Erdgeschosswohnung in Ahrensburg

Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung in einer aufwendig sanierten Jugendstilvilla aus dem Jahr 1909 verbindet historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Die Villa befindet sich im begehrten Alleenviertel von Ahrensburg – einer reinen Villen- und Häusersiedlung, die für ihre repräsentative Architektur, weitläufigen Grundstücke und ihre angenehm ruhige, grüne Atmosphäre bekannt ist. Das Gebäude wurde 2013/2014 vollständig entkernt, hochwertig saniert und im Jahre 2024 umfassend renoviert. Das Gebäude umfasst lediglich drei Wohneinheiten, jede mit eigenem Außenstellplatz.

Auf einer Wohnfläche von ca. 180 m² präsentiert sich die Wohnung mit einem beeindruckenden Raumgefühl, geprägt durch ca. 3,10 m hohe Decken, stilvolle Gewölbe und feine Stuckdetails. Bodentiefe Fenster verleihen den Wohnräumen ein offenes, lichtdurchflutetes Ambiente und unterstreichen den exklusiven Charakter dieses besonderen Domizils.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn‑/Essbereich im lichtdurchfluteten Anbau mit bodentiefen, anthrazitfarbenen Holzfenstern aus 2014, die den Blick in den ruhig gelegenen Südgarten öffnen. Zwei exklusiv zur Erdgeschosswohnung gehörende Terrassen erweitern den Wohnbereich ideal nach draußen. Das rund 1.121 m² große Grundstück bietet mit einem ca. 600 m² großen, ausschließlich von der Erdgeschosswohnung genutzten Gartenbereich ein Höchstmaß an Privatsphäre, Ruhe und Erholung.

Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die Kombination aus zwei hochwertigen Nolte‑Einbauküchen: eine offen integriert in den Wohn‑/Essbereich – perfekt für kommunikatives Kochen und stilvolles Wohnen –, die zweite dahinterliegend als separate Küche, geschickt durch eine Wand abgeteilt und ideal für Vorbereitung, Catering oder als funktionaler Zusatzraum nutzbar.

Zwei Zimmer sind zur ruhigen Nordseite ausgerichtet. Ein weiterer Raum ließe sich bei Bedarf durch eine intelligente Anpassung des Grundrisses schaffen. Der großzügige Flur bietet zusätzlichen Komfort durch einen eleganten, deckenhohen Einbauschrank, der wertvollen Stauraum schafft und sich harmonisch in die Architektur einfügt.

Komfort und Sicherheit stehen ebenfalls im Fokus: Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung, ergänzt durch einen Gaskamin, der nicht nur ein stimmungsvolles Ambiente erzeugt, sondern auch als stilvoller Raumtrenner zwischen Wohn- und Essbereich fungiert. Eine Alarmanlage erhöht zusätzlich die Sicherheit Ihres Zuhauses.

Diese Erdgeschosswohnung vereint eindrucksvoll die Pracht der Jugendstilarchitektur mit modernem Wohnluxus und einem außergewöhnlichen Gartenkomfort. Ein einzigartiges Zuhause – repräsentativ, stilvoll und perfekt für anspruchsvolles Wohnen in einer der besten Adressen Ahrensburgs.

*hochwertige gekälkte Eichendielen in sämtlichen Wohnräumen, zweimal geölt und versiegelt, sorgen für zeitlose und elegante Wohnatmosphäre
*maßgefertigte Nolte-Küche in edler Mattlack-Optik mit offener Küchenzeile sowie integrierter, separater Arbeitsküche im Hintergrund
*individuell angefertigte Keramik-Arbeitsfläche, integrierte Schrankbeleuchtung und hochwertige Elektrogeräte unterstreichen den hohen Qualitätsanspruch der Küche
*offen gestalteter Küchen- und Essbereich mit großzügigem Raumgefühl
*Wohnbereich mit stilvollem Gaskamin als atmosphärischer Mittelpunkt
*harmonisch integriertes Lichtkonzept mit wandbündigen Spotlights sowie dezenten Bodenspotlights im Wohnbereich
*zwei der Fenster sind mit außenliegenden, elektrisch steuerbaren Jalousien ausgestattet und ermöglichen komfortable sowie präzise Licht- und Sichtregulierung auf Knopfdruck
*elegante, zeitgemäße Beleuchtung mit schwarzen Deckenspots als gestalterisches Element
*stilvoll ausgestattetes Vollbad mit moderner Walk-in-Dusche sowie zusätzliches, separates Gäste-WC
*Waschmaschinenanschluss in der funktionalen Arbeitsküche; ergänzend steht ein separater Wäscheraum mit eigenen Anschlüssen im Gemeinschaftskeller zur Verfügung
*zwei zusätzliche, praktische Abstellräume im Treppenhaus für erweiterten Stauraum

Die genaue Raumaufteilung kann dem beigefügten Grundriss entnommen werden.

Diese traumhaft gelegene Jugendstilvilla befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Ahrensburgs, im exklusiven Alleenviertel. Die Umgebung zeichnet sich durch Ruhe, grüne Straßen und eine hochwertige Villenbebauung aus – gleichzeitig erreichen Sie das Zentrum in nur ca. 10 Gehminuten. Der Regionalbahnhof ist etwa 10 Minuten fußläufig entfernt und bietet schnelle Verbindungen in die Hamburger Innenstadt.

Ahrensburg gilt als eine der beliebtesten Wohnstädte im Hamburger Umland. Die Stadt besticht durch weitläufige Grünflächen, Wälder und das beeindruckende Ahrensburger Schloss. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Arztpraxen sowie ein zweimal wöchentlich stattfindender Wochenmarkt befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kindergärten und Schulen aller Altersstufen sind ebenfalls gut erreichbar.

Die Freizeitmöglichkeiten in Ahrensburg sind vielfältig: Sport, Kultur und Naherholung lassen sich hier ideal verbinden. Eine hervorragende Verkehrsanbindung über die A1, L255 sowie die U-Bahnlinie U1 und die Regionalbahn R10 ermöglicht kurze Wege in die Hamburger Innenstadt. Pendler erreichen den Hamburger Hauptbahnhof in nur ca. 12 Minuten. Auch die Ostsee und umliegende Seen sind bequem erreichbar – eine Lage, die Ruhe, Komfort und Lebensqualität perfekt vereint.

Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die DAHLER & COMPANY Alstertal GmbH & Co. KG zu zahlende Provision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.