Etagenwohnung in Wasserburg am Inn

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, welches 1997 in der Nördlichen-Burgau in Wasserburg errichtet wurde. Sie überzeugt durch ihr durchdachtes Grundrisskonzept sowie Potenzial zur individuellen Gestaltung. Mit einer Wohnfläche von ca. 89 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 6 m² bietet sie ausreichend Platz für kleine Familien, Paare oder Singles, die Wert auf eine ruhige, aber gut angebundene Wohnlage in Wasserburg legen und gleichzeitig Gestaltungsspielraum für persönliche Wünsche suchen.

Über das Treppenhaus hinauf in das erste Obergeschoss erreicht man die Eingangstüre der Wohnung. Dadurch eingetreten, erschließt sich der Flur, der als zentrale Verbindung zu allen Wohnräumen dient. Zuerst befindet sich auf der linken Seite das kleinere Schlafzimmer, das sich flexibel als Rückzugsort, Kinderzimmer oder auch als Arbeitszimmer nutzen lässt. Gegenüber liegt das Gäste-WC, worin sich zusätzlich zum gemeinschaftlichen Waschraum im Keller, auch ein eigener Waschmaschinenanschluss befindet. Ebenfalls links zu finden ist eine kleine Nische, die als Durchgang zum Badezimmer dient. Diese schafft ausreichend Platz für eine Garderobe. Dahinter dann das Badezimmer mit kleinem Fenster, welches mit einer Duschwanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet ist. Am Ende des Flures gelangt man nachfolgend in das zweite, größere Schlafzimmer, das von der zweiflügligen Fenstertür mit viel Tageslicht versorgt wird. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügige Wohnraum mit offener Küche, der durch seine Südausrichtung eine warme, einladende Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangt man direkt auf den überdachten Balkon, der als erweiterter Wohnbereich und Ort der Entspannung dient und viele Sonnenstunden einfängt.

Abgerundet wird die Wohnung durch ein Kellerabteil, einem Duplexstellplatz und einem Außenstellplatz.

Die Ausstattung der Wohnung ist solide, jedoch renovierungsbedürftig. Was Ihnen die Möglichkeit gibt, das Interieur ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack zu gestalten. Die Holzfenster sind zweifach verglast und stammen aus dem Baujahr. Die Größe der Fenster sorgt für ausreichend Lichtdurchflutung und angenehmes Raumklima. Die Heiztechnik erfolgt über eine Gasheizung, welche in 2025 erneuert wurde. Die Bäder können durch zeitgemäße Renovierungsmaßnahmen aufgewertet werden. Ebenso können neue Bodenbeläge, die Wohnung neu erstrahlen lassen. Mit Ihren individuellen Ideen verleihen Sie der Küche einen neuen Charakter. Ein Dunstabzug wäre aus früherer Ausstattung noch vorhanden. In allen Wohnräumen befinden sich Teppichböden. In der Küche wurden weiße Wand- und Bodenfliesen verlegt und in den Bädern findet man gräulich marmorierte Fliesen. Alle Wände wurden Ende 2025 frisch in Weiß gestrichen.

Die Stadt Wasserburg a. Inn, mit ihrer vom Inn eingebetteten Altstadt und der zum Teil noch mittelalterlichen Bausubstanz, liegt im nördlichen Landkreis Rosenheim, ca. 30 km von der kreisfreien Stadt Rosenheim entfernt. Die Stadt Wasserburg besteht aus insgesamt 22 Stadtteilen und zählt rund 13.000 Einwohner.

Alles was für den täglichen Bedarf benötigt wird, wie Banken, Ärzte, Apotheker, diverse Geschäfte sind fußläufig oder in kurzer Fahrt erreichbar.
Wasserburg a. Inn verfügt zudem über viele schöne Cafés, Restaurants sowie auch eine Vielzahl an sportlichen und kulturellen Angeboten.

Die Stadt verfügt über drei städtische, zwei kirchliche und zwei private Kindergärten, sowie einem Integrationshort.
Eine weitere Besonderheit ist die große Anzahl an Schulen. Neben Grundschule bis hin zum Gymnasium, gibt es auch diverse Berufsfachschulen.

Durch Wasserburg führt die Bundesstraße 15 von Regensburg über Landshut nach Rosenheim und die Bundesstraße 304 von München (ca. 1 Stunde entfernt) nach Salzburg.

Die nächsten Autobahnanschlussstellen zur A8 befinden sich in Prien bzw. Rosenheim, ca. 30 Minuten entfernt. Ebenfalls in Rosenheim ist die Anschlussstelle zur A93 Richtung Innsbruck (-Brenner).
Der Bahnhof Wasserburg befindet sich im Ortsteil Reitmehring und ist mit dem Auto (in ca. 5 Minuten) oder bequem mit dem Stadtbus, der nur ca. 500 m von der Eigentumswohnung entfernt liegt, zu erreichen.

Durch Wasserburg führt die Bundesstraße 15 von Regensburg über Landshut nach Rosenheim und die Bundesstraße 304 von München (ca. 1 Stunde entfernt) nach Salzburg.

Die nächsten Autobahnanschlussstellen zur A8 befinden sich in Prien bzw. Rosenheim, ca. 30 Minuten entfernt. Ebenfalls in Rosenheim ist die Anschlussstelle zur A93 Richtung Innsbruck (-Brenner).
Der Bahnhof Wasserburg befindet sich im Ortsteil Reitmehring und ist mit dem Auto (in ca. 5 Minuten) oder bequem mit dem Stadtbus, der nur ca. 500 m von der Eigentumswohnung entfernt liegt, zu erreichen.