Etagenwohnung in Vechelde

Objektnr: 1070511

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ruhigen 6-Parteienhauses – direkt im Zentrum von Vechelde. Mit einer Wohnfläche von ca. 60 m² bietet sie eine ideale Kombination aus kompakter Größe und durchdachtem Grundriss.

Der helle Wohnbereich mit Zugang zum Balkon schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und lädt zum Entspannen ein. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Eine separate Küche sowie ein funktionales Badezimmer runden das Raumangebot ab.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum. Ein zur Wohnung gehörender Stellplatz sorgt für komfortables Parken direkt am Haus.

Die Wohnung wird im Rahmen eines Erbbaurechts veräußert. Das Erbbaurecht läuft noch bis zum Jahr 2061. Der monatliche Erbbauzins beträgt derzeit ca. 112,– €.

Dank der zentralen Lage in Vechelde sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel bequem erreichbar.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt aktuell eine Jahresnettokaltmiete von 4.200,– €. Eine Anpassung der Miete wird gegenwärtig mit der Mieterin besprochen, sodass perspektivisch weiteres Mietsteigerungspotenzial besteht.

Selbstverständlich besteht auch die Möglichkeit, die Wohnung im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen zur Eigennutzung zu übernehmen. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer gleichermaßen.

• Einbauküche


• Balkon


• Pkw-Freiplatz


• Kellerraum

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Wohnlage von Vechelde. Das gepflegte Wohnumfeld ist überwiegend von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt und bietet eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre.

Dank der verkehrsgünstigen Lage zwischen Braunschweig und Peine sowie der guten Anbindung an die B1 und A2 sind die umliegenden Städte schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich direkt im Ort und sind bequem zu erreichen.

Die Kombination aus guter Infrastruktur, schneller Verkehrsanbindung und ruhigem Wohnen macht diesen Standort besonders attraktiv.

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