Dachgeschosswohnung in Wrist

Diese vermietete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in ruhiger Wohnlage von Wrist bietet Kapitalanlegern eine solide Einstiegsmöglichkeit in den Wohnimmobilienmarkt.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 10 Wohneinheiten und verfügt über ca. 49 m² Wohnfläche. Die durchdachte Aufteilung umfasst ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer (ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer), eine separate Küche mit Einbauküche sowie ein Duschbad.

Der Balkon erhöht nachhaltig die Attraktivität für Mieter und unterstützt eine stabile Vermietbarkeit. Ein eigener Kellerraum ergänzt das Angebot.

Die Wohnung ist seitens des Eigentümers renoviert worden und befindet sich in gepflegtem Zustand. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 320 €, was einer Jahresnettokaltmiete von 3.840 € entspricht.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine vermietete Wohnung mit überschaubarem Investitionsvolumen und Entwicklungspotenzial suchen.

• Sonniger Balkon (starker Vermietungsfaktor)

• Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten

• Eigener, abschließbarer Kellerraum

• Separate Küche inklusive Einbauküche

• Gute Parksituation mit ausreichend Stellplätzen im direkten Wohnumfeld

• Funktionaler 3-Zimmer-Grundriss (nachhaltig gut vermietbare Größe)

• Modernisiertes Duschbad

• Dachgeschosslage

• Ruhige, gewachsene Wohnlage

Die Immobilie liegt in angenehmer Wohnlage innerhalb der Gemeinde Wrist im Kreis Steinburg in Schleswig-Holstein. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Bebauung mit überwiegend Einfamilienhäusern sowie großzügigen Grünflächen. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine ruhige und gepflegte Struktur aus.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie eine Grundschule sind bequem im Ort erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten und sind gut angebunden.

Besonders attraktiv ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Wrist bietet eine direkte Zugverbindung in Richtung Hamburg und Neumünster. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sind die umliegenden Städte ebenfalls schnell erreichbar.

Die naturnahe Umgebung mit Wiesen, Feldern und kleinen Waldflächen lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Hier verbinden sich ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Infrastruktur und optimaler Anbindung.

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