anbindung ist für Pendler ideal. Über die ca. 2,5 km entfernte Anschlussstelle Marmstorf-Lürade gelangt man zügig auf die A7, während die A1 ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar ist, was eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt (ca. 15 km / 25 Minuten) sowie Richtung Bremen oder Hannover garantiert.

Wer den öffentlichen Nahverkehr nutzt, erreicht über lokale Buslinien unkompliziert den Bahnhof Harburg in etwa 5 km Entfernung, der als wichtiger Knotenpunkt für S-Bahnen und Regionalverkehr dient. Für Familien und Erholungssuchende bietet die Umgebung eine erstklassige Infrastruktur mit Schulen wie dem Heisenberg-Gymnasium, das nur ca. 4 km entfernt liegt.

Wer Entspannung sucht, findet diese direkt vor der Haustür in den Naturflächen rund um den Mühlenbach, die zu Spaziergängen einladen. Kulinarisch bietet die Nachbarschaft mit dem Restaurant Mediterran (0,8 km) und dem Café Sektfrühstück (0,4 km) gemütliche Anlaufstellen, während die ca. 6 km entfernte Harburger Schlossinsel mit Lokalen wie der Inselklause für maritime Abwechslung sorgt.

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