Zinshaus / Renditenobjekt in Oberhausen-Rheinhausen (Rheinhausen)

Diese attraktive Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten 7-Parteien-Haus aus dem Baujahr 1973 und bietet auf ca. 61 m² eine durchdachte und gut vermietbare Wohnfläche. Dank ihrer kompakten Größe und funktionalen Aufteilung spricht sie eine breite Mieterzielgruppe an – insbesondere Singles und Paare.

Die separate Küche profitiert von viel Tageslicht durch Dachfenster und schafft eine freundliche Wohnatmosphäre. Der Wohnbereich überzeugt mit großzügigen, pflegeleichten Fliesen – ein langlebiger und mieterfreundlicher Ausstattungsstandard. Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne und bietet damit zusätzlichen Komfort. Das Schlafzimmer mit gemütlicher Dachschräge rundet das harmonische Raumkonzept ab.
Ein eigener Kellerraum sorgt für praktischen Stauraum, während der zur Wohnung gehörende Außenstellplatz den Wohnwert zusätzlich steigert.

Kapitalanleger profitieren von soliden Rahmendaten:

• ca. 61 m² Wohnfläche


• Baujahr 1973


• 7-Parteien-Haus


• Außenstellplatz inklusive


• seit 2013 zuverlässig vermietet


• monatliche Kaltmiete: 480,00 €

Eine langfristig vermietete Immobilie mit stabiler Einnahmesituation – ideal als nachhaltige Kapitalanlage mit Perspektive.

• Fenster Kunststoff doppelt verglast


• Einbauküche


• Außenstellplatz


• kleine Wohneinheit mit insgesamt sieben Parteien

Die Wohnung ist seit 2013 vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 5.760,00 € im Jahr.

Das Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2023 ca. 220,00 € pro Monat. Davon sind ca. 98,00 € umlagefähig und 122,00 € nicht umlagefähig inklusive Rücklagenbildung.

Die attraktive Wohngemeinde Oberhausen-Rheinhausen setzt sich mit ihren ca. 9.400 Einwohnern aus den beiden Ortschaften Oberhausen und Rheinhausen zusammen. Sie liegen in der reizvollen Rheinebene zwischen Karlsruhe, ca. 45 km, und Mannheim, ca. 30 km, unweit von Speyer.
Mit der naheliegenden Bundesstraße 36 sowie den in ca. 15 Minuten erreichbaren Autobahnen 5, 6 und 61 gelangen Sie schnell in die Metropolregion Rhein-Neckar im Norden oder Karlsruhe im Süden.
Beide Ortschaften besitzen eine Grundschule, wobei Oberhausen noch zusätzlich eine Gemeinschaftsschule (Klasse 1-10) hat. Ein großes Freizeitangebot erwartet Sie am Erlichsee. Auch eine Radrennbahn sowie zahlreiche Radwege durch die idyllische Auenlandschaft entlang der Altrheinarme oder das Naturschutzgebiet "Wagbachniederung" laden zur Erholung ein. Da Rheinhausen direkt am Rhein liegt, ist dort die Sommerfähre über den Rhein nach Speyer wie auch die historische Poststation von 1495 ein Highlight.

Alle Angaben (z. B. Objektangaben) stammen vom Eigentümer. Deshalb haften wir höchstens für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz.

Die Käuferprovision wird nur fällig bei Vertragsabschluss und beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Bitte zeigen Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen die Objektadresse erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönlichen Daten (Telefonnummer, Adresse) übermittelt haben.

Es ist empfehlenswert, vor der Besichtigung der Immobilie den Finanzierungsrahmen mit Ihrer Hausbank abzuklären. Dadurch können potenzielle Enttäuschungen vermieden werden, und Sie können sicherstellen, dass Sie den notwendigen finanziellen Spielraum für den Kauf der Immobilie haben.

Die Bank wird verschiedene Faktoren berücksichtigen, wie beispielsweise Ihre Bonität, Eigenkapitalanteil und die Tragbarkeit der monatlichen Raten.

Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.kraichgau-immobilien.de