Etagenwohnung in Falkensee

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 1. Etage eines gepflegten Wohnhauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen großzügigen Balkon. Der offene Küchenbereich ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Küche verfügt über eine durchgängige Bartheke sowie eine zweizeilige Einbauküche. Sämtliche Rollläden sind mit integriertem Insektenschutz ausgestattet; die Rollläden im Wohnzimmer sind zusätzlich elektrisch betrieben und programmierbar.

Der Wohnbereich überzeugt durch großzügige, bodentiefe Fensterelemente, die für eine besonders helle und freundliche Wohnatmosphäre sorgen. Im Flur befindet sich ein dreitüriger Einbauschrank, der großzügigen Stauraum bietet.

Das Badezimmer ist mit einer separaten Dusche und einer Badewanne ausgestattet und verfügt zudem über einen Spiegelschrank sowie einen Badheizkörper. Ein zusätzlicher Abstellraum im Dachgeschoss bietet weiteren Stauraum. Der gemeinschaftlich nutzbare Garten mit Grillecke lädt zum Verweilen ein. Für besonderen Wohnkomfort sorgt die in der gesamten Wohnung verlegte Fußbodenheizung.

Ein zur Wohnung gehörender Stellplatz im Freien befindet sich direkt vor dem Hauseingang und rundet dieses attraktive Angebot ideal ab.

Die Wohnung ist derzeit vermietet; das Mietverhältnis endet voraussichtlich Anfang 2027.

• offene Küche mit durchgängigem Bartresen sowie zweizeiliger Einbauküche


• Rollläden mit integriertem Insektenschutz


• elektrische, programmierbare Rollläden im Wohnzimmer


• dreitüriger Einbauschrank im Flur


• Balkon in Südost-Ausrichtung


• Badezimmer mit separater Dusche und Badewanne, Spiegelschrank und Badheizkörper


• gemeinschaftlich nutzbarer Garten mit Grillecke


• Abstellraum im Dachgeschoss


• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung


• Stellplatz im Freien, direkt vorm Eingang

Falkensee gehört zum Berliner Speckgürtel und markiert das Einfallstor zum Landkreis Havelland. Stadt und Umgebung sind auf Grund ihrer zahlreichen Wälder und kleineren Gewässer zu einem lebenswerten und immer stärker nachgefragten Wohnstandort geworden.

Ein infrastrukturell sehr gut erschlossenes Verkehrssystem sorgt für einen schnellen Anschluss. Die wichtigsten Fernverkehrsstraßen sind der Berliner Ring A10 und die vierspurige Bundesstraße B5. Falkensee verfügt zudem über einen regionalen Bahnanschluss, mit dem man schnell und bequem die Berliner Innenstadt erreicht.

Strukturelles Zentrum von Falkensee ist die Achse Bahnhof-/ Seegefelder Straße mit vielen kleinen Ladeneinheiten. Schulen, Kitas und vielfältige Dienstleistungsunternehmen sind alle im Ort ansässig.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.4.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 140.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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