Etagenwohnung in Hamburg (Hohenfelde)

Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von 22087 Hamburg – Nähe St. Georg
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1956 bietet auf ca. 44 m² eine ideale Kombination aus urbanem Leben und solider Substanz – perfekt für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit schöner Süd-West-Ausrichtung sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Umfangreiche Modernisierungen bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit:
•2005: Bad- und Strangsanierung
•2013: Asbestsanierung & neuer Laminatboden
•2016: Neue Heizkörper
•2019: Fassadensanierung (WDVS), neues 3-fach verglastes Wohnzimmerfenster & schallisoliertes Schlafzimmerfenster

Die Wohnung ist aktuell selbst bewohnt und kann nach Absprache übergeben werden.

Keller, Vollbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – hier investieren Sie in eine zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur und nachhaltiger Wertstabilität.

Top-Lage mit perfekter Anbindung – urban & gefragt:
Die Immobilie befindet sich in attraktiver, superzentraler Lage im Hamburger Stadtgebiet 22087 – unmittelbar angrenzend an St. Georg, einem der lebendigsten und gefragtesten Stadtteile Hamburgs.

•ca. 350 m zur U-Bahn-Station Lübecker Straße
•ca. 700 m zur HAW Hamburg (Campus Berliner Tor)
•ca. 750 m zur HAW Armgartstraße
•ca. 1 km zur Alsterwiese
•ca. 1,5 km zum Einkaufszentrum Hamburger Meile
•ca. 6 Min. zu den Elbbrücken
•ca. 7 Min. zur A24
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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