Wohnung in Bremen (Obervieland)

**Lukratives Angebot für Investoren und Singles, die Wert auf Stabilität, werthaltige Qualität, attraktive Wohnlage und eine unkomplizierte Vermietbarkeit legen.
Diese hervorragend sanierte 1-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 35 m² eignet sich optimal als attraktive Kapitalanlage.

Die Wohnung befindet sich in der 7. Etage einer gepflegten Wohnanlage, die im Jahr 1965 errichtet wurde und insgesamt 80 Einheiten umfasst.
Die Verwaltung der Anlage erfolgt professionell und zuverlässig, was zusätzlich zur Werterhaltung beiträgt.

Der durchdachte Grundriss dieser Wohnung ermöglicht eine effiziente Nutzung des Raumes.
Aktuell ist die Einheit vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete von 345,00 € pro Monat, was einem jährlichen Ertrag von 4.140 € entspricht. Dies ergibt einen attraktiven Mietzins von ca. 9,86 €/m².
Auf Basis eines Verkaufspreises von 110.000 € resultiert eine Bruttorendite von etwa 3,76 % p. a.

Dieses Anlageobjekt überzeugt durch seine hochwertige Sanierung und Ausstattungsmerkmale, die einen stabilen Mietertrag gewährleisten.
Es eignet sich sowohl hervorragend als Einstieg in die Immobilieninvestition als auch als wertvolle Ergänzung für ein bestehendes Portfolio.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorteilen dieser lukrativen Kapitalanlage bei einer persönlichen Besichtigung. Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine Immobilie zu investieren, die sowohl Qualität als auch Rendite verspricht.

Charmante 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon und hochwertiger Ausstattung in gepflegter Wohnanlage

Diese einladende 1-Zimmer-Wohnung im 7. Obergeschoss eines gut gepflegten Wohnhauses, das im Jahr 1965 erbaut wurde, hat eine Wohnfläche von 35 m² und bietet eine perfekte Kombination aus Funktionalität und Komfort.
Die durchdachte Raumaufteilung und die Helligkeit der Räume schaffen ein angenehmes Ambiente. Der Balkon, der mit einer wunderschönen Aussicht aufwartet, lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu genießen.
Eine Öl-Zentralheizung erwärmt die Wohnungen und das Warmwasser. Bie Böden im Nassbereich sind mit neuen Fliesen, im Wohnbereich mit neuem Vinyl ausgestattet.

Im Eingangsbereich der Wohnung befindet sich auf der linken Seite das funktionale Duschbad mit Tageslicht, während sich auf der rechten Seite die separate Küche befindet. Der helle Wohn- und Schlafbereich ist das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, was die Vermietbarkeit zusätzlich stärkt.

Eine umfassende Sanierung im Jahr 2021 hat dieser Wohnung neues Leben eingehaucht. Das komplett erneuerte und moderne Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Fenster ausgestattet, während der Balkon einen neuen Belag erhalten hat.
Neue Heizkörper garantieren zudem eine effiziente Wärmeverteilung. Die neue Einbauküche, die alle benötigten Elektrogeräte umfasst, lässt keine Wünsche offen und ist ideal für die Zubereitung köstlicher Mahlzeiten.

Besonders hervorzuheben ist das durchdachte Lüftungskonzept, das mit einem Helios-Badezimmerlüfter mit Sensorsteuerung und einer Zwangslüftung im Eingangsbereich/Flur realisiert wurde. Diese Maßnahmen gewährleisten ein dauerhaft angenehmes Raumklima und tragen zum Schutz der Bausubstanz bei.
Ein weiteres Qualitätsmerkmal ist die hervorragende Dämmung der Wohnung. Beide Außenwände sowie eine komplette Wohnungsseite wurden mit moderner Innendämmung aus Klimaplatten versehen. Diese Investitionen heben die Wohnung deutlich vom Standard der anderen Einheiten im Gebäude ab und verbessern sowohl die Energieeffizienz als auch den Wohnkomfort. Zudem profitieren Sie von niedrigen Nebenkosten, die das Gesamtpaket abrunden.

Diese Wohnung eignet sich sowohl für Singles als auch für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer attraktiven, gut vermietbaren Immobilie sind.
Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser außergewöhnlichen Wohnung!

Ruhige Lage mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung

Entdecken Sie eine Wohnung in einer begehrten Wohngegend, die nicht nur durch ihre Ruhe besticht, sondern auch eine erstklassige Infrastruktur bietet. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen wie Ärzte und Apotheken – alles innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel könnte nicht besser sein. In unmittelbarer Nähe finden Sie Haltestellen von Bussen und Straßenbahn, die eine schnelle und unkomplizierte Verbindung zum Stadtzentrum, dem Bahnhof und weiteren Zielen gewährleisten. So sind Sie stets mobil und flexibel.

Für Naturliebhaber bietet die Umgebung innerstädtische Grünflächen, die direkt hinter dem Objekt beginnen. Diese laden zu erholsamen Spaziergängen und frischen Luft ein, während die vielseitigen Freizeitmöglichkeiten in der näheren und weiteren Nachbarschaft Bremens Ihre Lebensqualität zusätzlich bereichern.

Genießen Sie das harmonische Zusammenspiel von urbanem Leben und der Ruhe der Natur – ein idealer Ort für alle, die Wert auf Lebensqualität legen.

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Frau Sabine Sagner
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