Etagenwohnung in Hamburg (Bergedorf)

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer charmanten Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Hauses mit nur vier Parteien aus dem Baujahr 2002 in begehrter Lage von Hamburg-Bergedorf.

Auf ca. 98 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit großzügigem Raumgefühl und einer Wohnatmosphäre, die sofort begeistert. Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit eleganter Flügeltür – ein stilvolles Detail, das Offenheit und Gemütlichkeit zugleich schafft. Von hier aus betreten Sie einen der beiden Balkone mit Blick in die ruhige Wohnstraße.

Ein besonderes Highlight ist der zweite Balkon mit grünem Ausblick. Dieser ist sowohl von der Küche als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich – perfekt für den ersten Kaffee am Morgen oder einen entspannten Tagesausklang.

Ergänzt wird dieses grüne Wohnerlebnis durch die Mitnutzung des gepflegten Gartens, der zusätzlichen Raum für Erholung, Spiel oder gemeinschaftliches Beisammensein bietet.

Die großzügige Diele vermittelt bereits beim Eintreten ein angenehmes Wohngefühl. Gut geschnittene Räume bieten zusätzlichen Komfort und eine praktische Abstellkammer sowie ein ca. 11 m² großer Kellerraum genügend Stauraum.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage, der bequem nach oben und unten befahrbar ist – komfortabler geht es kaum.
Hier wohnen Sie ruhig, grün und dennoch zentral – mit kurzen Wegen in die Bergedorfer Innenstadt.

Diese Wohnung vereint Großzügigkeit, Lagequalität, durchdachte Ausstattung und grüne Extras zu einem Zuhause mit echtem Wohlfühlcharakter.

Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vor.

• Baujahr 2002


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  2. Obergeschoss
  
  
  
  


• ca. 98 m² Wohnfläche


• zwei Balkone


• Balkon 1: vom Wohnzimmer zur Straße


• Balkon 2: Zugang von Küche & Schlafzimmer, Blick ins Grüne


• Mitnutzung des Gemeinschaftsgartens


• Einbauküche (Geräte aus 2014)


• Vollbad mit Dusche und Badewanne


• Große Diele


• Abstellkammer


• Flügeltür zum Wohnzimmer


• Parkett- und Fliesenböden


• Warmwasserspeicher aus 2025


• Telekom Glasfaseranschluss


• ca. 11 m² großer Kellerraum


• Stellplatz in hauseigener Tiefgarage (bequem befahrbar)


• ruhige Wohnstraße

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnstraße im beliebten Stadtteil Hamburg-Bergedorf.

Das Bergedorfer Stadtzentrum ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten und Dienstleistungen. Mit dem historischen Bergedorfer Schloss und dem angrenzenden Schlosspark befindet sich eines der schönsten Naherholungsziele der Region in unmittelbarer Umgebung. Spazierwege entlang der Bille sowie diverse Grünflächen erhöhen die Lebensqualität zusätzlich.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der S-Bahnhof Bergedorf ermöglicht eine schnelle und direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Mehrere Buslinien sorgen für eine flexible Mobilität im Stadtteil. Über die B5 sowie die Autobahnen A25 und A1 besteht zudem eine sehr gute Anbindung für den Individualverkehr.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Mischung aus urbaner Infrastruktur, angenehmer Wohnatmosphäre und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten – ein idealer Ort für Ihr neues Zuhause.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir die Vermarktung des angegebenen Objektes für alle Beteiligten so angenehm wie möglich gestalten möchten. Daher werden wir Exposéanfragen nur beantworten, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und eine Telefonnummer nennen. Besichtigungen werden nur und ausschließlich über unser Büro organisiert. Bitte betreten Sie unter keinen Umständen das Grundstück alleine ohne Begleitung durch einen unserer Makler.

Für den Käufer fällt beim Kauf eine Maklercourtage i.H.v. 3,57% inkl. MwSt. an. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Es wurde über das Objekt ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen.

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Springfeld & Oelkers Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.

Wir bedanken uns für Ihr Verständnis. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.