Zinshaus / Renditenobjekt in Schifferstadt

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Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus in Schifferstadt bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren, Unternehmer und Projektentwickler, die das große Potenzial einer Bestandsimmobilie mit umfangreichen Erweiterungs- und Umbaumöglichkeiten nutzen möchten. Das ursprünglich ca. 1920 errichtete Gebäude wurde in den vergangenen Jahrzehnten erweitert und umgebaut und eröffnet heute zahlreiche Perspektiven für Wohnen, Arbeiten oder eine kombinierte Nutzung.
Auf einem Grundstück von ca. 297 m² erstreckt sich eine Gesamtfläche von rund 565 m², verteilt auf Gewerbe-, Wohn- und Nutzflächen. Der Gewerbebereich im Erdgeschoss umfasst aktuell ca. 55 m² mit zwei Räumen. Einschließlich der Lagerflächen stehen insgesamt ca. 150 m² Gewerbefläche zur Verfügung. Besonders attraktiv ist das Ausbaupotenzial im Erdgeschoss: Eine Erweiterung auf bis zu ca. 220 m² ist möglich. Die Flächen eignen sich ideal für stilles Gewerbe wie Praxis, Büro, Kanzlei oder ähnliche Nutzungen. Eine Anpassung der Straßenansicht, beispielsweise durch einen neuen Zugang oder vergrößerte Fensterflächen, ist grundsätzlich denkbar und eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten – selbstverständlich vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen.
Der Wohnbereich im Erd- und Obergeschoss umfasst insgesamt ca. 152 m². Im Erdgeschoss stehen ca. 48 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das Obergeschoss mit ca. 105 m² bietet fünf Zimmer, ein Duschbad sowie ein weiteres Badezimmer und damit ausreichend Platz für Familien oder kombinierte Wohn- und Arbeitskonzepte. Zusätzlich eröffnet das Dachgeschoss mit einer Grundfläche von ca. 88 m² weiteres Ausbaupotenzial. Nach entsprechender Modernisierung können hier bis zu vier zusätzliche Zimmer realisiert werden. Eine Dachterrasse mit ca. 17 m² Grundfläche inklusive Dachkuppel rundet das Wohnangebot attraktiv ab.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 79 m² Nutzfläche im Obergeschoss sowie eine Kellerfläche von ca. 80 m². Der variable Grundriss ermöglicht flexible Umgestaltungen und individuelle Nutzungskonzepte – von großzügigem Einfamilienhaus mit Gewerbeeinheit bis hin zu separaten Einheiten für Vermietung oder Eigennutzung.
Das Gebäude befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet damit ideale Voraussetzungen für eine umfassende Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Als Bodenbeläge sind Parkett, Fliesen und PVC vorhanden. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung mit Heizkörpern. Eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2012 mit ca. 8.800 kWp Leistung (Wechselrichter erneuert 2024) erzielt eine Jahresstromerzeugung von rund 6.000 kWh und stellt einen zusätzlichen energetischen Mehrwert dar.
Zum Objekt gehören eine Garage beziehungsweise ein überdachter Unterstand mit Tor sowie zwei Stellplätze im Hof. Alternativ kann aus dem derzeitigen Büro im Erdgeschoss eine Garage geschaffen oder ein Abriss in Betracht gezogen werden – auch hier bestehen flexible Gestaltungsmöglichkeiten.
Bauliche Veränderungen, Erweiterungen, Nutzungsänderungen, Stellplätze sowie sonstige baurechtlich relevante Maßnahmen sind vor Umsetzung mit dem zuständigen Bauamt der Stadt Schifferstadt abzustimmen.
Alle Angaben ohne Gewähr, insbesondere zu Baujahr, Flächen und technischen Anlagen.

Baujahr ca. 1920
Erweiterungen, Umbauten in den letzten Jahrzehnten
Grundstücksfläche ca. 297 m²
Gesamtfläche Gewerbe + Wohnen + Nutzfläche ca. 565 m²
Gewerbe:
EG: ca. 55 m² (aktuell 2 Räume)
Gesamtfläche Gewerbe mit Lager ca. 150 m²
Ausbaupotenzial EG auf 220 m²
Geeignet für stilles Gewerbe wie z.B. Praxis, Büro, etc.
Änderung der Straßenansicht für Zugang sowie Fensterflächen möglich
Wohnfläche aktuell EG + OG gesamt ca. 152 m²:
EG: ca. 48 m²
OG: ca. 105 m² (5 Zimmer, Duschbad, Bad) und
Zusätzlich DG Grundfläche: ca. 88 m² (4 Zimmer, nach Ausbau)
Nutzfläche: 79 m² (ZG)
Kellerfläche: 80 m²
Dachterrasse ca. 17 m² (Grundfläche inkl. Dachkuppel)
Variabler Grundriss mit viel Potenzial
Sanierungsbedürftig
Sonstiges:
Bodenbelag: Parkett, Fließen, PVC
Zentralheizung Gas
Heizkörper
PV Anlage (von 2012 mit ca. 8.800 kWp, Wechselrichter erneuert 2024, Jahreserzeugung ca. 6.000 kWh)
Garage bzw. überdachter Unterstand mit Tor
2 Stellplätze im Hof

aus Büro EG kann Garage erstellt werden oder Abriss
Bauliche Veränderungen, Erweiterungen, Nutzungsänderungen, Stellplätze sowie sonstige baurechtlich relevante Maßnahmen sind vor Umsetzung mit dem zuständigen Bauamt der Stadt Schifferstadt abzustimmen.

Alle Angaben ohne Gewähr (Baujahr Gebäude, techn. Anlage, usw.).

Die Immobilie befindet sich in der Sommerstraße 26 in Schifferstadt, in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind im Stadtgebiet schnell erreichbar. Der Bahnhof Schifferstadt bietet gute Verbindungen in Richtung Ludwigshafen, Mannheim und Speyer. Zudem besteht eine gute Anbindung an die B9, B39 und die A61.
Die umliegenden Grünflächen und Felder sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Insgesamt eine attraktive, gut angebundene Wohnlage.

Hinweise: Ich weise darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehme ich daher nicht. Dies gilt auch etwaige Zuschüsse oder Auflagen der Behörden. Es obliegt daher meiner Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Käufer-Provision: 2,975 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.