Etagenwohnung in Oberhausen (Sterkrade)

Objektnr: 1062135

Diese gepflegte Eigentumswohnung in Oberhausen-Alsfeld bietet ca. 71,51 m² Wohnfläche und befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1977 erbauten Mehrfamilienhauses. Mit insgesamt 3 Zimmern, darunter 2 Schlafzimmer und ein großzügiges Wohnzimmer, eignet sich die Wohnung ideal für Paare oder kleine Familien. Der Bodenbelag besteht überwiegend aus Laminat, was für ein modernes und angenehmes Wohngefühl sorgt. Die Wohnung wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt, wobei die Heizungsanlage im Jahr 2005 erneuert wurde. Das Warmwasser wird über Strom bezogen.

Das Badezimmer ist mit einer Wanne und einer Dusche ausgestattet, zusätzlich gibt es ein Gäste-WC, was den Wohnkomfort erhöht. Ein Balkon bietet die Möglichkeit, die ruhige Umgebung zu genießen. Zu der Wohnung gehört außerdem ein Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet, sowie ein Stellplatz, der für ca. 35 € monatlich vermietet ist.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße, was eine angenehme Wohnatmosphäre garantiert. Seit August 2011 ist die Wohnung vermietet und erzielt eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 5.160 €. Das Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2024 beläuft sich auf rund 483,48 € inklusive Rücklage, wobei die nicht umlagefähigen Kosten etwa 206 € betragen.

Diese Wohnung stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar und bietet durch die vermietete Situation eine sofortige Rendite.

• In ruhiger Umgebung von Oberhausen, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße, komfortables Investment dank aktueller Vermietung - JNKM: ca. 5.160 €


• Abschalten im Grünen dank eines Balkons


• Beste Voraussetzungen für schnellen Einzug dank einwandfreiem Zustand, Hausgeld: ca. 483,48 €, nicht umlegbarer Teil: rund 206 €


• Solide Ausstattung der Wohnung mit Gestaltung umfasst einen Laminatboden


• Zusätzlichen Komfort im Alltag gewährleisten ein Kellerraum, ein Stellplatz für Ihren Pkw, eine Hausreinigung und ein Winterdienst

Lage: Am ruhigen Stadtrand von Anlaufstellen des tägl. Bedarfs profitieren
Bildung und Betreuung: Geeignete Lage für Familien durch fußläufigen Zugang
Nahversorgung: In unmittelbarer Nähe (ca. 800 m) Supermarkt und Apotheke
Anbindung: Ein Stück entfernt und gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof, Autobahn

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