Zinshaus / Renditenobjekt in Schönaich

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Gewerbeanwesen im Gewerbegebiet von 71101 Schönaich. Das Objekt wurde zuletzt als Lager- und Dienstleistungsstandort genutzt und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten für Produktion, Lager, Büro oder kombinierte Gewerbestrukturen.

Die Gesamtgeschossfläche beträgt ca. 1.334 m² auf einem 1.455 m² großen Grundstück.
Die Flächen verteilen sich wie folgt:

• ca. 870 m² Lager-/Hallenfläche


• ca. 250 m² Bürofläche


• ca. 111 m² 5-Zimmer-Eigentumswohnung


• ca. 103 m² neu errichteter Wellnessbereich

Lastenaufzug (UG – Rampe – EG)

Die Immobilie wurde zwischen 2022 und 2025 umfassend saniert. Neben energetischen Maßnahmen (PV-Anlage, Wärmepumpe) erfolgten technische und bauliche Aufwertungen, wodurch ein zeitgemäßer, energieeffizienter Gewerbestandort entstanden ist.

Wohnanteil:
Im hinteren Gebäudeteil befindet sich eine gut geschnittene 5-Zimmer-Wohnung mit Gartenanteil (ca. 111 m²). Die Einheit ist aktuell als Wohngemeinschaft vermietet. Eine Garage ist zugeordnet.

Wellnessbereich:
Im Untergeschoss wurde 2023–2024 ein hochwertiger Wellnessbereich mit Sauna, Kältebecken, Küche sowie Aufenthalts- und Funktionsflächen realisiert – ideal als Mitarbeiter-Benefit oder private Nutzung.

Entwicklungspotenzial:
Das Grundstück liegt im GE-Gebiet mit folgenden Kennzahlen:

• GRZ: 0,8


• GFZ: 2,0


• III Vollgeschosse zulässig

Zulässige Geschossfläche: ca. 2.910 m²
Aktuelle Geschossfläche: ca. 1.334 m²

• Das Grundstück ist derzeit nur zu ca. 50 % ausgenutzt.


• Potenzial für Aufstockung um ca. 2 weitere Vollgeschosse (vorbehaltlich Genehmigung).


• Statik wurde bereits für spätere Aufstockung ausgelegt.

Ein seltenes Entwicklungsobjekt mit sofort nutzbarem Bestand.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Modernisierungen 2022–2025:
2022:

• Komplettsanierung der Büroflächen


• Erneuerung Sanitärbereiche inkl. aller Leitungen


• Neue Elektroleitungen


• Videoüberwachung innen und außen

2022–2023:

• Vollständige Abdichtung des Flachdachs

2023:

• Photovoltaikanlage mit 115 kWp


• 2 × 22 kW BYD-Speicher (Gesamt 44 kW)


• 2 × 11 kW Wallboxen


• Austausch sämtlicher Fenster (Wohnung)


• Neue Bodenbeläge (Wohnung, außer Bad/WC)

2024:

• Einbau Wärmepumpe


• Austausch aller Heizkörper


• Neugestaltung Garten mit Außenküche


• Wellnessbereich neu errichtet

2025

• Glasfaseranschluss

Die Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet von Schönaich, nur ca. 3 km südöstlich von Böblingen.

Verkehrsanbindung:

• Schnelle Anbindung an die A81 / A8


• Stuttgart ca. 20 Minuten


• Flughafen Stuttgart ca. 20 Minuten

Infrastruktur:

• Schulen, Kindergärten, Ärzte vor Ort


• Einkaufsmöglichkeiten im Ort


• Gewerbestruktur mit gewachsener Unternehmensumgebung

Umfeld:
Schönaich liegt am Naturpark Schönbuch und bietet neben der wirtschaftlich starken Region auch hohe Lebensqualität. Die Kombination aus Gewerbelage, Nähe zu Böblingen/Sindelfingen sowie Flughafenanbindung macht den Standort besonders attraktiv.

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Chris Ullrich
Dieselstraße 6, 71101 Schönaich
Tel.: +49 151 56921137
Email: c.ullrich@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
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