Villa in Zwickau (Marienthal Ost)

Mediterranes Traumhaus mit großzügigem Garten und gehobener Ausstattung

Dieses außergewöhnlich gepflegte Anwesen vereint mediterrane Eleganz mit gehobener Ausstattung und einer durchdachten Architektur. Es liegt in zentraler, aber ruhiger Lage und überzeugt durch großzügige Flächen, liebevolle Details sowie eine exzellente Bauqualität.

Das Haus besticht durch eine großzügige Raumaufteilung mit insgesamt 7 Zimmern und viel Tageslicht, das durch zahlreiche Dachflächenfenster einfällt. Es verfügt über warme Holzböden, helle Räume und stilvolle Fensterformen, die eine einladende Atmosphäre schaffen. Besonders hervorzuheben sind die hochwertigen Echtholztüren aus Kirschholz sowie das abgesenkte Kaminzimmer, das an kalten Tagen gemütliche Stunden am Feuer verspricht.

Der beheizte Wintergarten bietet ganzjährig zusätzlichen Wohnkomfort und einen wunderbaren Blick in den Garten. Die hochwertig ausgestattete Einbauküche ist ideal für Familien oder Hobbyköche und bietet viel Stauraum. Zwei gepflegte Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie eine separate Dusche im Keller sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.

Das voll ausgebaute Dachgeschoss bietet attraktive Wohn- oder Arbeitsräume. Das gesamte Haus ist voll unterkellert – mit Ausnahme der Garage – und verfügt über einen separaten Kellerzugang. Ein großer Trockenraum, ein Anschluss für Waschmaschine und Trockner sowie ein separater Heizungsraum sind ebenfalls vorhanden. Zudem bietet der Keller einen eigenen Weinkeller (derzeit leer) und zwei Abstellräume.

Ausstattung im Überblick:
• Alarmanlage mit App-Steuerung
• elektrisches Einfahrts- und Garagentor
• beheizbare Doppelgarage mit Fenster, Hauszugang und zusätzlichen Anschlüssen
• separates Gerätehaus für Gartengeräte
• Mähroboter für automatischen Rasenschnitt
• Wasserzisternen (unterirdisch) mit ca. 17.000 Liter Fassungsvermögen für Gartenbewässerung
• Grundstück vollständig umzäunt, mit zwei separaten Zugängen
• 4+ PKW-Stellplätze

Heiztechnik & Bauweise:
Das Haus wurde in Ständerbauweise (Fertigteilhaus der Firma Weber-Haus) errichtet und überzeugt durch solide Bauqualität. Es ist mit einer zentralen Gasheizung (neu in ca. 2024) ausgestattet. Die zugehörige Gasleitung wurde ebenfalls ca. 2024 erneuert. Für behagliche Wärme sorgen Fußbodenheizung sowie teilweise Wandheizkörper.

Außenbereich:
Der Garten ist großzügig, liebevoll angelegt und geprägt von altem Baumbestand. Die große gepflasterte Terrasse grenzt direkt an den Garten und lädt zu entspannten Stunden oder geselligen Abenden ein. Ein weiteres Highlight: Das separate Gerätehaus für Gartengeräte sorgt für Ordnung und Komfort.
Grundstück verteilt sich auf ca. 5 Flurstücke mit einer Gesamtfläche von ca. 1.617 m²

Raumaufteilung:
• 7 Zimmer
• 2 Badezimmer
• 1 Gäste-WC
• 1 Küche
• 1 Terrasse
• 2 Abstellräume
• separater Heizungsraum
• separater Trockenraum
• Weinkeller
• Doppelgarage (beheizbar)
• Gerätehaus
• Wintergarten (beheizt)

Lage:
Die Lage des Anwesens ist ruhig und dennoch zentral, in einer gepflegten Nachbarschaft mit guter Anbindung. Die Nähe zur Stadt macht das Haus sowohl ruhig als auch gut erreichbar – ideal für Familien, die Wert auf eine angenehme Umgebung legen.

Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohngegend von Zwickau, einer traditionsreichen Stadt mit hoher Lebensqualität und exzellenter Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar.

Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die B 93, B 173 und A 72 ist sowohl das Stadtzentrum als auch die Region hervorragend erschlossen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Familien, Berufspendler oder Ruhesuchende.

Zwickau selbst überzeugt durch seine Mischung aus historischem Stadtkern, kultureller Vielfalt und moderner Entwicklung – u. a. als Automobilstandort mit langer Geschichte und lebendigem Zukunftscharakter.