Mehrfamilienhaus in Ramstein-Miesenbach

Energieausweis ist beantragt.
Zum Verkauf steht ein gepflegtes, voll möbliertes 4-Parteienhaus in attraktiver Wohnlage von Ramstein.
Das im Jahr 1973 errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 610 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 390 m².
Die Immobilie ist vollständig an amerikanische Mieter vermietet und generiert derzeit Kaltmieteinnahmen von ca. 52.800 € jährlich.
Durch die Nähe zur Air Base ist eine kontinuierlich hohe Nachfrage gegeben – ein klarer Standortvorteil für Kapitalanleger.
Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand mit fortlaufend durchgeführten Modernisierungen.
Zuletzt wurden 4 komplett neue Küchen eingebaut, im Bereich der Bäder sind 2 modernisiert worden und 2 weiter folgen.

Erdgeschoss (ca. 90 m²)
4 Zimmer
Küche
Tageslicht-Duschbad (ca. 2021 modernisiert)
Terrasse

Hochparterre (ca. 110 m²)
3 Zimmer
Küche
Abstellraum
Gäste-WC
Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
Terrasse

Obergeschoss (ca. 110 m²)
Identischer Grundriss wie Hochparterre
3 Zimmer
Küche
Abstellraum
Gäste-WC
Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
Balkon mit Blick in den Garten

Dachgeschoss (ca. 80 m²)
3 Zimmer
Küche
Tageslicht-Duschbad (ca. 2021 modernisiert)

Baujahr: 1973
Wohnfläche: ca. 390 m²
Grundstück: ca. 610 m²
4 Wohneinheiten (voll möbliert vermietet)
2 Terrassen, 1 Balkon
1 Garage
6 Außenstellplätze
Gas-Zentralheizung (Baujahr 1998, regelmäßig gewartet)
2-fach verglaste Aluminium- und Holzfenster (teilweise aus 1985, mit Schallschutz)
Glasfaseranschluss vorhanden
Gedämmter und begehbarer Dachboden

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Ramstein-Miesenbach, unweit des Naherholungsgebiets.
Ramstein-Miesenbach ist international geprägt durch die unmittelbare Nähe zur Ramstein Air Base – dem größten US-Luftwaffenstützpunkt außerhalb der USA.
Dadurch besteht eine konstant hohe Nachfrage nach hochwertigem und möbliertem Wohnraum.
Die Infrastruktur ist hervorragend:
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten im Ort
Gute Anbindung an die A6
Bahnhof mit Verbindung Richtung Kaiserslautern und Saarbrücken
Hoher Freizeitwert durch Wald- und Seenähe
Die Mikrolage kombiniert ruhiges Wohnen mit hervorragender Vermietbarkeit – insbesondere im US-Mietsegment.

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Martin Henzmann
Hauptstr. 33, 66851 Bann
Tel.: +49 177 8877116
Email: m.henzmann@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Verbandsgemeindeverwaltung Landstuhl Kaiserstr. 49 66849 Landstuhl
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH