Einfamilienhaus freistehend in Hemau

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem liebevoll gepflegten Einfamilienhaus, das modernen Wohnkomfort mit einer ruhigen, naturnahen Umgebung harmonisch vereint. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 150 m² erwarten Sie lichtdurchflutete Räume, eine hochwertige Ausstattung und ausreichend Platz für die ganze Familie.

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine elegante Wohnküche, die zum geselligen Kochen und Verweilen einlädt. Ein vielseitig nutzbares Zimmer, ideal für ein Schlafzimmer oder als Homeoffice, sowie ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche runden diesen Bereich ab. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch einen lichtdurchfluteten Wintergarten ergänzt wird. Dank der großen Fensterfronten genießen Sie hier eine angenehme Helligkeit und einen direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten. Ob beim Frühstück in der Morgensonne oder entspannten Nachmittagen am Pool – hier wird Wohnen zum Erlebnis des Wohlfühlens.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei weitere gut geschnittene Zimmer, ein großzügiges Badezimmer mit sowohl Wanne als auch Dusche sowie ein praktischer Wäscheraum. Beide Bäder sind mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Das weitläufige Grundstück ist durch geschickte Bepflanzung blickgeschützt gestaltet und schafft so einen herrlichen Rückzugsort. Hier finden Sie einen einladenden Pool, Gartenhäuser und reichlich Platz für Familie, Freunde und entspannte Freizeitaktivitäten.

Dieses Haus strahlt eine warme Atmosphäre aus und bietet Ihnen die perfekte Umgebung, um zur Ruhe zu kommen und den Alltag hinter sich zu lassen. Die ruhige Lage am Waldrand lädt zu erholsamen Spaziergängen ein.

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und steht Ihnen zur Besichtigung bereit. Lassen Sie sich vom Charme dieses Hauses vor Ort überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

150 m² Wohnfläche, 5 Zimmer

2 moderne Bäder, ebenerdige Duschen

Fußbodenheizung (Bäder, Küche)

Hochwertige Einbauküche

Wintergarten mit Zugang zur Terrasse

Photovoltaikanlage (10,5 kW) Einspeisevergütung mtl. 363,- €

Pool (35.000 l, teilversenkt)

50 m² Garage, elektrische Tore

Wallbox und zusätzliche Stellplätze

Zwei Gartenhäuser,

Toreinfahrt elektrisch

Glasfaseranschluss

Das Haus liegt ruhig und naturnah – hier hören Sie morgens Vogelgezwitscher statt Straßenlärm. Die Lage verbindet idyllisches Landleben mit kurzer Anbindung: Regensburg erreichen Sie in etwa 20 Minuten, Kelheim in rund 17 Minuten, Hemau in 3 Minuten.

Im Ort selbst finden Sie alles für den täglichen Bedarf – von Einkaufsmöglichkeiten über Ärzte bis hin zu Kindergarten und Schule. Spazier- und Radwege führen direkt in die umliegende Natur. Die freundliche Nachbarschaft und die wohltuende Ruhe schaffen eine Atmosphäre, in der man gerne bleibt.

Ein Ort, an dem Sie Kraft schöpfen, Natur genießen und gleichzeitig gut angebunden wohnen – perfekt für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber.

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Herr Mario Grünberger
Altdorferstraße 9, 93049 Regensburg
Tel.: +49 151 403 611 82
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