Büro / Praxen in Elmshorn

Diese Bürofläche mit 5 Räumen und ca. 136,64 m² befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Geschäftsgebäudes in absoluter Zentrallage von Elmshorn und ist für Sie sowie Ihre Besucher bequem über den Fahrstuhl erreichbar. Aktuell wird die Einheit als Bürofläche genutzt und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten mit bis zu zwei separaten Einheiten.

Im gemeinschaftlich genutzten Flur der Etage stehen den Mietern zusätzlich WC's zur Verfügung.
Nach der umfassenden Fassadensanierung im Jahr 2008 präsentiert sich das Gebäude mit isolierverglasten Fenstern sowie einer wärmeschutzdämmenden Klinkerfassade.

Die Anmietung der Fläche ist ab dem 01.08.2026 möglich, nach Absprache auch früher.

• Fünf Büroräume mit Teppich- Laminat- oder Fliesenboden


• Teilweise Bodentanks für Strom/Netzwerkkabel


• Flur mit Platz für Drucker/Kopierer


• Garderobe mit Stauraum


• Einbauküche mit kleinem Kochfeld sowie separater Teeküche


• Zusätzlicher Raum als Büro oder Abstellraum


• Barrierefreier Zugang und Fahrstuhl


• Zentrale Innenstadtlage


• Eigenes WC-Einheit sowie gemeinschaftliche WC's im Vorflur


• Fenster teilweise mit Beschattung

Die Räume befinden sich nur eine Gehminute vom Bahnhof entfernt und liegen zentral, aber trotzdem ruhig in der Fußgängerzone von Elmshorn, die viele Einkaufsmöglichkeiten bietet. Gebührenpflichtige Parkplätze sind fußläufig in der näheren Umgebung vorhanden.

Interessant für Großstadtpendler ist die direkte Zugverbindung nach Hamburg: In nur dreißig Minuten erreichen Züge den Hamburger Hauptbahnhof - Für den Autofahrer liegt Elmshorn direkt an der A23. Der öffentliche Personennahverkehr mit Bussen und Regionalbahnen wächst kontinuierlich.

Elmshorn ist eine leistungsfähige Kleinstadt mit über 55.000 Einwohnern, innerhalb der Metropolregion Hamburg, deren Bedeutung auch als wirtschaftlicher Standpunkt immer mehr zunimmt. Einkaufsmöglichkeiten über den täglichen Bedarf hinaus sowie ein weitreichendes kulturelles Angebot durch Theaterbühnen und einem großen Kino, bieten viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Es ist ein Indexmietvertrag mit einer Mindestmietdauer von 3 Jahren und jährlicher Verlängerung und Kündigungsfrist von 6 Monaten vorgesehen.

Auf demselben Stockwerk gibt es eine weitere Fläche, direkt den Eingang nebenan, die sowohl einzeln als auch zusammen angemietet werden können.

Öffentliche Parkplätze sind fußläufig in ca. 5 Minuten zu erreichen.

Eine detaillierte Flächenberechnung liegt nicht vor. Der Grundriss ist nicht maßstabsgetreu abgebildet und daher ohne Gewähr.