Hallen / Lager / Produktion in Thalheim/Erzgeb. (Thalheim/Erzgebirge)

Die Immobilie ist typischerweise separiert nutzbar für Produktion, Lager und Büro – mit klarer Strukturierung für industrielle Nutzung. Die vorhandene Mietstruktur bietet Sicherheit, gleichzeitig eröffnet der Standort Raum für Neuorientierung. Es bestehen KEINE Altlasten sowie KEINE Baulasten.

Für Investoren, die auf Umnutzung setzen, eröffnen sich interessante Opportunitäten:

• Anpassung der Flächen nach modernen Standards
  (z. B. Logistik 4.0, Labor/Technikstandort)


• Optimierung der Wertschöpfung durch Vermietung an mehrere Nutzer oder Umbau zu modernen Gewerbeflächen


• Positionierung in einer Region mit günstigen Ansiedlungskosten und Potenzial
  
  im Gewerbe-/Industriebereich


• Lage im GRW-C-Fördergebiet mit Grenzzuschlag

Mietverhältnis & Renditekennzahlen:

1 Ankermieter für das komplette Objekt – Adresse siehe oben.

• Jahresnettokaltmiete EUR 37.800- p.a.


• das Mietverhältnis bietet dem Investor eine direkt nutzbare Einnahmequelle
  mit etabliertem Mieter über 5 Jahre fest


• Option zur Eigennutzung von Teilflächen durch den Käufer

• Mittelspannungsanschluss auf dem Grundstück


• ca. 10 PKW-Stellplätze (nicht markiert)


• Internet über DSL- und Kabelanschlüsse vorhanden


• Glasfasernetz ist aktuell im Ausbau


• Gaszentralheizung


• WC- Anlagen auf mehreren Ebenen


• Lastenaufzug über alle Etagen

Nach 1990 wurde eine überwiegende Sanierung/Modernisierung der Gebäudesubstanz vorgenommen;

• Erneuerung von Dacheindeckung/Dachentwässerung


• Sanierung der Außenfassade


• teilweise Erneuerung der Fenster


• Aufarbeitung der vorhandenen Holz-Verbundfenster


• Modernisierung der Heizungsanlage; Einbau neuer Gasbrenner in 2014


• Herrichtung von KfZ-Stellflächen

Thalheim/Erzgeb. ist eine Stadt im sächsischen Erzgebirgskreis, die eine ruhige Kleinstadtatmosphäre bietet. Unsere Immobilie, ein Produktionsbetrieb, befindet sich in der Nähe des Stadtzentrums, nur 200 m südlich davon. Diese zentrale Lage ermöglicht eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen und Verkehrsanbindungen. In 100 Metern Entfernung befindet sich eine Haltestelle der Chemnitz Bahn, welche im Halbstundentakt Thalheim mit dem Zentrum von Chemnitz verbindet.

Weiterhin befindet sich in unmittelbarer Nähe eine Bushaltestelle, welche eine zusätzliche gute Anbindung an das öffentliche Verkehrssystem bietet.

Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte und Baumärkte sind ebenfalls in der Nähe, teilweise sogar fußläufig erreichbar.

Für Unternehmen, die Wert auf die Ausbildung und Entwicklung ihrer Mitarbeiter legen, bietet Thalheim eine gute Infrastruktur. Es gibt mehrere Schulen, einschließlich einer Oberschule, einer Schule und einer Grundschule, die alle mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar sind. Darüber hinaus gibt es drei Kindergärten in der Nähe.

Die Gesundheit der Mitarbeiter ist ebenfalls gut abgedeckt, da es direkt vor der Haustür eine Arztpraxis, eine Psychiatrie und eine Gynäkologie gibt. Eine Apotheke ist ebenfalls fußläufig erreichbar.

Im Freizeitbereich bietet Thalheim eine Vielzahl von Möglichkeiten, von Gastronomie über Kultur bis hin zu Sport und Fitness.

Für die Naherholung stehen mehrere Parks und Grünflächen zur Verfügung, wie der Buntsockenpark, der Garten der Lärchenhübel und der Stadtpark, die alle fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Unsere Immobilie bietet somit eine ideale Kombination aus zentraler Lage, guter Anbindung und umfassender Infrastruktur, die Unternehmen und ihre Mitarbeiter anspricht.

Thalheim liegt an der Bundesstraße 180, die die Verbindung mit der früheren Kreisstadt Stollberg sowie der Bundesautobahn 72 in westlicher Richtung einerseits und der Stadt Chemnitz in nordöstlicher Richtung andererseits herstellt. Mit der CityBahn Chemnitz besteht eine sehr gut getaktete S-Bahn-ähnliche-Bahnanbindung nach Chemnitz. Im benachbarten Ort Jahnsdorf steht für Flugreisende darüberhinaus der Verkehrslandeplatz Chemnitz/Jahnsdorf mit einer Zulassung für Flugzeuge bis 5,7 t zur Verfügung

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