Etagenwohnung in Philippsburg

Diese kompakte Etagenwohnung mit ca. 37 m² Wohnfläche bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger. Sie befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus und überzeugt durch eine effiziente Raumaufteilung sowie eine gute Vermietbarkeit.

Der großzügige Wohn- und Schlafbereich bildet das Zentrum der Wohnung und lässt sich flexibel gestalten. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet mit Dusche, Waschbecken und WC und erfüllt alle Anforderungen des täglichen Bedarfs.
Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum und erhöht die Alltagstauglichkeit.

Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentlichen Verkehrsmitteln unterstreicht die Attraktivität des Standorts und sorgt für eine nachhaltige Nachfrage.

Eckdaten für Kapitalanleger:

• ca. 37 m² Wohnfläche


• gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus


• Kellerraum inklusive


• seit 02/2008 vermietet


• monatliche Kaltmiete: 200,00 €

Eine langjährig vermietete Einheit mit stabilem Mietverhältnis – ideal als solide Kapitalanlage.

Die Wohnung ist seit 2008 vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 2880,00 € im Jahr.

Das Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2023 ca. 200,00 € pro Monat. Davon sind ca. 135,00 € umlagefähig und 65,00 € nicht umlagefähig inklusive Rücklagenbildung.

Die ehemalige Festungsstadt Philippsburg befindet sich in der Rheinischen Tiefebene genau zwischen Karlsruhe und Mannheim sowie teils recht malerisch nahe am Rhein. Sie ist in die drei Stadtteile Philippsburg, Rheinsheim und Huttenheim mit insgesamt zirka 13.692 Einwohnern aufgeteilt.
Alle drei Stadtteile sind verkehrsgünstig sehr gut durch die anliegende Bundesstraße 35 über den Rhein, Germersheim-Bretten, wie auch die naheliegende 36, Karlsruhe-Mannheim, angebunden. Zur Autobahn 5 sind es weniger als 15 Minuten. Ebenso bietet der Stadtbahnanschluss Germersheim-Bruchsal optimale Bedingungen für Pendler.
Neben der weltbekannten Signalhornfirma Martin haben sich weitere kleine bis große Unternehmen wie Goodyear hier angesiedelt. In jedem Stadtteil steht eine Grundschule sowie in der Kernstadt die weiterführenden Schulen (Haupt-, Realschule, Gymnasium) zur Verfügung. Und zur Freizeitgestaltung laden die umliegenden Baggerseen, zahlreiche Radwege in die Rheinauen wie auch verschiedene Vereine ein.

Alle Angaben (z. B. Objektangaben) stammen vom Eigentümer. Deshalb haften wir höchstens für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz.

Die Käuferprovision wird nur fällig bei Vertragsabschluss und beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Bitte zeigen Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen die Objektadresse erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönlichen Daten (Telefonnummer, Adresse) übermittelt haben.

Es ist empfehlenswert, vor der Besichtigung der Immobilie den Finanzierungsrahmen mit Ihrer Hausbank abzuklären. Dadurch können potenzielle Enttäuschungen vermieden werden, und Sie können sicherstellen, dass Sie den notwendigen finanziellen Spielraum für den Kauf der Immobilie haben.

Die Bank wird verschiedene Faktoren berücksichtigen, wie beispielsweise Ihre Bonität, Eigenkapitalanteil und die Tragbarkeit der monatlichen Raten.

Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.kraichgau-immobilien.de