Etagenwohnung in Erlangen

Objektnr: 1069140

Diese hochwertig modernisierte 4-Zimmer-Wohnung im 8. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Erlangen vereint großzügiges Wohnen, zeitgemäße Ausstattung und eine attraktive Perspektive – ideal für Kapitalanleger mit planbarer Neuvermietung ebenso wie für Eigennutzer.

Auf ca. 114 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten, familienfreundlichen Raumaufteilung. Mittelpunkt ist der helle Wohn- und Essbereich mit Zugang zum überdachten Südbalkon und weitem Ausblick. Großzügige Fensterflächen schaffen ein angenehmes, lichtdurchflutetes Wohnambiente. Die separate Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche inklusive Markengeräten und Induktionskochfeld ausgestattet.

Im Jahr 2020 wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem Elektrik, Leitungen, Heizkörper, Bodenbeläge sowie das Bad und das Gäste-WC erneuert. Das Tageslichtbad verfügt über Dusche, Badewanne, WC und einen Waschmaschinenanschluss. Drei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil sorgen für zusätzlichen Stauraum. In sämtlichen Räumen ist eine moderne Multimediaverkabelung (Cat7) vorhanden.

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet; das Mietverhältnis wurde jedoch von den Mietern zum 31.05.2026 gekündigt. Somit ist die Einheit ab dem 01.06.2026 bezugsfrei. Bislang beträgt die monatliche Kaltmiete 1.437,50 €. Aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses liegen keine aktuellen Innenaufnahmen vor; die verwendeten Bilder zeigen den Zustand unmittelbar nach der Modernisierung.

Auch das Gebäude wurde fortlaufend instand gehalten: Der Aufzug wurde erneuert, Fassadenmaßnahmen durchgeführt sowie ein barrierearmer Zugang geschaffen. Zur Wohnung gehören ein KFZ-Stellplatz hinter dem Haus sowie gemeinschaftliche Fahrrad- und Trockenräume. Das monatliche Wohngeld beläuft sich derzeit auf ca. 362 € inklusive Rücklagenanteil.

• Die Wohnung ist ab 01.06.2026 bezugsfrei


• 2020 kernsaniert – Elektrik, Bäder, Küche und Böden vollständig erneuert


• Ca. 114 m² Wohnfläche mit 4 gut geschnittenen Zimmern – flexibel für Familie, Arbeiten & Vermietung


• Zentrale, gefragte Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur und Anbindung

Lage: Zentrale Citylage mit idealer Anbindung und Nähe zu Veranstaltungen
Bildung & Betreuung: Familienfreundlich mit Kindergarten und Schule in Laufweite
Nahversorgung: Alles für den täglichen Bedarf in nur wenigen Minuten erreichbar
Anbindung: Optimal vernetzt mit Bus, Bahn und Autobahnanschluss

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.