Daten & Zahlen

Objektdaten
Zimmer: 1
Wohnfläche: ca. 41,50 m²
Nutzfläche: ca. 5,00 m²
Wohnungstyp: Etagenwohnung
Etage: 2 von 3
Anzahl Parteien: 24

Ausstattung
Balkon: Ja
Terrasse: Nein
Wasseraufbereitung zentral: Ja
Garten: Nein
Keller: Ja
Dachbühne: Nein
Einbauküche: Ja
Tageslichtbad: Nein
Gäste-WC: Nein
Denkmalschutz: Nein
Aufzug: Nein
Internetgeschwindigkeit:
bis zu 1.000 Mbit/s möglich
Besonderheiten: Balkon und Keller

Kosten
Kaufpreis Wohnung: 156.000 €
Käuferprovision:
3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Bodenrichtwert des Grundstücks:
975 € / m² (gemäß Bodenrichtwertkarte Stadt Dreieich, Stand 2024)
Jahresgrundsteuer: 716,02 €

Bausubstanz
Objektzustand: gepflegt
Baujahr: ca. 1970
Letzte Renovierung: 2023

Energie
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 136 kWh(m2*a)
Energieklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Erdgas

Hausverwaltung
Hausverwaltung: Ja
Hausmeisterservice: Ja
Kehrwoche durch Dienstleister: Ja
Rücklagen (WEG) zum 31.12.2024: 127.708 €
Rücklagen (Wohnung) zum 31.12.2024: ca. 3.673 €
Nr. Wohneinheit (lt. Teilungserklärung): 18
Miteigentumsanteil (MEA): 28,29/1.000
Hausgeld: ca. 242 € / Monat
Anteil Rücklagenzuführung: ca. 50 € / Monat
Davon umlagefähig (auf den Mieter): ca. 192 € / Monat

Nutzung
Bezugsfrei ab: nach Absprache
Stand: Vermietet (seit 01.07.2023), nächste Mieterhöhung möglich:
jederzeit
Aktuelle Kaltmiete: 550 €
Möbelaufschlag (falls erwünscht): 100 €
Nebenkosten-Vorauszahlung: 270 €
Kaution: 1.400 €

Allgemein

Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
Balkon mit West-Ausrichtung
Kellerabteil im Haus
Helle und freundliche Räume
Parkett im Wohn- und Schlafraum
Flur und Badezimmer gefliest
Küche PVC-Boden
Zweifach verglaste Kunststofffenster
Rollläden mit Rollgurten
Badezimmer mit Dusche
Gemeinschaftskeller zur Mitbenutzung, inkl. Fahrradkeller

Elektrik
Elektroinstallation (3-adrig & FI-Schutzschalter)
Elektrische Sprechanlage

Sanitär
Gaszentralheizung
Stilvolle Armaturen und Fliesen
Modernes Badezimmer mit folgender Ausstattung:
Dusche mit Glastrennwand
Heizkörper mit Handtuchhalter
Waschbecken
WC
Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Gemeinschaftsraum

Eigennutzung oder Kapitalanlage?
Die Nutzung der Wohnung ist gleicher- maßen für die Eigennutzung oder als Kapitalanlage denkbar.
Für Kapitalanleger wird aktuell auf Grund der Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von ca. 4,2 % erzielt (monatliche Mieteinnahmen ca. 550 €, Jahresnettokaltmiete ca. 6.600 €)..

Fahrzeit Autobahn: ca. 10 min
Fahrzeit Bahnhof: ca. 10 min.
Fahrzeit Flughafen: ca. 15 min.

Fußweg öffentl. Verkehr: ca. 5 min.
Fußweg Bildungseinrichtung : ca. 10 min.
Fußweg Gastronomie: ca. 5 min.
Fußweg Einkauf: ca. 10 min.

Bei Interesse an dieser Immobilie bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass nur vollständige Anfragen bearbeiten werden können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer hinterlegt ist. Auf Anfrage senden wir Ihnen alle vorhandenen Objektunterlagen zu. Gerne bieten wir Ihnen nach Rücksprache einen Einzelbesichtigungstermin für diese Immobilie an. Sie können uns auch durchgehend per E-Mail unter kontakt@tauriba.de erreichen.
Wir bedanken uns herzlichst für Ihr Interesse.

Ihr Experte für Immobilien als Kapitalanlage

Wir vermitteln erfolgreich geprüfte Immobilien von namhaften Bauträgern und Objekte aus privater Hand deutschlandweit. In unserem Portfolio finden Sie sowohl einzelne Wohneinheiten als auch ganze Mehrfamilienhäuser. Unsere Auswahl und langjährige Erfahrung erlaubt es uns flexibel und kompetent auf Ihre individuelle Anfrage zu reagieren.

Für den Erstinvestor bieten wir ein umfangreiches und kostenloses Beratungsgespräch an, indem wir Sie kennenlernen und insbesondere auf Ihre persönlichen Ziele eingehen. Zusammen entwickeln wir eine individuelle Strategie für Sie, sodass Ihre Investition langfristig Früchte trägt.

Ihre Vorteile:

• Wirtschaftlich & technisch geprüfte Objekte


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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und ein persönliches Kennenlernen.

HINWEIS:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen bzw. von Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Dies gilt insbesondere für Flächenangaben. Es obliegt dem Kunden die Vollständigkeit und Richtigkeit der Objektangaben zu überprüfen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar finden Sie im Abschnitt “Daten & Zahlen” in diesem Exposé und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Alle durch TAURIBA erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt.