Etagenwohnung in Illingen (Uchtelfangen)

Diese Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Zwei Parteien Hauses und ist die einzige Wohneinheit im gesamten Gebäude. Im Erdgeschoss befindet sich eine Büro- bzw. Gewerbeeinheit, wodurch im Wohnbereich ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre gewährleistet ist.

Die Wohnung verfügt über ca. 83 m² Wohnfläche sowie über eine gesamte Nutzfläche von ca. 121 m² die sich im Unter-, Erd- und Dachgeschoss befindet.

Das Badezimmer der Wohnung wurde im Jahr 2010 saniert und präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Die Fenster stammen aus dem Jahr 1978. Der überwiegende Teil der Ausstattung der Wohnung entspricht ebenfalls diesem Bauzeitraum. Durch Modernisierungsmaßnahmen lassen sich individuelle Wohnvorstellungen umzusetzen.

Die Wohnung

Die Wohnung liegt vollständig im ersten Obergeschoss. Sie verfügt über zwei großzügige Wohnräume, die flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.

Ein besonderes Highlight ist der große Balkon, der sich ideal als erweiterter Wohnraum im Freien eignet und ausreichend Platz für Sitzgelegenheiten, Begrünung oder entspannte Aufenthaltsbereiche bietet.

Die Küche ist separat angeordnet.

Das im Jahr 2010 sanierte Badezimmer fügt sich harmonisch in die Wohnebene ein und erfüllt zeitgemäße Ansprüche.

Zusätzlich steht im Dachgeschoss ein Spitzboden zur Verfügung, der weiteren Stauraum bietet und die Nutzfläche sinnvoll ergänzt.

Ein wesentlicher Mehrwert dieser Immobilie ist der zur Einheit gehörende Bereich im Erdgeschoss oberhalb der Garagen, der derzeit als Fotostudio genutzt wird.

Durch die Trennung von Wohnbereich im Obergeschoss und gewerblicher Nutzung im Erdgeschoss eignet sich das Objekt ideal für Käufer, die ruhiges Wohnen mit zusätzlichem Platzbedarf oder einer beruflichen Nutzung kombinieren möchten.

ca. 83 m² Wohnfläche | ca. 121 m² Nutzfläche gesamt | 1. Obergeschoss | 2 Wohnräume | separate Küche | großer Balkon | Badezimmer 2010 saniert | Ausstattung überwiegend ca. 1978 | Fenster Baujahr 1978 | Spitzboden im Dachgeschoss | zusätzliche Nutzfläche über den Garagen (aktuell Fotostudio) | Doppelgarage

Uchtelfangen ist ein Ortsteil der Gemeinde Illingen und bietet eine gute Infrastruktur.
Vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, wie das Naherholungsgebiet Sonnenborn mit dem schönen Freibad und dem Naturerlebnisbad, gilt es zu entdecken. Die idyllische Ill-Aue oder die Burg Kerpen in Illingen sowie eine Vielzahl von kulturellen Angeboten laden zum Erholen und Entspannen ein.

Es besteht eine optimale Verkehrsanbindung. Die Autobahn A1 erreichen Sie in 2 Minuten Fahrzeit. Illingen ist in 5 Minuten zu erreichen und liegt optimal am Schnittpunkt der A8. Bequem und in kürzester Zeit erreichen Sie die Städte Saarbrücken, Saarlouis oder Homburg. Der Bahnhof ist Knotenpunkt für Bahn und Busse. Bahnkunden finden per Regionalbahn Anschluss zu den ICE Bahnhöfen Saarbrücken und Homburg.

In Uchtelfangen sind eine Grundschule, eine Förderschule sowie Kitas angesiedelt. Ein weiteres umfassendes Angebot ist in Illingen u.a. das Illtal-Gymnasium, das zweitgrößte Gymnasium im Saarland.
Die medizinische Versorgung durch Apotheke und Ärzte ist gewährleistet oder in den angrenzenden Ortsteilen zu finden.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Uchtelfangen vorhanden. Supermärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Umkreis von 4 bis 5 Kilometern.

Illingen hat sich als Marktgemeinde mit historischem Ortskern, aber auch als charmante Einkaufsstadt, Dienstleistungszentrum und Kulturort einen Namen gemacht.

HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohn/ Nutzfläche.