Etagenwohnung in Staufenberg (Daubringen)

Diese attraktive, vermietete Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Daubringen bietet sowohl Kapitalanlegern als auch perspektivischen Eigennutzern eine interessante Gelegenheit.

Mit einer Wohnfläche von ca. 72 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und ein angenehmes Wohnambiente.

Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Durch die Lage im Dachgeschoss entsteht eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht.

Das großzügige Tageslichtbad ist mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet und bietet damit hohen Komfort im Alltag.

Zwei praktische Abstellräume innerhalb der Wohnung sorgen für zusätzlichen Stauraum und unterstützen eine aufgeräumte Wohnstruktur.

Ergänzt wird das Platzangebot durch ein eigenes Kellerabteil, das weitere Abstellmöglichkeiten bietet. Den Bewohnern steht zudem eine gemeinschaftliche Waschküche im Haus zur Verfügung.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2023 erneuerte Heizungsanlage, die sowohl energetisch als auch technisch dem aktuellen Stand entspricht und zur nachhaltigen Werterhaltung des Objekts beiträgt.

Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 540 €. Damit bietet sie eine solide Einnahmequelle mit weiterem Entwicklungspotenzial.

Gleichzeitig eignet sich die Immobilie auch für Eigennutzer, die mittelfristig eine gut geschnittene Dachgeschosswohnung in ruhiger Wohnlage suchen.

Daubringen überzeugt durch seine angenehme, naturnahe Umgebung sowie eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.

Auf Innenaufnahmen wurde aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter verzichtet.

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• Tageslichtbad

Im nördlichen Teil des Landkreises Gießen liegt die Stadt Staufenberg, die sich aus den Ortsteilen Daubringen, Mainzlar, Staufenberg und Treis zusammensetzt und aktuell die Heimat von rund 8.500 Einwohnern ist.

Staufenberg verfügt vor allem durch die „Vitale Mitte“, wo Lebensmittelmärkte, eine Drogerie, Banken, ein Ärztehaus sowie andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs angesiedelt sind, über eine gute Infrastruktur. Den größten Teil des täglichen Bedarfs können die Einwohner somit direkt vor Ort decken. Auch sind in der Stadt Staufenberg vier Kinderbetreuungseinrichtungen sowie vier Grundschulen ansässig.

Freizeitangebote und Veranstaltungen, wie ein Besuch des Museums, der Burg Staufenberg oder des Krämermarktes, sowie ein gut ausgebautes Rad- und Wanderwege-Netz bieten Abwechslung vom Alltag.

Die verkehrsgünstige Lage an der Bundesstraßen B3a und A480, sowie die Haltepunkte der Bahn in den Stadtteilen von Staufenberg, gewährleisten eine gute Verkehrsanbindung.