Einfamilienhaus freistehend in Ibbenbüren

In einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Ibbenbüren liegt dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung – eingebettet in ein großzügiges Grundstück von rund 854 m², das Raum zum Durchatmen, Entfalten und Genießen bietet.

Bereits beim Betreten spürt man den besonderen Charakter dieser Immobilie: ein Haus, das über Jahre hinweg umsichtig instand gehalten und stetig modernisiert wurde.
Das 1984 errichtete Wohnhaus überzeugt durch seine solide Bauweise, eine klare und durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohngefühl.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 163,22 m² eröffnet sich hier ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die gelungene Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Der Wohnbereich im Erdgeschoss bildet das Herz des Hauses.
Eine Fußbodenheizung in Küche, Wohnzimmer und Flur sorgt hier für wohlige Wärme und ein behagliches Ambiente.
Die vor etwa zehn Jahren erneuerten Bodenbeläge fügen sich harmonisch in das gepflegte Gesamtbild ein und unterstreichen den zeitlosen Charakter der Räume.
Ein besonderer Blickfang ist die moderne Einbauküche, die vor rund fünf Jahren eingebaut wurde. Mit ihrem klaren Design und ihrer hohen Funktionalität wird sie schnell zum Mittelpunkt des Familienlebens – ein Ort zum Kochen, Genießen und Zusammensein.
Insgesamt verfügt das Haus über drei Einbauküchen, was den außergewöhnlich flexiblen Grundriss unterstreicht.
Ob Einliegerwohnung, separate Nutzung oder praktische Lösungen im Alltag – hier wurde an vieles gedacht. Die Innentüren, erneuert im Jahr 2004, runden den gepflegten Gesamteindruck stilvoll ab.

Das Obergeschoss bietet weitere, gut geschnittene Räume, die sich ganz nach Ihren Bedürfnissen gestalten lassen – als Schlafräume, Homeoffice, Gästezimmer oder Rückzugsorte für jedes Familienmitglied.
Ein echtes Plus ist der voll unterkellerte Bereich. Neben großzügigen Abstell- und Nutzflächen erwartet Sie hier eine Sauna, die für entspannte Stunden und zusätzlichen Wohnkomfort sorgt. Der separate Kellereingang mit Sicherheitstür ermöglicht einen unabhängigen Zugang und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten nochmals deutlich.

Auch der Außenbereich weiß zu begeistern: Der weitläufige Garten ist eine grüne Oase mit viel Platz für Erholung, Spiel und Gartenleidenschaft. Mehrere Gewächshäuser lassen das Herz von Hobbygärtnern höherschlagen. Die überdachte Terrasse, vor etwa sechs bis sieben Jahren erneuert, lädt zu gemütlichen Abenden im Freien ein – unabhängig vom Wetter.
Ein Balkon ergänzt die Außenflächen, dessen Geländer ebenfalls modernisiert wurde und sich harmonisch ins Gesamtbild einfügt.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit elektrischem Garagentor, die Komfort und Sicherheit gleichermaßen bietet.

Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen. Die gelungene Kombination aus großzügigem Grundstück, Einliegerwohnung, voller Unterkellerung und zahlreichen durchgeführten Modernisierungen macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit in attraktiver Lage von Ibbenbüren. Ideal für alle, die Wert auf Raum, Qualität und flexible Lebenskonzepte legen.

• Grundstück: ca. 854 m²


• Wohnfläche gesamt: ca. 163,22 m²


• Baujahr: 1984


• Einliegerwohnung:


• Heizung: Gas (2004)


• Fußbodenheizung: Küche, Wohnzimmer und Flur im Erdgeschoss


• Böden: erneuert vor ca. 10 Jahren


• Moderne Einbauküche (EG): ca. 5 Jahre alt


• Einbauküchen gesamt: 3


• Türen: erneuert ca. 2004


• Vollunterkellerung mit viel Stauraum


• Sauna im Keller


• Separater Kellereingang mit Sicherheitstür


• Garten mit Gewächshäusern


• Terrasse mit Überdachung: ca. 6–7 Jahre alt


• Balkongeländer: ca. 6–7 Jahre alt


• Garage mit elektrischem Garagentor

Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Ibbenbüren/Laggenbeck. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie gewachsenen Gärten, was der Nachbarschaft ein angenehmes und dauerhaft stabiles Wohnklima verleiht. Die Straße zeichnet sich durch eine geringe Verkehrsbelastung aus und bietet somit ideale Voraussetzungen für ruhiges Wohnen, insbesondere für Familien mit Kindern oder Personen, die Wert auf Erholung und Privatsphäre legen.

Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Stadtzentrum von Ibbenbüren mit seinen vielfältigen Einzelhandelsgeschäften, Cafés und gastronomischen Angeboten liegt nur eine kurze Fahrstrecke entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Die verkehrliche Anbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Über die nahegelegenen Bundes- und Landesstraßen besteht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Orte sowie zu den Autobahnen in Richtung Münster, Osnabrück und Rheine. Der Bahnhof Ibbenbüren bietet zudem Anschluss an den regionalen Bahnverkehr und ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit auch für Berufspendler.

Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zur Natur. Die reizvolle Landschaft des Tecklenburger Landes sowie der nahegelegene Teutoburger Wald bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen. Sport- und Freizeitangebote, Vereine sowie Naherholungsgebiete befinden sich in der näheren Umgebung und tragen zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei.

Insgesamt verbindet die Lage dieser Immobilie ruhiges Wohnen in einem gewachsenen Wohngebiet mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung und einem hohen Freizeitwert – eine ideale Kombination für dauerhaftes und komfortables Wohnen.