Etagenwohnung in Königswinter

Diese praktisch geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten 3- Parteienhauses. Sie verfügen über eine Gesamtwohnfläche von ca. 120 m², die sich wie folgt aufteilt:

Über ein modernes und gepflegtes Treppenhaus mit Windfang gelangen Sie über eine pflegeleichte Steintreppe in die Diele Ihrer neuen Wohnung.

Die Küche verfügt über eine ausreichende Größe und ist bereits mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Nun fehlen nur noch SIE und Ihre Rezepte…

Ihr Esszimmer befindet sich direkt an der Küche und das Fenster ergänzt den freundlichen Charakter dieses Raumes.

Weiter geht es in das helle Wohnzimmer. Hier erwarten Sie ca. 28 m² Wohnfläche. Als Bodenbelag wurde helles Buche-Laminat in Stäbchenoptik verwendet.
Ob Sie die gemütliche Couchecke oder den Platz vor dem prasselnden Kamin wählen, entscheiden SIE!

Von hier aus betreten Sie dann die ca. 30 m² große Sonnenterrasse, die auch über eine Markise verfügt, sowie den Garten. Einen angemessenen Grillplatz finden Sie hier sicherlich schnell …
Der Natur nah, haben Sie hier Raum zum Entspannen.

Das Eltern-Schlafzimmer ist ebenfalls mit Laminatboden ausgestattet und die ca. 16 m² lassen Ihnen viel Spielraum für eine passende Möblierung.
Ihr Schlafzimmer ist zur Terrasse und zum Garten ausgerichtet. Ebenso wie Ihr Kinderzimmer. Es verfügt über einen klassischen Zuschnitt und ca. 13 m² Wohnfläche. Das große Fenster sorgt auch hier für viel Sonnenschein…

Das Badezimmer erhält Tageslicht durch ein großes Fenster zum Garten hin. Es verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein Stand-WC sowie einem Doppelwaschtisch. Für den Bodenbelag und die Wandverkleidung wurden pflegeleichte Fliesen verwendet.

Ein Gäste-WC mit Handwaschbecken, Wand-WC und Fenster befindet sich in der Nähe des Wohnungseingangs.

• Fußbodenheizung/Gaszentralheizung. Die Heizkosten sind in den Nebenkosten inkludiert.

• Ihr Warmwasser wird kostengünstig über die Gasheizung erwärmt.

• Doppelverglaste Holzfenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre in Ihrem neuen Zuhause.

• Im Wohnzimmer sorgt der Pelletofen für wohlige Abendstunden in der kalten Jahreszeit.

• Die Böden im Wohn- und Schlafzimmer sind mit Laminat in heller Buche-Optik ausgestattet.

• Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine Dusche, WC und Handwaschbecken. Ein großes
Fenster sorgt für Tageslicht und gute Lüftungsmöglichkeiten.

• Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Bad.

• Eine Einbauküche ist bereits vorhanden.

• TV über Satellitenanlage Internet-Übertragungsrate bis 100 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar Glasfaser wird derzeit aufgebaut (lt. Auskunft der Telekom).

• Zu dem Mietangebot gehört neben der großen Terrasse auch der sonnige Garten.

• Die Gartenpflege obliegt den Mietern.

• Eine geräumige Garage kann für monatlich 80,- Euro ebenfalls angeboten werden!

• Die Wohnung kann ab dem 1. Mai 2026 bezogen werden.

Sie möchten in Königswinter wohnen? Dann haben Sie sich für den richtigen Ort entschieden. Sie interessieren sich für eine 4-Zimmer-Wohnung in Königswinter-Berghausen. Der Stadtteil befindet sich im Bergbereich von Königswinter, in direkter Nachbarschaft zu Oberpleis. Dies gilt als Zentrum der Bergregion. Die Nähe zum Wald- und Naturschutzgebiet Siebengebirge sowie die Verfügbarkeit von Sportcenter und Tennisplätzen, sorgen für vielfältige Freizeitgestaltungsmöglichkeiten und erhöhen Ihre Wohn- und Lebensqualität.
Ihr neues Zuhause besticht mit viel Natur, die ihr Umfeld prägt. Entspannung vom Alltag ist hier gewährleistet. Weitläufige Wanderwege stehen Ihnen direkt vor der Haustür zur Verfügung. Gute Nachbarschaft und ein familienfreundliches Umfeld sind selbstverständlich.
Verkehrlich sind Sie gut angebunden an die Bundesautobahn A3 in Richtung Köln und Frankfurt. Bonn und Siegburg erreichen Sie über die Autobahn A560 in ca. 20 Autominuten. Im Zentrum von Oberpleis befindet sich der Busbahnhof. Der ÖPNV bringt Sie in sämtliche umliegende Städte und Ortsteile.
Ihnen stehen dort sämtliche Einkaufsgeschäfte (REWE, Edeka, ALDI), verschiedene Schulformen, Ärzte, Apotheken, Post, Banken, Modegeschäfte, etc. zur Verfügung.

Energiekennwerte:

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gültig vom 15.02.2023 bis 15.02.2033
Wesentliche Energieträger: Erdgas
BJ Gebäude: 1985
BJ Anlagentechnik: 2017
Energieeffizienzklasse: C
Endenergiebedarf: 100,42 kWh/(m² a)

Bei Interesse für einen Besichtigungstermin ,bitte erst den ausgefüllten Mieterfragebogen an uns
zurücksenden. Erst danach bekommen Sie von uns einen Besichtigungstermin angeboten.

Rechtlicher Hinweis
Sämtliche hier genannten Angaben und Daten basieren auf den Auskünften und Unterlagen des Vermieters. Der Grundriss dient zur Veranschaulichung der Immobilie und ist nicht zwingend maßstabsgerecht. Daher übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit sowie für die tatsächliche Übereinstimmung dieser Daten mit der Immobilie keine Gewähr. Als Rechtsgrundlage dient alleine der unterzeichnete Mietvertrag.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung in schriftlicher Form erlaubt. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns die Forderung auf Schadenersatz ausdrücklich vor.